Решение по делу № 2-2476/2019 ~ м-2216/2019 от 05.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> 2019 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с №, общей площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – из земель Воскресенского муниципального района (в границах <данные изъяты>).

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района №-ППЗ от <дата> и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от <дата> № (п. 355) и в соответствии с решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № (п. 154).

Срок аренды установлен на пять лет с <дата> (п. 2.1. договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от <дата>.

<дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора аренды на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия №/озо с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды №/Х от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 124 756,63 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы. Претензия была получена ответчиком <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении. Ответчик задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Представитель истца МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить /л.д.32/.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации /л.д.29,30/, доказательств уважительности причин неявки не представил, как и не представил возражений на заявленные требования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в связи с принятием всех возможных мер по извещению ответчика, и уклонением последнего от явки, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 12694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Промплощадка, 6 из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово, категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) /л.д.7-10/.

Согласно п. 2.1 договора срок устанавливается на 5 лет с <дата>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему договору. Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора. Размер арендной платы изменяется по мере введения новой базовой ставки арендной платы за землю соответствующим нормативно правовым актом. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления арендодателя. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата за землю, в полном объеме, вносится ежеквартально безналичным порядком. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. Об изменении банковских реквизитов получателя арендодатель извещает арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.

За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

Арендодатель обязуется: передать земельный участок арендатору по акту приема передачи. В случае передачи земельного участка под строением его собственнику, участок считается переданным с момента возникновения права собственности на строение (п. 4.4.1. Договора).

Согласно Акта приема-передачи от <дата>, подписанным между МУ «Администрации Воскресенского муниципального района <адрес>» и ФИО2: В соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> Арендодатель передал Арендатору земельный участок с № площадью 12694,00 кв.м. в состоянии, пригодном для его целевого использования. П.2. Арендатор произвел осмотр и принял от Арендодателя земельный участок, претензий относительно его состояния не имеет /л.д. 11/.

Согласно расчета арендной платы за земельный участок по Договору аренды № от <дата> арендная плата за месяц установлена в размере 41585,54 руб., за квартал 124 756,63 руб., за год 499 026,53 руб., данный расчет подписан сторонами, заключенного Договора аренды /л.д.12/.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 124 756,63 рублей.

Размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила в размере 4054,70 рублей /л.д.6/.

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику была направлена претензия <дата> № с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды № от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> год в размере 124 756,63 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы /л.д.15-16/.

Претензия от <дата> № была получена ответчиком лично <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении /л.д. 17-18/.

Ответа на законные требования истца от ответчика не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды №/Х от <дата>: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 124 756 рублей 63 копейки; пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 4 054 рублей 70 копейки, а всего взыскать 128 811 /сто двадцать восемь тысяч восемьсот одиннадцать/ рублей 33 /тридцать три/ копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.