Решение по делу № 2-1949/2017 ~ М-46/2017 от 10.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «СОЛУМ-МОДО» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1530+/-27 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040217:831, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, а границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Поздняково для размещения рекреационной зоны сроком на 47 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОЛУМ-МОДО» заключило соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю ежегодно плату в размере, установленном в приложении № к договору аренды, являющемся неотъемлемой частью договора. В связи с тем, что арендатором несвоевременно и не в полном объеме уплачивается арендная плата образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 745 руб., а также начислены пени в сумме 16 330,07 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере, подтвержденном расчетом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «СОЛУМ-МОДО» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1530+/-27 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040217:831, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, а границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Поздняково для размещения рекреационной зоны сроком на 47 лет. (л.д.6-14)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОЛУМ-МОДО» заключило соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ФИО1

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю ежегодно плату в размере, установленном в приложении № к договору аренды, являющемся неотъемлемой частью договора.

В связи с тем, что арендатором несвоевременно и не в полном объеме уплачивается арендная плата, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 745 руб., а также начислены пени в сумме 16 330,07 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако требование администрации ответчик не исполнил.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств устранения существенных нарушений условий договора аренды, суд считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 745 руб., пени в сумме 16 330,07 руб., а всего взыскать 118 075 (сто восемнадцать тысяч семьдесят пять) руб. 07 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «СОЛУМ-МОДО».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      С.В. Потапова