Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2021 ~ М-76/2021 от 01.02.2021

Дело №2-171/2021

83RS0001-01-2021-000137-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года                                                               город Нарьян-Мар

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

        председательствующего Яровицыной Д.А.,

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

        при секретаре Вокуевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» к Ковязину Денису Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация МО «Рабочий поселок Искателей» (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Ковязину Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указав, что Администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пос. искателей, <адрес>, которое на основании договора социального найма было предоставлено Ковязину Д.В. Вместе с тем, в нарушение условий договора найма ответчик длительное время не несет расходы по оплате коммунальных услуг и не вносит плату за найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность. Предупреждения о необходимости погасить задолженность ответчик игнорирует. Полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, а также выселения Ковязина Д.В. из жилого помещения с предоставлением другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения - комнаты № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации МО «Рабочий поселок Искателей» Роллер А.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, несмотря на неоднократно направленные в его адрес предупреждения.

Ответчик Ковязин Д.В. с заявленными требованиями согласился. Факт наличия задолженности по жилищно – коммунальным услугам не оспаривал. Указал, что задолженность образовалась в связи с отсутствием работы. Подтвердил, что является трудоспособным, однако официально с 2018 года не был трудоустроен, тогда как попытки встать на учет по безработице им были предприняты лишь спустя 2 года после увольнения, указал, что средствами к его существованию являются заработки на работах без официального оформления правоотношений. Пояснил также, что у него отсутствуют лица находящиеся на его иждивении.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения ; проводить текущий ремонт жилого помещения ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Судом установлено, что Ковязин Д.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора социальной найма Ковязин Д.В. обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам (п. 2.19).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения ответчик, в течение длительного периода, более 6 месяцев, не вносил плату за жилое помещение, а также плату за коммунальные услуги, что подтверждается карточками расчетов, оборотно - сальдовыми ведомостями и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По смыслу п. 1 ч. 4 статьи 83 и ст.90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В силу п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, <данные изъяты> детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не только сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, но и неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Проверяя уважительность не исполнения Ковязиным Д.В. обязанности как нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, наличие которой послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением возникла Ковязина Д.В. с июля 2019 года, тогда как общая задолженность по жилищно – коммунальным услугам, том числе частично взысканная в судебном порядке возникла у ответчика начиная с 2014 года.

Из материалов дела следует, что ответчик до 2018 года был трудоустроен, вместе с тем, в период после увольнения с последнего места работы и до июля 2020 года последний попыток трудоустройства не предпринимал, что подтверждается сообщением КУ НАО «Центр занятости населения».

Кроме того, встав на учет в качестве безработного ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в связи с отказом от услуг КУ НАО «Центр занятости населения» был снят с указанного учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь был зарегистрирован в целях подходящей работы, однако в связи с длительной (более месяца) неявкой в Центр занятости без уважительных причин был снят с учета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств уважительности невнесения платежей в счет оплаты коммунальных услуг на протяжении длительного периода времени (более 6 месяцев), а также невозможность погашения образовавшейся задолженности по данным платежам.

Тогда как Ковязин Д.В. не имеет иждивенцев, является трудоспособным, оснований препятствующих ему трудоустроиться не имеется, учитывая также, что меры направленные на поиск работы были предприняты ответчиком спустя длительный промежуток времени после последнего увольнения, его положение позволяет заняться деятельностью, приносящей доход.

Суд также принимает во внимание, что ответчик неоднократно предупреждался истцом о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, а также о возможном его выселении из жилого помещения по указанным причинам, однако Ковязин Д.В. никаких мер для погашения задолженности не предпринял.

    Кроме того, судом учитывает, что ранее Администрация обращалась в суд с исковым заявлением к Ковязину Д.В. также с требованием о выселении последнего в связи с имеющейся задолженностью по жилищно – коммунальным услугам, однако производство по делу было прекращено определением Нарьян-Марского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска, поскольку между МУП «Служба заказчика по ЖКУ пос. Искателей» и ответчиком было достигнуто соглашение о рассрочке погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за найм. Однако, несмотря на указанное, Ковязин Д.В. задолженность по соглашению не погасил, более того, на дату рассмотрения судом настоящего гражданского дела, размер задолженности ответчика увеличился.

    Учитывая, что ответчиком, как нанимателем жилого помещения, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев не исполнены, а также принимая во внимание, что не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое жилое помещение - комната № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м., в которое истец просит выселить ответчика, отвечает указанным в ст. 105 ЖК РФ требованиям, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» и может быть предоставлено на условиях социального найма.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Ковязина Д.В.. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» к Ковязину Денису Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» и Ковязиным Денисом Владимировичем.

Выселить Ковязина Дениса Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната №, общей площадью 12,1 кв.м.

Взыскать с Ковязина Дениса Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                     Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года