Решение по делу № 2-2562/2013 ~ М-2927/2013 от 14.08.2013

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 г.                                                                                             г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.,

с участием адвоката ФИО4, представившего удостоверение №, ордер

№.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к

ФИО2 о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости платы за квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего силу договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества от 31.08.2010г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Геленджикского городского суда от 30.04.2013г. на ФИО2 возложена обязанность освободить указанную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 20.06.2013г. решение Геленджикского городского суда от 30.04.2013г. оставлено без изменения. Однако ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащей истцу квартирой.

21.03.2011г. представитель истца обратился в УВД <адрес> с заявлением о привлечении ответчика к ответственности по причине препятствия в пользовании квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку ФИО2 обжаловал в суд результаты торгов.

Истец считает, что в период с 21.03.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ т.е. 26 месяцев его права собственника были нарушены. Ссылаясь на ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ просила взыскать с ответчика денежную сумму в размере 598 000 руб. в счет платы за фактическое использование квартиры.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

         Ответчик ФИО2, а также третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

               Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению в силу следующих причин.

Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО7 о взыскании с ФИО2 долга в размере 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3675 руб., судебные расходы в сумме 5575 руб., а всего 309 250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства по исполнению указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> был наложен арест на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2

31.08.2010г. вынесено постановление о передаче реализованного с торгов имущества ФИО1

На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО2, имеющего силу договора купли-продажи № от 16.08.2010г., а также Акта приема-передачи имущества от 31.08.2010г. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., жилая 23,1 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из ст. 10 Жилищного кодекса РФ усматривается, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

        Статьёй 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Вместе с тем, из материалов дела следует, что УАиГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 570 кв.м., на котором находилась квартира истца, в связи с чем, была проведена реконструкция квартиры в часть жилого дома.

        Из справки БТИ о сносе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ была изменена общая площадь квартиры с 46, 3 кв.м. до 35, 4 кв.м. в связи со сносом пристройки лит. «а4»- ванная комната и туалет общей площадью 4,1 кв.м., пристройки лит. «а5» - кухня площадью 6,8 кв.м.

        Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Геленджикскому городскому отделу УФССП России по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ОАО «Краснодарбыттехника» ЗАО «Бизнес-Фактор», ФИО1 Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества были удовлетворены в полном объеме. Торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации арестованного имущества должника ФИО2 в виде <адрес> по исполнительному производству№ были признаны несостоявшимися. Были признаны недействительными протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО2, имеющего силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Краснодарбыттехник» и ФИО1 и акт приема-передачи имущества от 31.08.2010г.

          Из выписки ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО6, на основании определения Геленджикского городского суда от 14.12.2012г.

          Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключенный на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акта приема-передачи имущества от 31.08.2010г. является ничтожной сделкой, он не подлежит применению к правоотношениям сторон.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время такого пользования, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании 598 000 руб., исходя из ничтожного договора, что противоречит статье 1105 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает отсутствующими у истца основания для предъявления требования о взыскании стоимости платы за квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: