Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6428/2014 ~ М-5515/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-6428/2014

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2014 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием представителя истцов адвоката Сазановой Л.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> и по ордеру от <дата обезличена> года, представителя ответчика ОАО Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» по доверенности от <дата обезличена> Фисенко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тероганесова В. М., Тероганесова А. В. к ОАО Акционерному банку – «ГПБ-Ипотека» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, кредитного обязательства прекращенным,

установил:

Тероганесов В.М., Тероганесов А.В. обратился с иском к ОАО Акционерному банку – «ГПБ-Ипотека», в котором просит признать задолженность, возникшую из договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) <номер обезличен> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения <номер обезличен> к договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. погашенной в полном объеме, а также прекратить долговое обязательство по данному договору и дополнительному соглашению. Признать задолженность Тероганесова В.М. и Тероганесова А.В., возникшую из договора стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <дата обезличена> и договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. погашенной в полном объеме, а также прекратить долговое обязательство по данным договорам.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что <дата обезличена> между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №<номер обезличен> В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств на <номер обезличен> месяцев были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность Тероганесова В.М. жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, состоящего из трех комнат, и земельного участка площадью <номер обезличен> кв.и, назначение – земля поселений, кадастровый номер <номер обезличен> <номер обезличен>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. (предмет ипотеки). <дата обезличена> к между этими же сторонами заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к указанному договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> г., которым стороны подтверждают открытие кредитной линии в целях исполнения обязательств по договору.

Кроме того, <дата обезличена> между акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. был заключен договор стабилизационной кредитной линии, по условиям которого заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> Также <дата обезличена> между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и Тероганесовым В.М. заключен договор о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком, по которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационной кредитной линии от <дата обезличена> Тероганесов В.М. передает в последующий залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, состоящего из трех комнат, и земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м, назначение – земля поселений, кадастровый номер <номер обезличен>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен>.

Решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> взыскана солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумма в размере <данные изъяты> руб. (задолженность по договору стабилизационной кредитной линии от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> г.), в том числе: <данные изъяты> руб. основного долга (кредита), <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом. Также взыскана солидарно сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. (сумму основного долга по займу по состоянию на <дата обезличена> г.) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Кроме того, решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки, состоящей из: жилого дома, общей площадью <адрес обезличен>,<адрес обезличен> кв.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены домовладения по адресу: при его реализации в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого <адрес обезличен> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб.

Решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Тероганесову В.М. и Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены полностью.

Суд взыскал солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> руб. (задолженность по договору целевого займа от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> г.), в том числе: <данные изъяты> руб. основного долга (кредита), <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом, а также сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. (сумму основного долга по займу по состоянию на <дата обезличена> г.) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Также обращено взыскание на предмет ипотеки, состоящей из: жилого дома, общей площадью <адрес обезличен>,<адрес обезличен> кв.м, и земельного участка, площадью <номер обезличен> кв.м, находящихся по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения при его реализации в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого <адрес обезличен> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ( открытое акционерное общество).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата обезличена> судебный пристав-исполнитель <адрес обезличен> отдела судебных приставов передал взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) имущество Тероганесова В.М., арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от <дата обезличена> - жилой дом, общей площадью <адрес обезличен> кв.м, и земельный участок, площадью <номер обезличен> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> на сумму <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что данное имущество в установленные сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят.

<дата обезличена> за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от <дата обезличена> № <номер обезличен> свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от <дата обезличена> № <номер обезличен>

Согласно пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

По мнению истца, в силу правового регулирования, установленного статьей 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <номер обезличен> от <дата обезличена> меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> денежная сумма составила <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в размере <данные изъяты> руб.

Размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <дата обезличена> меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> денежная сумма составила <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора обеспечивала исполнение обязательств заемщиков. В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю и регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок имеются основания применения к данным правоотношениям нормы пункта 5 статьи 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что влечет за собою прекращение наших обязательств перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в полном объеме в связи с его исполнением.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Представитель истцов по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ОАО Акционерного банка – «ГПБ-Ипотека» в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В возражениях указал, что размер обеспечиваемого ипотекой обязательства на дату принятия банком имущества на баланс только по основному договору (<номер обезличен> от <дата обезличена> года) без учета договора СКЛ от <дата обезличена> года, был равен <данные изъяты> рублей.

Стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки составляла <данные изъяты> рублей в соответствии с закладной, то есть на момент передачи заложенного имущества взыскателю в счет погашения долга задолженность истцов превышала стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки.

Таким образом, в данном случае задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству не может считаться погашенной.

Исковые требования о признании кредитных обязательств прекращенными также не подлежат удовлетворению, поскольку требование о полном досрочном исполнении обязательств не может предполагать прекращение пользования заемными денежными средствами, если данное требование должником не исполнено. Заемщики до настоящего времени продолжают пользоваться предоставленным займом.

На основании изложенных доводов просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №<номер обезличен> В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств на <номер обезличен> месяцев были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность Тероганесова В.М. жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. (предмет ипотеки).

<дата обезличена> между этими же сторонами заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к указанному договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> г., которым стороны подтверждают открытие кредитной линии в целях исполнения обязательств по договору.

Кроме того, <дата обезличена> между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. был заключен договор стабилизационной кредитной линии, по условиям которого заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> Также <дата обезличена> между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) и Тероганесовым В.М. заключен договор о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком, по которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационной кредитной линии от <дата обезличена> Тероганесов В.М. передает в последующий залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> край, <адрес обезличен>.

В связи с неисполнением условий указанных договоров АБ «ГПК-Ипотека» обратился в суд.

Решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Тероганесову В.М. и Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены полностью. Суд взыскал солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> руб. (задолженность по договору стабилизационной кредитной линии от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> г.), в том числе: <данные изъяты> руб. основного долга (кредита), <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом. Кроме того, взыскана солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. (сумму основного долга по займу по состоянию на <дата обезличена> г.) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно. А также обращено взыскание на предмет ипотеки, состоящей из: жилого дома, общей площадью <адрес обезличен> кв.м, и земельного участка, площадью <номер обезличен> кв.м, находящихся по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого <адрес обезличен> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб.

Решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Тероганесову В.М. и Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены полностью. Суд взыскал солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> руб. (задолженность по договору целевого займа от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> г.), в том числе: <данные изъяты> руб. основного долга (кредита), <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом. Также взыскана солидарно с Тероганесова В.М., Тероганесова А.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. (сумму основного долга по займу по состоянию на <дата обезличена> г.) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Кроме того, обращено взыскание на предмет ипотеки, состоящей из: жилого дома, общей площадью <адрес обезличен> кв.м, и земельного участка, площадью <номер обезличен> кв.м, находящихся по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения при его реализации в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого <адрес обезличен> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб.

На основании принятых судебных решений <адрес обезличен> отделом судебных приставов возбуждены исполнительные производства по исполнительным листам <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата обезличена> судебный пристав-исполнитель <адрес обезличен> отдела судебных приставов передал взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) имущество Тероганесова В.М., арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от <дата обезличена> - жилой дом, общей площадью <адрес обезличен> кв.м, и земельный участок, площадью <номер обезличен> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно акту об изменении места совершения исполнительных действий от <дата обезличена> судебный пристав-исполнитель <адрес обезличен> отдела судебных приставов, рассмотрев исполнительное производство по исполнительному листу <номер обезличен> от <дата обезличена> (о взыскании <данные изъяты> руб.) установил, что должник Тероганесов В.М. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, долг составляет <данные изъяты> руб. Исполнительный лист направляется для исполнения по территориальности в Октябрьский РОСП <адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче исполнительного производства в другой отдел от <дата обезличена> судебный пристав-исполнитель <адрес обезличен> отдела судебных приставов, рассмотрев исполнительное производство по исполнительному листу <номер обезличен> от <дата обезличена> (о взыскании <данные изъяты> руб.), установил, что в ходе исполнительного производства взысканы следующие денежные средства – основной долг <данные изъяты> руб. По состоянию на <дата обезличена> подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче исполнительного производства в другой отдел от <дата обезличена> судебный пристав-исполнитель <адрес обезличен> отдела судебных приставов, рассмотрев исполнительное производство по исполнительному листу <номер обезличен> от <дата обезличена> (о взыскании <данные изъяты> руб.), установил, что в ходе исполнительного производства по состоянию на <дата обезличена> подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер обеспеченного ипотекой обязательства на дату принятия банком имущества на баланс только по основному договору (<номер обезличен> от <дата обезличена> г.), без учета договора СКЛ от <дата обезличена> был равен <данные изъяты> руб. согласно справки банка, стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки составляла <данные изъяты> руб., что определено в разделе 5 закладной, т.е. на момент передачи заложенного имущества взыскателю в счет погашения долга задолженность истцов превышала стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки (<данные изъяты>. > <данные изъяты> руб.) - указанными материалами исполнительного производства не подтверждаются.

<дата обезличена> за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от <дата обезличена> № <номер обезличен>, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от <дата обезличена> № <номер обезличен>

Согласно пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

В силу правового регулирования, установленного статьей 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <номер обезличен> от <дата обезличена> меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> денежная сумма составила <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в размере <данные изъяты> руб.

Размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <номер обезличен> г. меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> денежная сумма составила <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора обеспечивала исполнение обязательств заемщиков.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о том, что в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю и регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок имеются основания применения к данным правоотношениям нормы пункта 5 статьи 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что влечет за собою прекращение обязательств истцов перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в полном объеме

Доводы представителя ответчика о том, что размер обеспеченного ипотекой обязательства на дату принятия банком имущества на баланс только по основному договору (<номер обезличен> от <дата обезличена> г.), без учета договора СКЛ от <дата обезличена> был равен <данные изъяты> руб. согласно справки банка, стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки составляла <данные изъяты> руб., что определено в разделе <данные изъяты> закладной, т.е. на момент передачи заложенного имущества взыскателю в счет погашения долга задолженность истцов превышала стоимость залогового имущества на момент возникновения ипотеки (<данные изъяты> руб.) материалами исполнительного производства не подтверждаются.

Из материалов исполнительного производства следует, что исполнительные листы <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнялись отдельно и по исполнительному листу <номер обезличен> от <дата обезличена> денежные средства не взысканы, а по исполнительному листу <номер обезличен> от <дата обезличена> взысканы денежные средства <данные изъяты> руб. и долг уменьшен до <данные изъяты> руб.

Анализируя изложенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <номер обезличен> от <дата обезличена> меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> г,. денежная сумма составила <данные изъяты> руб., в исполнительном производстве указана сумма <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в <данные изъяты> руб.

Размер обеспеченного ипотекой обязательства по договору стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <дата обезличена> меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита составила <данные изъяты> руб., взысканная решением Грачевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> денежная сумма составила <данные изъяты> руб., в исполнительном производстве указана денежная сумма - <данные изъяты> руб., а стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки была определена в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора обеспечивала исполнение обязательств заемщиков и в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю и регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок имеются основания применения к данным правоотношениям нормы пункта 5 статьи 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что влечет за собою прекращение обязательств истцов перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

При таких обстоятельствах исковые требования Тероганесова В.М. и Тероганесова А.В. о признании задолженности по кредитному договору погашенной и кредитного обязательства прекращенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тероганесова В. М., Тероганесова А. В. к ОАО Акционерному банку – «ГПБ-Ипотека» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, кредитного обязательства прекращенным удовлетворить.

Признать задолженность Тероганесова В. М. и Тероганесова А. В., возникшую из договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) <номер обезличен> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения <номер обезличен> к договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. погашенной в полном объеме,

Прекратить долговое обязательство Тероганесова В. М. и Тероганесова А. В., возникшее из договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) <номер обезличен> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В.

Признать задолженность Тероганесова В. М. и Тероганесова А. В., возникшую из договора стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <дата обезличена> и договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В. погашенной в полном объеме,

Прекратить долговое обязательство Тероганесова В. М. и Тероганесова А. В., возникшее из договора стабилизационной кредитной линии № <номер обезличен> от <дата обезличена> и договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенных между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М. и Тероганесовым А.В.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2014 года.

Судья М.Л. Дробина