Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2022 ~ М-1173/2022 от 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года                                г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Чернякова Н.Н.,     

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/22 по исковому заявлению Уляхина Сергея Анатольевича к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, занимаемым жилым домом, в границах указанных координат.

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 106,9 кв.м, построенного на месте старого деревянного дома площадью 25,8 кв.м

Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании Свидетельства о праве на наследство от <дата>, согласно которому к УТА, Уляхину С.А., УАА в равных долях перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 1022,3 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Гос.нотариальной конторой Куйбышевского района гор. Куйбышева <дата> № и справки БТИ гор. Куйбышева от <дата> №.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара к Главе г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка площадью 470 кв.м., занимаемых жилым домом с кадастровым № площадью 106,9 кв.м., однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседания не явилась, представила письменную позицию, просила иск удовлетворить.

Ответчики администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, и третьи лица – Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, УТА УАА. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> Уляхину С.А., УТА, УАА в порядке наследования в равных долях перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1022,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Наследодателю жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Гос. нотариальной контрой Куйбышевского района гор. Куйбышева <дата> по реестру № и правки БТИ гор. Куйбышева от <дата> №.

Распоряжением ДУИ г.о.Самара от <дата> № утвержден проект границ земельного участка, площадью 1137,2 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> общ.пл.173,2 кв.м., жилой пл.94,9 кв.м. За Уляхиным С.А., УТА и УАА признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на указанный жилой дом. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности, жилой дом признан домом блокированной застройки. За Уляхиным С.А. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общ.пл.106,9 кв.м., в том числе жилой пл.69,4 кв.м., подсобной пл.34,9 кв.м., За УТА и УАА признано право собственности в праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки общ.пл.63,6 кв.м., в т.ч. жилой пл.25,5 кв.м., подсобной пл.40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> истец обратился в Департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № в предоставлении было отказано, ввиду возникновения права собственности на новый дом после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Отказывая Уляхину в предоставлении земельного участка в собственность, Департамент управления имуществом указал, что право собственности заявителя возникло на основании решения суда <дата>, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ, а часть земельного участка находится в границах красных линий.

Согласно ч.3, 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как видно из представленных материалов спорный участок является частью общего земельного участка, площадью 1022, 3 кв.м., который был занят жилым домом наследодателя (свидетельство о праве на наследство, выданное Гос.нотариальной конторой Куйбышевского района гор. Куйбышева <дата> №).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Получив наследство, УТА, Уляхин С.А., УАА произвели реконструкцию, в результате чего возник жилой дом блокированного типа, в котором истец получил отдельную часть на основании решения суда от <дата>.

Произведя реконструкцию, истец не утрачивает право собственности в отношении земельного участка, которые у него возникли с момента принятия наследства в 1991 году, в связи с чем, истцу не может быть отказано в признании за ним права собственности на земельный исходя из даты регистрации права собственности на жилой дом после реконструкции.

Относительно нахождения части земельного участка в границах красных линий, суд отмечает, что права заявителя на земельный участок возникли до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самары (решение Думы от <дата> №), в связи с чем, указанные Правила не могут ограничивать право собственности истца.

В равной степени, права заявителя на земельный участок сформировались до издания Распоряжения Правительства Самарской области №320-р от 20.04.2017 года «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения».

Из заключения кадастрового инженера ЗДИ от <дата> следует, что спорный земельный участок огорожен металлическим забором, границы закреплены на местности более 15 лет, сформированы смежные землепользования. Наложений с соседними земельными участками не имеется.

Часть 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в редакции действовавшей до 01.09.2022 года, предусматривала возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений. Этим же целям служит и процедура согласования местоположения границ смежных земельных участков их правообладателями (собственниками, арендаторами, землевладельцами и землепользователями), предусмотренная статьей 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которая была осуществлена при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем Ульяхин С.А., к которому перешло право собственности на часть домовладения, расположенного на данном земельном участке, в фактическом пользовании которого находится земельный участок, вправе требовать признания за права собственности на такой земельный участок.

С учетом изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уляхина Сергея Анатольевича к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Уляхиным Сергеем Анатольевичем, <дата> года рождения, (паспорт №) на земельный участок, площадью 469 кв.м., по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 38 в границах, установленных заключением кадастрового инженера Зорикова Д.И. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 23.08.2022 (условное обозначение земельного участка №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года