Решение по делу № 2-1062/2018 ~ М-620/2018 от 22.03.2018

Дело 2-1062/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года

Московский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко О.В.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Семёновой Галины Владимировны к Шамардиной Людмиле Николаевне, ООО «УК Жилстрой+» об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, производить отдельные начисление платежей соразмерно доли в праве на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Семёнова Г.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 1/3 доли в праве на помещения расположенные по адресу : <адрес>, комнаты <адрес>.

Наряду с ней, собственником 2/3 доли в праве на данное жилое помещение является Шамардина Л.Н.

Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв.м., площадь каждой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В <адрес> <адрес> <адрес>, постоянно зарегистрированы она и Шамардина Л.Н., управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Жилстрой +».

В настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с неоплатой Шамардиной Л.Н. коммунальных платежей у нее так же образовалась задолженность, однако она добросовестно вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги ей с ответчицей достигнуть не удалось.

С учетом изложенного, просила обязать управляющую организацию ООО «УК Жилстрой+» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг и производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу <адрес>, комнаты <адрес> на имя Семёновой Г.В., из расчета 1/3 доли, на имя Шамардиной Л.Н.- из расчета 2/3 доли.

Семёнова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель Семёновой по доверенности Громова В.А., в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что <адрес> ранее имел статус общежития, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат две жилые комнаты <адрес> прилегающий к жилой комнате <адрес>. Кухня, санузел являются общими для всех собственников жилых комнат, расположенных на этаже в <адрес>.

Семёнова Г.В. в досудебном порядке обращалась в управляющую организацию с заявлением о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществлении отдельных начислений соразмерно ее доли в праве на данные помещения, однако, ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Шамардина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель Шамардиной Л.Н. по доверенности Петрова Н.Я. в судебном заседании с иском Семёновой Г.В. не согласилась по тем основаниям, что ее доверительница, хотя и имеет большую долю в праве собственности на спорные помещения, но фактически пользуется жилой комнатой меньшей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, является пенсионеркой и денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг ей не хватает.

Представитель ООО «УК Жилстрой+» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель МУП РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и соглашению.

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов данного гражданского дела следует, что Семёнова Г.В., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть помещений из помещения <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 3м этаже в коммунальной квартире <адрес>.

Шамардина Л.Н. на основании договора приватизации от 25.07.2006 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения и на основании договора купли-продажи от 03.12.2015 года- собственником 1/3 доли в праве на данные помещения ( всего 2/3 доли).

Из технического паспорта и плана помещений усматривается, что помещения <адрес> являются жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенными в коммунальной <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, помещение <адрес> является балконом, прилегает к жилой комнате <адрес>.

Семёнова Г.В., Шамардина Л.Н. зарегистрированы в указанных жилых комнатах с 04.04.1990 года, внук Шамардиной Л.Н. ( сын Семёновой Г.В.) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с 26.09.2013 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья № 495.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилстрой+» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2015 года является управляющей организацией дома <адрес> ( дом 96-98).

23.03.2018 года Семёнова Г.В. обратилась в ООО «УК «Жилстрой+» с заявлением о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> <адрес> начислении отдельных платежей по указанной квартире из расчета долей в права на данное жилое помещение- ей в размере 1/3 доли, Шамардиной Л.Н.- в размере 2/3 доли.

Ответом от 27.03.2018 года за подписью директора ООО «УК «Жилстрой+» Семёновой Г.В. рекомендовано обратиться в суд с изложенными в заявлении требованиями.

Принимая во внимание, что спорные помещения находятся в общей долевой собственности у сторон, что в силу действующего законодательства каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве участвовать в оплате платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, независимо от сложившегося между сторонами порядка пользования, суд считает возможным установить собственникам указанных помещений порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности, обязав ООО «УК Жилстрой+» заключить с Семёновой Г.В. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 1/3 долю указанных помещений, с выдачей отдельного платежного документа на оплату данных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семёновой Галины Владимировны –удовлетворить.

Установить собственникам помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в коммунальной <адрес> в <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и

коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности: Семёновой Галине Владимировне -1/3 доли, Шамардиной Людмиле Николаевне -2/3 доли в праве на указанные помещения.

Обязать ООО «УК Жилстрой+» заключить с Семёновой Галиной Владимировной отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 1/3 долю помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в коммунальной <адрес> в <адрес>, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа на оплату указанных услуг Семёновой Галине Владимировне в размере 1/3 доли, Шамардиной Людмиле Николаевне - в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья : Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.