Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2015 ~ М-814/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-849/15.

                                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                                «02» сентября 2015 года.

          Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

          председательствующего Маликова Ю.Н.,

          при секретаре Звир Н.А.,

          с участием истца Кугутова А.Н.,

          ответчика Кошкиной Т.П.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кугутова Александра Николаевича к Кошкиной Татьяне Петровне о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

     Истец Кугутов А.Н. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> долей, на имя Кугутова Александра Николаевича. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>.

             В обоснование своих требований истец указал на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ    года между им и ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для

сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта <данные изъяты> договора купли-продажи, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об образовании общей долевой собственности на земельный участок. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследница по закону первой очереди дочь Кошкина Татьяна Петровна. До смерти ФИО1 не была произведена государственная регистрация перехода права обшей долевой собственности на земельный участок на имя истца. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ответчица Т.П. Кашкина не является стороной договора, поэтому не вправе подать заявление о переходе права общей долевой собственности на земельный участок. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В соответствии со статьями 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

              В судебном заседании истец Кугутов А.Н. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что он просит суд признать за ним право общей долевой собственности на указанные в иске земельные доли.

              Ответчица Кошкина Т.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1, который ей приходился отцом, при жизни говорил ей, что продал земельную долю истцу и получил за неё деньги.

                  Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиками судом принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая в интересах ФИО1 и Кугутов А.Н. заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал истцу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

     Принадлежность указанных в договоре <данные изъяты> долей земельного участка ФИО1 подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

     При жизни ФИО1 не обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с целью регистрации договора купли – продажи.

     Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Кошкина Т.П. (л.д. 15)

     В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

(п.п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Заключенный между ФИО1 и Кугутовым А.Н. договор купли – продажи соответствует требованию ГК РФ, который устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Статья 131 ГК РФ предусматривает, что: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами,

    2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества,

    3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации,

    4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу,

    Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации,

    5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ,

    6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

       Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

    прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

    правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

    внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

    совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

                    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора в соответствии со статьями 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

                В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Право общей долевой собственности продавца ФИО1 на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

     В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

             Учитывая изложенное, а также то, что продавец ФИО1 умер, не успев обратится в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с целью регистрации договора купли – продажи, не может ущемлять права истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░:                                                                                                                        /░░░░░░░ ░.░./.