Решение по делу № 2-5470/2018 ~ М-4216/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-5470/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Курило Сергея Ильича к ООО «Гиза XXI век» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Гиза XXI век» о признании права собственности на жилые помещения, указывая на то, что между ним и ООО «Гиза XXI век» заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома: № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенными договорами участия ООО «Гиза XXI век» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность следующие жилые помещения: однокомнатную квартиру, проектный №, <адрес> на 14 этаже 2 секции, общей проектной площадью 42,6 кв. м; двухкомнатную <адрес> на 12 этаже 5 секции, общей проектной площадью 73,8 кв. м; трехкомнатную <адрес> на 4 этаже 1 секции, общей проектной площадью 99,7 кв. м (после окончания строительства данные изменены: трехкомнатная <адрес> на 5 этаже, общей площадью 100,4 кв. м, кадастровый №), в построенном в соответствии с проектной документацией 620 квартирном семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 16 ФИО4, <адрес>. В нарушение положений действующего законодательства ООО «Гиза XXI век» регистрацию договоров долевого участия не произвело. Между тем с его стороны условия договоров были выполнены своевременно и в полном объеме: произведена оплата жилых помещений, которые подлежали передаче после завершения строительства, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 489 500 руб. 00 коп.; Актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 704 000 руб. 00 коп.; Актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 952 000 руб. 00 коп. Факт выполнения им обязательств по договорам долевого участия установлен также в рамках арбитражного дела № №. В настоящее время многоквартирный дом, в составе которого находятся указанные квартиры, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод № № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с окончанием строительства дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>. Между тем ООО «Гиза XXI век» до настоящего времени передало ему только один из трех объектов, подлежащих передаче по договорам долевого участия – трехкомнатную квартиру, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он осуществляет пользование данной квартирой и оплачивает жилищно-коммунальные платежи и расходы по ее содержанию. Обязанность по передаче остальных квартир до настоящего времени ООО «Гиза XXI век» не исполнена. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Гиза XXI век» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В рамках указанного дела о банкротстве им было подано заявление о включении своих требований о передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его требования к ООО «Гиза XXI век» были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Однако, постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении его заявления, о включении в реестр требований должника отказано. Отказывая в удовлетворении его заявления, вышестоящие суды руководствовались тем, что при открытии конкурсного производства в отношении ООО «Гиза XXI век» параграф 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков не применялся, общество не признано должником-застройщиком в рамках дела о банкротстве. В связи с этим он обращается с настоящим иском о признании права собственности на указанные жилые помещения.

Истец ФИО1 просит обязать ООО «Гиза XXI век» передать ему следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: однокомнатную квартиру, проектный №, <адрес>, на 14 этаже, 2 секция, общей проектной площадью 42,6 кв.м.; двухкомнатную <адрес>, на 12 этаже, 5 секция, общей проектной площадью 73,8 кв.м.; признать за ним право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>: однокомнатную квартиру, проектный №, <адрес>, на 14 этаже, 2 секция, общей проектной площадью 42,6 кв.м.; двухкомнатную <адрес>, на 12 этаже, 5 секция, общей проектной площадью 73,8 кв.м.; трехкомнатную <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 100,4 кв.м., кадастровый №.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 116-119), в окончательной редакции просил суд признать за ним право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: однокомнатную квартиру, проектный №, <адрес>, на 14 этаже, 2 секция, общей проектной площадью 42,6 кв.м.; двухкомнатную <адрес>, на 12 этаже, 5 секция, общей проектной площадью 73,8 кв.м.; трехкомнатную <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 100,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Гиза XXI век», в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался (л.д. 113-115).

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося 3-его лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством л градостроительной деятельности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4