Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2015 ~ М-1474/2015 от 20.05.2015

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

04 августа 2015 года г. Минеральные Воды

Судья Минераловодского городского суда Ставропольского края
Арутюнов В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО10, ..............

рассмотрев исковое заявление Минераловодского межрайонного прокурора действующего в интересах ФИО3 к ФИО5, Шахбазов Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление Минераловодского межрайонного прокурора действующего в интересах ФИО3 к ФИО5, Шахбазов Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от .............. является собственником .............., расположенной по адресу: .............., ранее принадлежавшей его матери - ФИО1, умершей .............. года.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., представляет собою двухквартирный жилой .............. года постройки.

Жилой дом расположен на двух смежный приусадебных земельных участках, имеющих кадастровые номера .............., площадью 1000 кв.м, принадлежащем на основании договора купли-продажи от .............. ФИО5, .............., площадью 1500 кв.м, принадлежащем на основании постановления Главы Ленинской сельской администрации .............. .............. от .............. ФИО3

ФИО5 на основании договора купли-продажи от .............. фактически является собственником .............., расположенной по адресу: .............., ранее принадлежавшей Шахбазов Р.С. на основании договора приватизации от .............. года. Однако, в п.1 договора купли-продажи от .............. неправильно указан предмет договора купли-продажи: так как следовало указать .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............., а стороны указали: дом и земельный участок, расположенном по адресу: ............... ФИО3, принадлежащую ему на праве собственности .............. ФИО5 не продавал, стороной в договоре купли-продажи жилого помещения от .............. не является.

На основании указанного договора купли-продажи в ЕГРП внесена регистрационная запись .............. от .............. о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: .............., ФИО5

В связи с переходом права собственности ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности № .............. от .............. на жилой дом площадью ..............3 кв.м., расположенный по адресу: ...............

В целях регистрации договора купли-продажи от .............. стороны предварительно подготовили кадастровый паспорт на жилой дом от .............. года. В кадастровый паспорт внесены недостоверные сведения об объекте - жилом доме. Так, в п. 1.10 «Примечание» имеется запись о самовольной реконструкции 2-х квартирного жилого дома в одноквартирный, что не соответствует действительности, так как фактически самовольно была реконструирована .............., а .............. реконструкции не подвергалась.

На основании кадастрового паспорта от .............. спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как одноквартирный жилой дом, ему присвоен кадастровый номер ...............

По настоящее время ФИО3 проживает в .............., которая изолирована от .............., будучи собственником жилого помещения, беспрепятственно владеет и пользуется ею, т.е. жилая .............. не выбыла из владения собственника ФИО3

ФИО5 проживает в .............., которая изолирована от .............., будучи собственником жилого помещения, беспрепятственно владеет и пользуется ею.

Однако, из содержания договора купли-продажи от .............. года, кадастрового паспорта от .............., регистрационной записи в ЕГРП .............. от .............. года, кадастрового учета следует, что собственником всего спорного жилого дома является ФИО5, жилой дом поставлен на кадастровый учет как одноквартирный.

О заключении между ФИО5 и ФИО2 договора купли- продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: .............., от .............. ФИО3 стало известно в начале 2014 года, в связи с чем ФИО3 обращался в различные муниципальные и государственные органами за защитой нарушенного права, однако до настоящего времени ответчики добровольно не совершили действия, направленные на восстановление нарушенных прав ФИО3

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, Шахбазов Р.С. не правомочен распоряжаться квартирой № 1, принадлежащей ФИО3 Однако, в нарушение положений ст. 209

ГК РФ согласно договору купли-продажи жилого дома и последующим регистрационным действиям ФИО9 распорядился квартирой .............. в составе жилого .............., без ведома и согласия собственника квартиры - ФИО3, то есть заключил с ФИО5 сделку, не соответствующую требованиям закона. "

Одним из способов защиты нарушенных материальных прав ФИО3 является восстановление положения, существовавшего до заключения договора купли-продажи жилого дома от .............. путем признания договора купли-продажи жилого дома недействительным, аннулирования записи .............. от .............. о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., под кадастровым номером ..............; признания недействительным сведений в кадастровом паспорте помещения от .............. о самовольной реконструкции 2-х квартирного жилого дома в одноквартирный, аннулирования записи № ..............:48 от .............. года, содержащейся в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: ...............

Составленные договор купли-продажи жилого дома от .............. и последующие регистрационные записи в государственных реестрах не соответствуют содержанию совершенных ответчиками при заключении договора купли-продажи жилого дома от .............. действиям, наступившим правовым последствиям и влекут нарушение имущественных прав ФИО3

В соответствии со ст.45 ГПК РФ исковые требования заявлены прокурором в защиту нарушенных имущественных прав ФИО3, поскольку он обратился с заявлением к прокурору о защите нарушенных имущественных прав, свобод и законных интересов в сфере имущественных отношений, потому что по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста не имеет возможности самостоятельно защищать свои интересы и получить надлежащую квалифицированную юридическую помощь.

На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Аннулировать запись .............. от .............. о регистрации права собственности на жилой Дом, расположенный по адресу: ...............

Признать недействительными сведения в кадастровом паспорте помещения от .............. о самовольной реконструкции 2-х квартирного жилого дома в одноквартирный.

Аннулировать запись № .............. от .............. года, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом "доме, расположенном по адресу: ...............

.............. в Минераловодский городской суд поступило встречное исковое заявление, в котором указано, что Между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли - продажи жилого дома литер « Д», общей площадью 71,3 кв. м. и земельного участка, площадью 1000 кв. м.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано 11.............. запись регистрации .............. ...............

В кадастровом паспорте помещения от ............... указано, что 2-х квартирный жилой дом реконструирован в одноквартирный, на месте снесенной .............. построен жилой дом с присвоением нового почтового адреса: .............., ул. ФИО114.

Собственником .............. является - ФИО3.

После ввода в эксплуатацию жилого дома ФИО5 выдан кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества на жилой дом от 17.12.2011г., площадью 71.3кв.м. и выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 1000кв.м., кадастровый номер ...............

Пользуясь своим правом, ФИО5 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества между им и продавцом достигнуто соглашение по всем условиям договора купли-продажи. ФИО5 является добросовестным покупателем и при этом интересы истца ФИО3 ничем не затронуты.

Однако продавец Шахбазов Р.С., должен был зарегистрировать право собственности на жилой дом виде .............., но по каким-то причинам он не зарегистрировал в регистрационных органах как квартиру
№ 2.

Поскольку, указанный жилой дом был реконструирован как отдельно стоящий и дому был присвоен отдельный литер «Д», а у ФИО3 в собственности по документам жилой дом литер «А», но с почтовым адресом: .............. согласно действующего жилищного законодательства невозможно присвоение двум разным жилым домам присвоение номеров квартир .............. и №2. Следовательно, принадлежащий ФИО5 отдельно стоящий жилой дом должен иметь почтовый адрес: .............. или .............. А.

Постановлением Администрации Ленинского поселения .............. от .............. был уточнен почтовый адрес как многоквартирного жилого дома состоящего из единого литера «А» и уточнялся он как .............. .............. ............... Но в данное время уважаемый ФИО3 адрес жилому дому не уточнил.

Но в связи с реконструированием жилого дома литер «А» Шахбазов Р.С. не смог воспользоваться постановлением Администрации Ленинского поселения от .............. об уточнении почтового адреса: ...............к. в данный момент отдельно стоящему жилому дому ФИО5 был присвоен отдельный литер «Д»,и он по статусу не является многоквартирным жилым домом, в связи с этим жилой дом автоматически считается отдельным жилым домом.

На основании изложенного, и так как право на .............. не зарегистрировано и разрешенный вид использования земельного участка - личное подсобное хозяйство, следовательно ФИО3 необходимо присвоить почтовый адрес ввиде отдельного жилого дома: .............. «Б».

На основании изложенного просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер ...............

Признать за ФИО5 право собственности на .............. площадью 29.8 кв.м., расположенную по адресу: ...............

..............

В судебном заседании представителя ответчика/истца ФИО5 по доверенности ФИО10, поддержала доводы изложенные во встречном исковом заявлении, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Ответчик/истец ФИО5, ответчик/третье лицо Шахбазов Р.С. надлежащим образом уведомленные судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд явку в судебное заседание указанных лиц признает не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению в части исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствие с положениями статей 12, 38, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от .............. является собственником .............., расположенной по адресу: .............., ранее принадлежавшей его матери - ФИО1, умершей .............. года.

Жилой дом, расположенный по адресу: ..............,

.............., представляет собою двухквартирный жилой .............. года постройки.

Жилой дом расположен на двух смежный приусадебных земельных участках, имеющих кадастровые номера 26:23:140302:39, площадью 1000 кв.м, принадлежащем на основании договора купли-продажи от .............. ФИО5,

.............., площадью 1500 кв.м, принадлежащем на основании постановления Главы Ленинской сельской администрации .............. .............. от .............. ФИО3

ФИО5 на основании договора купли-продажи от .............. фактически является собственником .............., расположенной по адресу: .............., ранее принадлежавшей Шахбазов Р.С. на основании договора приватизации от .............. года. Однако, в п.1 договора купли-продажи от .............. неправильно указан предмет договора купли-продажи: так как следовало указать .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............., а стороны указали: дом и земельный участок, расположенном по адресу: ............... ФИО3, принадлежащую ему на праве собственности .............. ФИО5 не продавал, стороной в договоре купли-продажи жилого помещения от .............. не является.

На основании указанного договора купли-продажи в ЕГРП внесена регистрационная запись .............. от .............. о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: .............., ФИО5

В связи с переходом права собственности ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности № .............. от .............. на жилой дом площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: ...............

В целях регистрации договора купли-продажи от .............. стороны предварительно подготовили кадастровый паспорт на жилой дом от .............. года. В кадастровый паспорт внесены недостоверные сведения об объекте - жилом доме. Так, в п. 1.10 «Примечание» имеется запись о самовольной реконструкции 2-х квартирного жилого дома в одноквартирный, что не соответствует действительности, так как фактически самовольно была реконструирована .............., а .............. реконструкции не подвергалась.

На основании кадастрового паспорта от .............. спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как одноквартирный жилой дом, ему присвоен кадастровый номер ..............

По настоящее время ФИО3 проживает в .............., которая изолирована от .............., будучи собственником жилого помещения, беспрепятственно владеет и пользуется ею, т.е. жилая .............. не выбыла из владения собственника ФИО3

ФИО5 проживает в .............., которая изолирована от .............., будучи собственником жилого помещения, беспрепятственно владеет и пользуется ею.

Однако, из содержания договора купли-продажи от .............. года, кадастрового паспорта от .............., регистрационной записи в ЕГРП .............. от .............. года, кадастрового учета следует, что собственником всего спорного жилого дома является ФИО5, жилой дом поставлен на кадастровый учет как одноквартирный.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом жилое помещение расположенное по адресу: .............., изначально состояло из двух квартир.

Согласно материалам дела у ФИО5 на основании договора купли-продажи возникло право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ...............

Однако данное право данное право у ФИО5 возникнуть не могло так как собственником .............. расположенной по адресу: .............., является ФИО3

Согласно материалам дела жилое помещение расположенное по адресу: .............. имеет одну общую крышу, а стена которая отделяет жилое помещение ФИО5 и ФИО3 не является внешней, таким образом, жилое помещение расположенное по адресу: .............., не может являться отдельно стоящими жилыми домами, а является квартирой .............. и квартирой №2.

Таким образом исковые требования Минераловодского межрайонного прокурора действующего в интересах ФИО3 к ФИО5, Шахбазов Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Таким образом исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности за ФИО5 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый номер .............. и признании права собственности на .............. площадью 29.8 кв.м., расположенную по адресу: .............., подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ .............. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № .............. ░░ .............. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26..............

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ .............. ░░░░░░░░ 29.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..............░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░