Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2015 (2-4598/2014;) ~ М-4289/2014 от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Мощенской М.В.,

с участием представителя истцов Вакуленко Л.Н., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вакуленко С.А., Терешиной Н.А. к Гасенко О.Н. Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Мазитовой З.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре, признании права собственности на часть земельного участка,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Гасенко О.Н., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре, признании права собственности на часть земельного участка, с учетом уточнения, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности по 1/2 доли на жилое помещение, общей площадью 48.3 кв.м., расположенное на данном земельном участке. Иным участником общей долевой собственности 1/2 доли дома и 1/2 доли спорного земельного участка является Гасенко О.Н.. Данный земельный участок выделялся по договору на право застройки № в 1948 году Исполкомом Куйбышевского Горсовета под строительство жилого дома с надворными постройками. В последствии, дом перешел к истцам и ответчику по наследству от родителей.

Согласно сложившегося порядка пользования земельным участком Вакуленко С.А. и Терешиной Н. А. принадлежит земельный участок площадью 522 кв.м. в границах точек №, а Гасенко О.Н., земельный участок площадью 522 кв.м., в границах точек № согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО «Вега». При этом ответчице Гасенко О.Н. выделяется часть участка, в границах точек №, примыкающая к её части жилого дома, для обеспечения возможности обслуживания своей половины дома. Границы участков согласованы с соседними землепользователями. Считают, что сложившийся порядок пользования земельным участком, а так же отдельные проходы к дому и забор, разделяющий участок на два раздельных, с расположенными на них службами и надворными постройками, позволяет прекратить между ними и Гасенко О.Н. режим общей долевой собственности и выделить в натуре часть земельного участка, согласно предложенному истцами проекту границ. В связи с тем, что ответчица Гасенко О.Н. не желает добровольно решить вопрос о разделе земельного участка в натуре и не соглашается на все предложенные договорные варианты разрешения возникшей ситуации, просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1044 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> между Вакуленко С.А., Терешиной Н.А. и Гасенко О..Н., выделить Вакуленко С.А. и Терешиной Н.А. в натуре и признать право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 522 кв.м. в границах точек: 1,2,3,32,33,34,35,36,37,24,38,30,31,15,1, согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Вакуленко Л.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, ответчица Гасенко О.Н., надлежащим образом извещенные о слушании дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.106), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении гражданского дела без их участия не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя (л.д.102, л.д.107).

Третье лицо Мазитова З.В., уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому претензий по границам земельного участка истцов не имеет (л.д.73-75).

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, обозрив материалы гражданского дела № 2-1002/14, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов, установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 1044,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Право собственности на часть жилого дома и земельного участка перешло истцам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Вакуленко А.Н. (л.д.49-52).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Вакуленко Н.А. и Терёшин О.М. заключили брак, Вакуленко Н.А. присвоена фамилия Терёшина (л.д.48).

Ответчице Гасенко О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью 1044,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ? доля жилого дома, общей площадью 62,20 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-111) и выписками из ЕГРПНИ (л.д.80-82, л.д.84-85, л.д.98).

Земельный участок, площадью 1044 кв.м., находящейся в праве общей долевой собственности поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.42-47).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,20 кв.м., истцам выделено в натуре часть жилого дома и признано право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть лит А, часть лит А1, лит.а), общей площадью 48,30 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., общей площадью 57,50 кв.м. (с учетом площади сеней). Исковые требования Вакуленко С.А. и Терешиной Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1044 кв.м., по адресу <адрес>, выделении части земельного участка площадью 522 кв.м. в границах точек № согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Вега», признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 522 кв.м., в границах точек № оставлены без удовлетворения.

При этом судом установлено, что истцами при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела представлен проект границ раздела земельного участка ООО «Вега» не согласованный с ответчицей. Как следует из данного проекта, истцам и ответчице выделялось по земельному участку, площадью 522 кв.м., при этом истцам выделяется часть участка, примыкающая к части жилого дома ответчицы, что лишает последнюю возможности обслуживания дома. Данное обстоятельство суд посчитал существенным, нарушающим право ответчицы, иного варианта раздела земельного участка истцами представлено не было.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Судом установлено, что соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, между истцами и ответчицей Гасенко О.Н. не достигнуто.

Заявляя в настоящее время исковые требования о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок истцами представлен проект раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненный ООО «Вега» (л.д.41), согласно которому при разделе земельного участка, площадью 1044 кв.м. образуются два земельных участка, площадью 522 кв.м. каждый.

Истцы просят выделить им в натуре земельный участок площадью 522 кв.м. с границами, определенными и обозначенными точками №

ответчику выделить земельный участок, площадью 522 кв.м. с границам, определенными и обозначенными точками №

Представленный вариант раздела произведен с учетом возможности подхода к жилым домам истцов и ответчика для возможности обслуживания дома. К каждому из образованных земельных участков имеется отдельный подход.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями (л.д.53) и сособственником Гасенко О.Н. (л.д.108-109).

Исходя из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ земельного участка, площадью 1044 кв.м. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ГКН не выявлено (л.д.77-79).

Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает не только сложившийся порядок пользования земельным участком, но и соблюдение прав и интересов ответчицы Гасенко О.Н., в связи с чем, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакуленко С.А., Терешиной Н.А. к Гасенко О.Н., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре, признании права собственности на часть земельного участка-удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1044 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> между Вакуленко С.А., Терешиной Н.А. и Гасенко О.Н..

Произвести выдел доли земельного участка в натуре и признать за Вакуленко С.А. и Терешиной Н.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть земельного участка, площадью 522 кв. м. по адресу: <адрес> границах точек: №, согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО «Вега».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2015 года

Председательствующий судья      Л.Г. Галиуллина