Решение по делу № 2-3427/2013 ~ М-3241/2013 от 06.08.2013

№ 2- 3427 (2013)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

24 сентября 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Ускова К.С.

при секретаре Войновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Зайцеву Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка путем демонтажа,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Зайцеву Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1191-АЗ от 18.06.2004 года в сумме 16603 рубля 86 копеек, взыскании пени в размере 2618 рублей, обязывании демонтировать временный объект: киоск «Муза», расположенный по адресу: г. Ачинск, обязывании возвратить земельный участок общей площадью 13, 8 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) г. Ачинск по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, мотивируя свои исковые требования тем, что 18 июня 2004 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Зайцевым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 13,80 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером, находящийся по адресу: г. Ачинск для использования киоска с прилегающей территорией. Срок аренды установлен сторонами с 23.06.2003 года. Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала. Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет. В связи с тем, что обязательства по оплате арендной платы арендатором своевременно не выполнялись, в настоящее время задолженность Зайцева Г.В. по арендной плате перед КУМИ Администрации г. Ачинска составляет 16603 рубля 86 копеек. Кроме того, согласно п.5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 09.12.2011 г. по 01.07.2013 г. сумма пени составляет 2618 рублей 64 копейки. 05.03.2013 г. в адрес Зайцева Г.В. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. 17 июля 2013 года составлен акт обследования спорного земельного участка, согласно которому, на данном земельном участке расположен временный объект – кисок «Муза», принадлежащий Зайцеву Г.В. Поскольку спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден ответчиком, КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с данным иском (л.д. 2-4).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности №5 от 09.01.2013 года сроком действия по 31.12.2013 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцев Г.В., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 31), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы г. Ачинска от 19.08.2003 года №, учитывая выданное разрешение № на установку киоска, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска, ответчику Зайцеву Г.В. был предоставлен земельный участок, площадью 13, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск для использование киоска с прилегающей территорией (л.д. 16).

18 июня 2004 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Зайцевым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 13,80кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером находящийся по адресу: г. Ачинск для использования киоска с прилегающей территорией. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. (л.д.9-10,11).

В соответствии с п.2.1.,2.2 Договора, срок аренды участка был установлен со 23 июня 2003 года по 21 июня 2004 года. Договор, вступил в силу с даты его подписания сторонами и продлевался ежегодно.(л.д.9).

Как следует из п. 3.1.,3.2.,3.3. арендная плата по настоящему договору исчисляется с 23 июня 2003 года. Размер арендной платы за переданный участок в 2004 году составляет 2076 рублей 78 копеек и может быть изменена в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет (л.д. 9).

С момента заключения договора, ежегодно, начиная с 2004 года, ответчику Зайцеву Г.В. были направлены уведомления о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 18 июня 2004 г. №.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются, со дня истечения установленного Договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (л.д. 10).

По делу установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком Зайцевым Г.В. своевременно не выполнялись, в связи с чем, по состоянию на 30.07.2013 года задолженность Зайцева Г.В. по договору аренды земельного участка от 18 июня 2004 г. № составляет 16939 руб. 27 коп., пени 2618 руб. 64 коп., исходя из представленного истцом расчета:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
1.	2	3	4	5	6	7	8
09.12.2011		787,59	787,59
31.12.2011	5075,84		-4288,25	01.01.12-26.03.12	86	0,10	-368,79
26.03.2011		5075,84	787,59
02.04.2012	5091,71		-4304,12	03.04.12-23.04.12	21	0,10	-90,39
23.04.2012		5075,84	771,72
02.07.2012	5091,71		-4319,99	03.07.12-31.08.12	60	0,10	-259,20
31.08.2012		6000	1680,01
01.10.2012	5091,71		-3411,70		91	0,10	-310,46
31.12.2012	5091,71		-8503,41	02.10.12-31.12.12	91	0,10	-773,81
01.04.2013	4050,22		-12553,64	01.01.12-01.04.13	65	0,10	-815,99
01.07.2013	4050,22		-16603,86	02.04.13-05.06.13
Итого:	33543,13	16939,27	-16603,86	Пени не начислены			-2618,64
Итого сальдо:	19222,50

Представленный истцом расчет, ответчиком Зайцевым Г.В. не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

05.03.2013 года Зайцевым Г.В. получено предупреждение КУМИ Администрации г. Ачинска об отказе от договора аренды земельного участка от 18.06.2004 г. № с указанием о необходимости возвратить земельный участок с кадастровым номером, площадью 13,80 кв.м., находящийся по адресу: г. Ачинск по акту приема- передачи в том состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа, в состоянии и в качестве не хуже первоначального, демонтировав временный объект, расположенный на указанном земельном участке, по истечение 3-х месяцев с момента получения уведомления (л.д.7).

05.07.2013 года КУМИ Администрации г. Ачинска составлен акт о прекращении действия договора аренды земельного участка от 18.06.2004 г. № 1191-АЗ на основании предупреждения об отказе от договора аренды земельного участка (л.д. 5).

Согласно акту от 17.07.2013 года обследования спорного земельного участка, на указанном земельном участке расположен временный объект – кисок «Муза» принадлежащий Зайцеву Г.В.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком Зайцевым Г.В. не представлено, а судом не установлено, заявленные исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Ачинск в сумме 968 рублей 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Г.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды в сумме16603 рубля 86 копеек, пени в сумме 2618 руб. 64 коп., а всего 19222 (Девятнадцать тысяч двести двадцать два) рубля 50 коп.

Обязать Зайцева Г.В. демонтировать временный объект – киоск «Муза», расположенный по адресу:г. Ачинск.

Обязать Зайцева Г.В. возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска земельный участок общей площадью 13, 80 кв..м. из земель поселений с кадастровым номером, находящийся по адресу: г. Ачинск по акту приема- передачи, в состоянии не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Кушнарева.