Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2011 ~ М-826/2011 от 03.05.2011

2-887/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 мая 2011 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.В.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием истцов Свиридовой Р.В. и Доспат Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаковой Тамары Викторовны, Свиридовой Розы Викторовны и Доспат Елены Николаевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Ждановой Светлане Васильевне и Ждановой Валентине Васильевне о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе частей жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что жилой дом литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 9/66 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2574, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО1 (до заключения брака Букиной) Еленой Николаевной – 7/33 ид. долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2-4832, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 – 9/66 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2574, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО4 – 9/33 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 347, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5 – 8/33 ид. долей на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе частей жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы указывают в исковом заявлении, что жилой дом литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», общей площадью 185,1 кв.м., в том числе жилой – 120,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех жилых одноэтажных отдельно стоящих домов:

жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2», общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой – 60,8 кв.м., который, в свою очередь, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы (части жилого дома литер «А,А2», общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м., и части жилого дома литер «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м.);

жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б3,б» общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м.;

жилого дома литер «В,в», общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м.

Фактически между сособственниками сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом.

Изолированную часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2», т.е. литер «А,А2», общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м., состоящую из кухни площадью 9,5 кв.м., санузла – 3,2 кв.м., жилой комнаты – 16,6 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м., занимает ответчик ФИО5

Другой изолированной частью жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2», т.е. литер «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., состоящей из кухни площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты – 2,1 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., веранды – 4,5 кв.м., террасы – 3,5 кв.м., пользуются истцы ФИО2 и ФИО3

Жилым домом литер «Б,Б1,Б2,Б3,б», общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., состоящим из кухни площадью 13,8 кв.м., коридора - 6,8 кв.м., санузла – 1,1 кв.м., жилой комнаты – 9,6 кв.м., жилой комнаты – 6,9 кв.м., жилой комнаты – 12,0 кв.м., коридора – 8,2 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., веранды – 4,9 кв.м., пользуется ответчик ФИО4

Жилым домом литер «В,в», общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., состоящим из прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни - 6,2 кв.м., жилой комнаты – 15,2 кв.м., пристройки – 3,2 кв.м., пристройки – 5,9 кв.м., пользуется истец ФИО1

В указанном жилом доме литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в» ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 самовольно, без получения соответствующего разрешения в занимаемых ими помещениях жилого <адрес> произвели переустройство и перепланировку.

В результате указанных работ по переустройству общая площадь дома составила 185,1 кв.м., в том числе жилая – 120,3 кв.м. (в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

Поэтому ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения в литере «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., в жилом доме литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенном по адресу: <адрес>;

выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. часть жилого дома литер «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты – 2,1 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., веранды – 4,5 кв.м., террасы – 3,5 кв.м.;

выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. жилой дом литер «В,в», общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни - 6,2 кв.м., жилой комнаты – 15,2 кв.м., пристройки – 3,2 кв.м., пристройки – 5,9 кв.м.;

определить доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на оставшуюся часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. на часть жилого дома литер «А,А2,Б,Б1,Б2,Б3,б» без учета самовольно произведенных ответчиками переустройства и перепланировки.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что помещения в литер «А,А1,а,а2» общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м. в жилом доме литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенном по адресу: <адрес>, переустроены и перепланированы с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии части жилого дома, в результате переустройства и перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены.

Согласно требований п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимают истцы ФИО2 и ФИО3, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «А,А1,а,а2», имеющую отдельный вход. При этом принадлежащие ФИО2 и ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом равны.

Часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимает истец ФИО1, представляет собой отдельно стоящий жилой дом литер «В,в».

Между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому истец ФИО1 пользуется отдельно стоящим жилым домом литер «В,в»; истцы ФИО2 и ФИО3 – частью жилого дома литер «А,А1,а,а2», а ответчики ФИО4 и ФИО5 - частью дома литер «А,А2,Б,Б1,Б2,Б3,б».

Таким образом, выдел из состава указанного спорного жилого дома самостоятельной идеальной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО1, т.е. единицы, выдела из состава указанного домовладения самостоятельной идеальной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3, с оставлением в общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 остальной части всего жилого дома, возможен, что подтверждается также заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли ответчиков ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А,А2,Б,Б1,Б2,Б3,б», общей площадью 69,5 кв.м., т.е. без учета самовольно произведенных ответчиками переустройства и перепланировки в лит. «А,А2» и в лит. «Б1,Б2», а именно: ФИО5 принадлежит 9/19 ид. долей, а ФИО4 -10/19 ид. долей.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения в литере «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., в жилом доме литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. часть жилого дома литер «А,А1,а,а2», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты – 2,1 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., веранды – 4,5 кв.м., террасы – 3,5 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. жилой дом литер «В,в», общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни - 6,2 кв.м., жилой комнаты – 15,2 кв.м., пристройки – 3,2 кв.м., пристройки – 5,9 кв.м.

Определить, что ФИО4 принадлежит 10/19 ид. долей, а ФИО5 – 9/19 ид. долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. на его часть литер «А,А2,Б,Б1,Б2,Б3,б», общей площадью 69,5 кв.м., т.е. без учета самовольно произведенных ответчиками переустройства и перепланировки в лит. «А,А2» и в лит. «Б1,Б2».

Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а2,Б,Б1,Б2,Б3,б,В,в», расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.В. Харитонов