Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2015 ~ М-1313/2015 от 11.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Ураковой Г.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... ФИО14 к ФИО73 ФИО74, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО75» о прекращении права собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности доля в праве 9644/405010 в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки 4050,10, инв. № 1-5531 1, лит. A3, по адресу: адрес. дата главой адрес было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В октябре 2014 года с ним был подписан акт приема-передачи на конкретное нежилое помещение №4н на 10 этаже общей площадью 36,4 кв.м., указанное в Договоре от дата и соответствующее доле 9644/4050100 в праве общей долевой собственности. После получения кадастрового паспорта на конкретное отдельное нежилое помещение, акта приема-передачи, он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, однако получил приостановление в государственной регистрации, поскольку не было представлено определение арбитражного суда о признании за ним права собственности на конкретное нежилое помещение. Просит признать право собственности ФИО14 на нежилое помещение № 4н на 10 (десятом) этаже общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: адрес; выделить в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения № 4н, обшей площадью 36,4 кв.м., находящегося на 10 этаже в торгово-офисном центре по адресу: адрес; прекратить право общей долевой собственности на 9644/4050100 доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3, инв№1-55311, площадью застройки 4050,10 кв.м..

Уточненным исковым заявлением от дата. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО76

В судебном заседании представитель истца ФИО65 уточненные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что дом не должен был быть сдан в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФИО77» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ФИО78 на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

дата между ФИО79» - заказчиком- застройщиком и ФИО80» - инвестором был заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес, на основании которого инвестор ФИО81» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО14 (дольщиком-соинвестором) и ФИО82» (инвестором) был заключен договор № 918/4н-А3 об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строит.) в части нежилого помещения, строит. номер 4н, на десятом этаже в секции А.3, общей площадью 38,77кв.м.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Главы г.о. Самары № RU 63301000-050Э указанный торгово-офисный центр по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата

Довод представителя администрации г.о.Самары о том, что объект не подлежал вводу в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию принято Главой г.о.Самары, незаконность его действий не установлена.

Из материалов дела следует, что истцом в кассу застройщика была внесена денежная сумма в полном размере, задолженность ФИО14 перед ФИО83 отсутствует.

Таким образом, обязательства по инвестированию строительства спорного объекта исполнены истцом в полном объеме.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Самарской области от 28.04.2014г. ФИО84» было объявлено банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО67

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата торгово-офисный центр по адресу: адрес находится в общей долевой собственности ответчиков- ФИО85

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке участникам долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения № н3 (строительный) адрес в г. Самара составляет 36,4 кв.м.

Кадастровый паспорт помещения содержит сведения о нежилом помещении, расположенном на 10 этаже дома по адресу: адрес, нежилое помещение №4н, площадью 36,4 кв.м.

Из представленного суду технического заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, составленного ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что спорное нежилое помещение может использоваться как отдельное помещение.

Доля истца в виде нежилого помещения № 4н определена, поскольку имеет точное описание в договоре об инвестировании строительства жилого дома от дата., а также в техническом паспорте, кадастровом паспорте и заключении ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении за ним права общей долевой собственности на 9644/405010 долей на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес выделе указанной доли в натуре в виде нежилого помещения №4н, площадью 36,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности на нее.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на 9644/4050100 доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3, инв.№ 1-55311, площадью застройки 4050,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер ***, расположенного по адресу адрес.

Выделить в натуре долю ФИО14 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения № 4н (строит.), общей площадью 36,40 кв.м., находящегося на 10 этаже в адрес в адрес.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение № 4н (строит.), общей площадью 36,4 кв.м., находящееся на 10 этаже в адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 19.06.2015 года.

Судья             /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь