Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2023 (2-1841/2022;) ~ М-1327/2022 от 10.06.2022

УИД 63RS030-01-2022-002767-78

2-67/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ОчкасоваИ.Л., его представителя Исхакова Д.Г. (по доверенности), представителя ответчика ООО «Патриот» Филипповой Е.Н. (по доверенности),

гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Берег 18А», ООО «Патриот» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Очкасов И.Л. обратился в суд с иском к ЖКС «Берег 18А», ООО «Патриот» о взыскании неосновательного обогащения, с учетом уточенных исковых требований просил суд взыскать неосновательное обогащение в размере 765 450 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 188931,92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 885 руб., указав, что 09.03.2005 г. между ООО «Сиэгла» и Очкасовым И.Л. был заключен договор на участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района, г. Тольятти, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, ООО «Сиэгла» передает двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв.м.

Согласно договору п. 2.1.4. Стоимость выделяемой двухкомнатной квартиры без отделочных работ составляет 765 450 рублей. Очкасов И.Л. свои обязательства полностью исполнил. Очкасов И.Л. с 2015 г. находится в Исправительной колонии. О завершении строительства спорного объекта ООО «ПАТРИОТ» в период с июля 2019 года по август 2020 года ОчкасовИ.Л. узнал из средств массовой информации. 04.02.2021 г. на собрании ЖСК «БЕРЕГ 18А» председатель собрания сообщила, что в ЖСК «БЕРЕГ 18А» 30 квартир и квартиры № 7 Очкасова И.Л. нет, его квартира принадлежит ООО «Патриот». Всего в доме 43 квартиры. Требования истца от 29.07.2020 г., от 05.10.2020 г., от 25.01.2021 г. об исполнении обязательств по договору по передаче квартиры ответчики добровольно не удовлетворили.

Юристы ЖСК «БЕРЕГ 18А» и ООО «Патриот» с апреля 2020 года вводят в заблуждение Истца. Руководитель ООО «Патриот» и председатель правления ЖСК «БЕРЕГ 18А» Воронов Е.В. на письма Очкасова И.Л. не отвечает, встречаться не желает. Воронов Е.В. от имени ЖСК «БЕРЕГ 18А» направил письмо от 15.07.2020 г. в исправительную колонию Очкасову И.Л. о том, что Очкасов И.Л. должен доплатить по 36 000 за кв. метр, в противном случае деньги будут перечислены на депозит нотариуса г. Тольятти ИвановойИ.В. Никаких денег нотариусу не поступило. Юристы ЖСК «БЕРЕГ 18А» и ООО «Патриот» ввели в заблуждение истца, выставив счета за вступительный взнос в члены ЖСК «БЕРЕГ 18А», взнос за «Самараэнерго» по ДДУ, что подтверждается справкой от 01.06.2020 г. о задолженности ОчкасоваИ.Л. Данные счета по задолженности были оплачены 05.06.2020 г. ООО «Патриот» 24.12.2021 г. вернул деньги в сумме 213 435 руб. В результате у ООО «Патриот» возникло неосновательное обогащение, так как никаких правовых оснований для отчуждения имущества Очкасова И.Л. не было. Истец обратилась к ООО «Патриот» с письменной претензией о возвращении денежных средств, однако ответа на него не получил.

Истец Очкасов И.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, дополнив, что он обращался неоднократно к юристам ответчиков, ему выдали квитанции, которые он оплатил, в последующем ему пришел ответ, что деньги будут возвращены на депозитный счет нотариуса, однако потом выяснилось, что требование о возврате денежных средств удовлетворять не собираются. На собрании выяснилось, что квартира истца находится в ООО «Патриот», которые, зная сложившуюся ситуацию, реализуют квартиру Очкасова И.Л. третьим лицам. Застройщики либо заказчики, достраивающие проблемный объект, не могут стать правообладателями жилых помещений. Настаивал на том, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с ООО «Патриот».

Представитель ответчика ООО «Патриот» Филиппова Е.Н. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указала, что ООО «Патриот» приобрело право собственности на квартиру в законном порядке, у ЖСК «Берег 18 А» была задолженность по договору, поэтому ЖСК «Берег 18 А» расплачивался с ООО «Патриот» квартирами, которые не были выкуплены дольщиками. Действия ООО «Патриот» уже проверялись в рамках рассмотрения другого дела в Комсомольском районном суде г. Тольятти Самарской области, в том числе в Самарском областном суде. Полагает, что требования к ООО «Патриот» заявлены некорректно, требования могут быть предъявлены только к ЖСК «Берег 18 А», который является правопреемником ООО «Сиэгла» по договору о долевом участии в строительстве, заключенном с истцом. Сами требования не основаны на законе, поскольку неосновательное обогащение у ООО «Патриот» не возникло, так как право собственности возникло на законных основаниях. Право собственности ООО «Патриот» не оспорено третьими лицами. Надлежащим ответчиком по спору является ЖСК «Берег 18 А».

Ответчик ЖСК «Берег 18 А» в лице конкурсного управляющего ТруловаА.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Очкасова И.Л. необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из смысла ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ следует, что не всякое обогащение одного лица за счет другого порождает у потерпевшего лица право требовать его возврата – такое право может возникнуть лишь при наличии особых условий, квалифицирующих обогащение как неправомерное.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.09.2005 г. между истцом и ООО «Сиэгла» заключен договор № 1778, по которому истец (дольщик) принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистическая, Комсомольского района, г. Тольятти и по завершению строительства и ввода в эксплуатацию пристроя застройщик ООО «Сиэгла» передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв. м.

Общая стоимость передаваемой двухкомнатной квартиры, согласно договору № 1778 от 09.03.2005 г. составила 765 450 руб. Факт оплаты указанной суммы подтверждается приходным кассовым ордером № 217 от 03.06.2005 г. о внесении истцом указанной суммы.

02.02.2009 г. Очкасов И.Л. (цедент) заключил с ЖСК «Берег 18А», в лице Забурдаева А.В. (цессионарий) договор уступки права требования, согласно которому цедент в счет оплаты своего паевого взноса с ЖСК «Берег 18А» уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Сиэгла» по договору № 1778 от 09.03.2005 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

04.04.2009 г. между ООО фирмой «Сиэгла» и ЖСК «Берег 18А» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно п. 1 договора ООО фирма «Сиэгла» продала, а ЖСК «Берег 18А» купил незавершенный строительством объект, готовности 16%, назначение: объект в стадии строительства, адрес объекта: Самарская область, г.о. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 18А.

Согласно п. 9 указанного договора, с момента подписания настоящего договора по данному объекту все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирма «Сиэгла» по ранее оплаченным договорам с учетом НДС переходят к ЖСК «Берег 18А» согласно законодательству РФ.

Согласно приложению №1 к договору купли-продажи от 04.04.2009 г. ООО фирма «Сиэгла» передала в ЖСК «Берег 18А» всю имеющуюся техническую документацию по данному объекту, в том числе, договоры на долевое участие в строительстве жилья,

Из данного приложения к договору усматривается, что истец ОчкасовИ.Л. значится в списке лиц, с которыми были оформлены договоры долевого участия в строительстве жилья, а именно указан договор № 1778 от 09.03.2005 г., квартира №7, количество помещений - 2, площадь - 72,9 кв.м.

Во исполнение условий договора от 04.04.2009 г. (п.8), между сторонами оформлен передаточный акт от 04.04.2009 г.

ЖСК «Берег 18А» приняло на себя обязательства по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, дом 18А и удовлетворению прав дольщиков.

09.07.2019 г. между ЖСК «Берег 18А» (застройщик) и ООО «Патриот» (техзаказчик) заключен договор № 1/1-2019 о передаче функций технического заказчика в целях завершения строительства проблемного объекта капитального строительства: «9-ти этажный жилой дом» - расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунистическая, дом 18 А.

Объект включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области.

Целью заключения договора, для достижения которой техзаказчик обязан принять все необходимые меры, является ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из пунктов 3.2.4-3.2.7 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать лицам, у которых возникают права на жилое помещения, указанные в приложениях №1,3 соответствующие жилые помещения по актам приема-передачи.

Исходя из целей договора, застройщик ЖСК «Берег 18А» обязан направить участникам долевого строительства, указанным в приложении №1,3 к настоящему договору, предложения о заключении договоров дофинансирования строительства, либо договоров уступки прав (требований) на условиях, указанных в этом приложении. В случае отказа участника долевого строительства произвести указанную выше доплату (дофинансирование) и отказа от заключения указного выше договора уступки прав (требований), либо фактического неосуществления дофинансирования, либо несообщения участником долевого строительства своего решения по проставленному вопросу в течении 2-х месяцев от даты направления ему соответствующего предложения, застройщик осуществляет реализацию соответствующего помещения техзаказчику или третьим лицам, с возвратом участнику долевого строительства суммы внесенных им средств. Возврат средств может быть произведен путем их внесения в депозит нотариусу.

Истец Очкасов И.Л. в состав членов ЖСК «Берег 18А» не входил, в собраниях не участвовал, членские и вступительные взносы не оплачивал, с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Берег 18А» не обращался, не оплачивал расходы для осуществления деятельности кооператива.

Истец уведомлялся о том, что между ЖСК «Берег 18А» и ООО«Патриот» заключен договор на завершение строительства 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, дом 18А, по результатам которого исполняются права участников долевого строительства в отношении указанного объекта при условии: вступления в кооператив, заключения с кооперативом договора паенакопления, доплаты в сумме дофинансирования, составляющей разницу между расчетной стоимостью помещения и средствами, внесенными участниками долевого строительства.

Итоговая стоимость помещения выражается в рублях, равна произведению общей площади помещения, выраженной в квадратных метрах и 36 000 руб. - стоимость одного квадратного метра.

Очкасову И.Л. направлялось соответствующее уведомление с просьбой принять решение о заключении с кооперативом договора паенакопления и осуществить соответствующую доплату, но решение по указанному вопросу от Очкасова И.Л. не поступило.

Жилой дом достроен за счет средств членов ЖСК «Берег 18А» и 29.12.2020 г. введен в эксплуатацию.

ООО «Патриот» протоколом общего собрания членов ЖСК «Берег 18А» от 17.09.2020 г. принято в члены кооператива.

Право на спорную квартиру № 7 было зарегистрировано за ООО «Патриот», который является членом ЖСК с сентября 2020 года. Основанием к регистрации права явились справка о полной выплате пая и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2020 г. №63- 302000-85-2017.

Впоследствии данная квартира была отчуждена ООО «Патриот» на основании договора купли-продажи физическому лицу.

Таким образом, ООО «Патриот» приобрел право собственности на спорную квартиру №7 в установленном законом порядке на основании договора паенакопления, являясь членом ЖСК «Берег 18А».

Данная сделка не оспорена, не признана недействительной.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 04.04.2009 г., заключенного между ООО фирма «СИЭГЛА» и ЖСК «Берег 18А», с момента подписания сторонами настоящего договора по данному объекту все договорные обязательства перед дольщиками ООО фирмы «СИЭГЛА» по ранее оплаченным договорам с учетом НДС переходят к ЖСК «Берег 18А» согласно законодательству РФ.

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 02.04.2005 г., цедент (Очкасов И.Л.) в счет оплаты своего паевого взноса с ЖСК «Берег 18А» уступает, а цессионарий (ЖСК «Берег 18А») принимает право требования к ООО «Сиэгла» по договору №1778 от 09.03.2005 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Истец при обращении в суд с данным иском указывал, что денежные средства были перечислены им в ООО Фирму «Сиэгла», никаких договорных отношений с ответчиком у него не было.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что апелляционным определением Самарского областного суда от 02.06.2022 г. по гражданскому делу по иску Очкасова И.Л. к ЖКС «Берег 18А», ООО «Патриот» об обязании исполнить обязательства по передаче квартиры, установлено, что в состав членов ЖСК «Берег 18А» Очкасов И.Л. не входил, вступительные взносы не оплачивал, с заявлением о принятии его в члены кооператива не обращался.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что протоколами общего собрания членов ЖСК «Берег 18А» от 07.04.2011г., от 28.04.2011 г. подтверждено, что в собрании Очкасов И.Л. принимал участие не как член ЖСК «Берег 18А». Ответчик ЖСК «Берег 18А», включив Очкасова И.Л. в список лиц, оплативших стоимость строительства ООО «Сиэгла» в 2005 г., в члены ТСЖ его не принял в связи с тем, что истец не обратился с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Берег 18А», не осуществлял выплату членских взносов, не нес расходы для осуществления деятельности кооператива.

Истец не внес дополнительные средства для окончания строительства, что расценено судом при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела как невнесение средств для окончания строительства в полном размере. Размер и порядок исчисления сумм, необходимых к внесению, Очкасову И.Л. известен.

Право на спорную квартиру 02.03.2021 г. было зарегистрировано за ООО «Патриот», которое является членом ЖСК с сентября 2020 года.

В настоящее время указанная квартира отчуждена, и с 28.05.2021 г. правообладателями указанной квартиры являются иные лица.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 02.06.2022 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.12.2021 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Очкасова И.Л. об обязании исполнить обязательства по передаче двухкомнатной квартиры №7 без отделочных работ, общей площадью 72,9 кв. м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Коммунистическая, в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области отказано.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Очкасова И.Л. о взыскании неосновательного обогащения, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что именно в ЖСК «Берег 18А» были переданы права по договору Долевого участия в строительстве №1778 от 09.03.2005 г. и соответственно у ЖСК «Берег 18 А» возникли обязанности по передаче Очкасову И.Л. по завершении строительства спорной квартиры, никакие договорные отношения между истцом и ответчиком ООО «Патриот» не были оформлены, в связи с чем требование к ООО «Патриот» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению. Какое-либо требование имущественного характера к ЖСК «Берег 18А» истцом не заявлено.

Исходя из изложенного, заявленные истцом требования не могут быть признаны обоснованными, а следовательно, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Берег 18А», ООО «Патриот» о взыскании с ООО «Патриот» неосновательного обогащения в сумме 765450 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 188931,92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10885 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 18.04.2023 г.

Судья О.В. Меньшикова