Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2012 ~ М-1721/2012 от 12.09.2012

Дело № 2-1674/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Подгорновой Е.Н., с участием истицы Атмайкиной Е.А., представителя истицы Куканова О.Ю., представителя ответчика - администрации городского округа Саранск Токарева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атмайкиной Е.А. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Атмайкина Е.А. обратилась в суд с иском, указав в исковом заявлении, что она является по договору социального найма жилого помещения № <...> от 06.04.2010 г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Вместе с ней в квартире проживают члены ее семьи: дочь - Атмайкина А.В., сын - Атмайкин М.В. Жилой дом № <...> по улице <...> р.п. Николаевка г. Саранска состоит из трех квартир: № 1, № 2, № 3. Собственниками квартиры № <...> являются: Рыков А.А., Рыков А.В., Рыкова М.А., Б. Собственниками квартиры № <...> являются: Шубина И.Н., Кулагин Н.Н., Люлина Л.Н. Квартира № <...> в доме № <...> по улице <...> р.п. Николаевка, в которой она является нанимателем по договору социального найма, находится в муниципальной собственности го Саранск.

При реализации своего права на приватизацию муниципальной собственности, появились расхождения относительно статуса жилого помещения. Так, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Саранским отделением, данным, содержащимся в КУ "Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади", а также выписке из реестра муниципальной собственности го Саранск, ее жилое помещение имеет статус квартиры. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей пояснили, что занимаемое жилое помещение не может быть приватизировано, как квартира, так как соседи по ее дому приобрели право собственности на свои жилые помещения, не как на квартиры, а как на части жилого дома.

Согласно техническому и кадастровому паспорту жилой дом № <...> по улице <...> р.п. Николаевка г. Саранска является трехквартирным. Квартиры № 1, № 2, № 3 имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, в данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Квартира № <...> является однокомнатной, имеет общую площадь 35,3 кв.м, в том числе жилую 20,7 кв.м.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

Просила признать квартиру № <...> в доме № <...> по улице <...> р.п. Николаевка г. Саранск Республики Мордовия частью жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, улица <...>, дом № <...>.

В судебном заседании истица Атмайкина Е.А. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы Куканов О.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск Токарев С.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Третьи лица – Атмайкина А.В., Атмайкин М.В., Шубина И.Н., Кулагин Н.Н., Люлина Л.Н., Рыков А.А., Рыков А.В., Рыкова М.А. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Нажалкин А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела без не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно сообщению администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 15.08.2012г., истице разъяснено, что в целях решения вопроса, касающегося определения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, ей необходимо обратиться в Октябрьский районный суд г. Саранска.

В соответствии с копией типового договора социального найма жилого помещения № <...> от 04.05.2010г. администрация Октябрьского района городского округа Саранск передает Атмайкиной Е.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.05.2012 г. жилое помещение - квартира № <...> дома № <...> по ул. <...> р.п. Николаевка г. Саранска имеет общую площадь 35,3 кв.м, жилую площадь – 20.7 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 20,7 кв.м и кухни площадь 14,6 кв.м.

Из копии выписки из домовой книги от 16.07.2012г. следует, что по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, зарегистрированы: наниматель Атмайкина Е.А., дочь Атмайкина А.В., сын Атмайкин М.В.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности от 13.06.2012г. однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, находится в муниципальной собственности городского округа Саранск.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2012г. правообладатели жилого дома <...> по ул. <...> р.п. Николаевка г. Саранска: Шубина И.Н. имеет 7/200 доли в праве общей долевой собственности, Кулагин Н.Н. – 7/200 доли в праве общей долевой собственности, Люлина Л.Н. - 42/200 доли в праве общей долевой собственности, Рыков А.А. - 11/100 доли в праве общей долевой собственности, Рыков А.В. - 11/100 доли в праве общей долевой собственности, Рыкова М.А. - 11/100 доли в праве общей долевой собственности, Б. - 11/100 доли в праве общей долевой собственности.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью первой указанной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям второй и третьей данной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, является частью жилого дома.

Поскольку для реализации права истицы на приватизацию муниципальной собственности необходимо определить статус спорного жилого помещения, суд считает необходимым, удовлетворив требования иска, признать квартиру № <...> в доме № <...> по улице <...> р.п. Николаевка г. Саранска частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Атмайкиной Е.А. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № <...> в доме № <...> по улице <...> р.п. Николаевка г. Саранска частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 18 октября 2012 года.

Судья А.К. Илькаев