Решение по делу № 2-944/2012 ~ М-657/2012 от 24.05.2012

дело № 2-944/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.П., с участием истца Мерзликина П. В., представителя ответчика Гришиной А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликина П.В. к администрации городского поселения «Кашира» о признании частично недействительным договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), признания права на жилое помещение на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании частично недействительным договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), признания права на жилое помещение на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Каширского района и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения (на коммерческих началах), в соответствии, с которым, истцу во временное пользование и владение передана комната № по адресу: <адрес>, площадью 12,6 кв.м.

Распоряжением Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № в договор найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и истцу с согласия наймодателя, была разрешена приватизация спорного жилого помещения.

Истец считает, что указанный договор нарушает его право на получение жилого помещения на правах социального найма, гарантированное ему действовавшим на момент предоставления жилого помещения ЖК РСФСР.

Истец просит признать частично недействительным договор найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, а именно признать недействительным пункт 1.1. раздела 1 в части предоставления жилого помещения за плату, во временное владение, пользование и п.5.3 раздела 5 в части запрета приватизации и обмена жилого

помещения; признать за истцом право на жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма жилого помещения; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 12.4 кв.м.

Истец полностью поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, утверждая, что истец не имеет права на заключение договора социального найма спорной квартиры. Он не состоял и не состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мерзликин П.В. пользуется жилым помещением на условиях коммерческого найма. Администрация городского поселения Кашира не чинит препятствий в пользовании данным помещением и не намерена расторгать с ним договорные отношения.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каширского района и Мерзликиным П.В. заключен договор найма жилого помещения (на коммерческих началах), на условиях которого Мерзликину П.В. во временное владение и пользование передана комната № по адресу: <адрес>.

Акт передачи муниципальной комнаты по адресу: <адрес>. удостоверяет, что жилое помещение, комната площадью 12,6 кв.м. по указанному адресу передана истцу в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям. Текущий и капитальный ремонт не требуется. Сантехническое оборудование в исправном состоянии.

Распоряжением Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № в договор найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и истцу с согласия наймодателя, была разрешена приватизация спорного жилого помещения.

Соглашение об изменении договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в указанный договор внесены изменения, а именно п. 5.3 в редакции о том, что приватизация жилого помещения разрешается с согласия наймодателя. Обязательства, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

Согласно выписке из домовой книги, Мерзликин П.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, комната № на основании соглашения к договору найма (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт истец не оспаривает.

На основании Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" администрация городского поселения Кашира является собственником вышеуказанной квартиры.

Решением жилищной комиссии администрации городского поселения Кашира ( выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) Мерзликину П.В. было отказано в приватизации комнаты № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствие с п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Статьями 5, 6 Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Граждане, принятые на учет до 1марта 2005года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Между сторонами возникли правоотношения до введения в действие ЖК РФ.

В соответствие со ст. 28, ст. 37 п. 1 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г. на период предоставления истцу спорного жилого помещения), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется жилое помещение на условиях договора социального найма. Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам: окончившим высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность.

Пунктом 10 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР № 335 от 31.07.1984 г (в редакции Постановления Правительства РФ от 28.02.1996г. № 199) предусмотрено, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущие жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Мерзликин П.В. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Истец был вселен в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Мерзликин П.В. вправе приватизировать жилое помещение с согласия наймодателя.

Суд, руководствуясь ст.ст. 671, 683 ГК РФ, приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения администрация городского поселения Кашира вправе заключать с истцом срочный договор найма спорного жилого помещения, а в дальнейшем по окончании срока действия пролонгировать его действие.

По истечении срока договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) никаких действий, предусмотренных договором и направленных на его прекращение, ни одна из сторон не предприняла.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 684 ГК РФ и условий самого договора, он продлен на тот же срок и на тех же условиях.

С ДД.ММ.ГГГГ Мерзликин П.В. проживает в спорной квартире. Он обязан исполнить свои обязательства по заключенному договору найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут, не оспорен и продолжает своё действие.

Доводы истца, что незаключением с ним договора социального найма жилого помещения, нарушаются его права и законные интересы, являются несостоятельными.

Он пользуется спорным жилым помещением, зарегистрирован в нём по месту жительства, препятствий в этом ответчик ему не чинит.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мерзликина П.В. о признании частично недействительным договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), признания права на жилое помещение на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Волкова Г.М.