Решение по делу № 2-6386/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-6386/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 г. <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Михайловой Т. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Михайловой Т.В., мотивируя свои требования следующими доводами.

Согласно исковому заявлению, ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ООО «ПИК-Комфорт» и Михайловой Т.В. Ответчик Михайлова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где истец оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги. В соответствии с п. 3.3.1 вышеуказанного договора ответчик обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом на основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб. Ответчику направлены истцом претензии с требованием о погашении задолженности, ответчик задолженность перед истцом не погасил.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» следующие суммы: (1) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме <...> руб., (2) госпошлину в сумме <...> руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик был извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, не представил суду заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд с согласия представителя истца рассмотрел данное дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» обслуживало, эксплуатировало и ремонтировало дом и квартиру ответчика, расположенные по адресу: <адрес>.

Михайлова Т.В., проживающая по адресу: <адрес>, владеет и пользуется жилым помещением площадью жилого помещения 76,1 кв. м, жилой площадью 45,6 кв.м., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГ г.

Согласно представленной истцом ООО «ПИК-Комфорт» выписке из лицевого счета ответчика Михайловой Т.В. от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик не предоставил надлежащих возражений либо доказательств необоснованности расчетов ответчика.

Факт заключения или не заключения между ответчиком и управляющей компанией договора на управление и эксплуатацию жилого дома не может служить основанием для уклонения от оплаты предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации участник долевого строительства, собственник жилого помещения приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Заявленный в иске период начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг начинается с момента пользования ответчиком жилым помещением, а так как ответчик является полноправным собственником, то обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» в части взыскания задолженности по квартплате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением. Данные расходы являются судебными и их возмещение суд полагает взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Михайловой Т. В. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., а всего <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения суда в окончательной форме, либо со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Ширкова