Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4647/2016 ~ М-3627/2016 от 19.04.2016

№ 2-4647/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» к Терентьевой В. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» обратилось с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город» и Терентьевой В. А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности к ответчику проведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу п. 1.4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>. ( три миллиона триста шесть тысяч рублей). Разделом 2 договора установлен порядок расчетов за квартиру, закреплена обязанность ответчика оплатить квартиру в указанные в договоре сроки. До настоящего времени ответчик не осуществил ни одного платежа за квартиру, владеет и пользуется ей бесплатно, что является существенным нарушением условий договора и прав общества как добросовестного контрагента ответчика по договору, неисполнение ответчиком обязанности по оплате квартиры в значительной степени лишает общество того, на что общество рассчитывало при заключении договора. После заключения договора сотрудники общества предпринимали многократные попытки связаться с ответчиком по телефону и сообщить о необходимости исполнять договор, однако ответчик уклонялся от переговоров. На обращение о расторжении договора ответчик также не ответил. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город» и Терентьевой В.А., обязать ответчика в пятидневный срок со дня вступления в силу решения суда возвратить истцу переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Севериков К.И. на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства с тем, чтобы ответчик при несогласии с решением имел возможность обратиться с заявлением о его отмене и представить суду неисследованные и имеющие значение для дела доказательства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город» и Терентьевой В. А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности к ответчику проведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 1.4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>. Разделом 2 договора установлен порядок расчетов за квартиру, закреплена обязанность ответчика оплатить квартиру в указанные в договоре сроки.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик не осуществил ни одного платежа за квартиру. Доказательств оплаты по договору стороной ответчика также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Тереньтевой В.А. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, на данную претензию ответчик не ответил.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2ст. 452ГКРФ).

Согласно абз. 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом установленных обстоятельств и перечисленных законоположений, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора стороной ответчика и удовлетворении в связи с этим иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 98, 173, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город» и Терентьевой В. А..

Обязать Терентьеву В. А. в пятидневный срок со дня вступления в силу решения суда возвратить истцу переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с Терентьевой В. А. в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлину 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Чеглакова