Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 ~ М-19/2021 от 20.02.2021

Дело № 2-28/2021

УИД: 28RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                    с. Ромны

Ромненский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Коломеец М.А.,

при секретаре судебного заседания Косицыной И.И.,

с участием истца Пимаховой Г.И.,

ответчика Лопуховой Н.А.,

представителя третьего лица – начальника отдела образования администрации Ромненского муниципального круга, исполняющего государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних лиц Совгирь С.В., действующей на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-к

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пимаховой Г.И. к Лопуховой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. Лопухову Г.А., Лопухову Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка и права собственности на них недействительным и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пимахова Г.И. обратилась в Ромненский районный суд с исковым заявлением к к Лопуховой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ШЛ.., Лопухову Г.А., Лопухову Е.Г. о признании недействительным заключенного между ней и ответчиками договора - купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указала, что 11.02.20215 года она с ответчиками заключила договор купли-продажи своей квартиры и земельного участка. Оплата за земельный участок произведена в размере 1000 рублей сразу, а оплата за квартиру в размере 410 000 рублей не произведена по настоящее время. Согласно договору оплата за квартиру и земельный участок предполагалась до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за квартиру предполагалась за счет средств материнского капитала, сертификат на получение которого имелся у Лопуховой Н.А. Договор был подписан, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на по ? доли каждому на квартиру и земельный участок. Когда Лопухова Н.А. обратилась в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в г. Белогорске с заявлением о распоряжении материнским капиталом, ей было отказано в выдаче, так как администрацией Чергалинского сельсовета данное жилье признано непригодным для проживания. Иных средств для оплаты приобретенного жилья у ответчика не было.

В судебное заседание истец Пимахова Г.И. явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Лопухова Н.А., в том числе действующая в интересах несовершеннолетнего Л. в судебное заседание явилась. Исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Лопухова Е.Г., Лопухов Г.А., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Возражения не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования –отдела образования администрации Ромненского муниципального округа исполняющего государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних лиц в судебное заседание явился, исковые требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме этого, предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому отдел выражает согласие с исковыми требованиями истца и считает возможным их удовлетворить, так как оплата купли - продажи данной квартиры не осуществлялась Лопуховой Н.А. из средств материнского капитала и иных источников.

Суд полагает возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив представленные письменные доказательства, заключение отдела образования администрации Ромненского района исполняющего государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству несовершеннолетних лиц в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пимаховой Г.И. (продавец) и Лопуховой Н.А, (покупатель), действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Л. Лопуховым Г.А, Лопуховой Е.Г. заключен договор купли-продажи, по которому ответчики, приобрели у истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора стоимость приобретаемой квартиры и земельного участка составляет 411000 рублей

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата стоимости жилого помещения и земельного участка в сумме 410 000 рублей производится за счет средств материнского (семейного капитала) капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лопуховой Наталье Александровне на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Белогорске. Денежные средства будут перечислены в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала улучшения жилищных условий на лицевой счет продавца Пимаховой Г.И. …, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 договора, денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок переданы продавцу при подписании настоящего договора.

В силу пункта 1.5 данного договора право собственности на квартиру и земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Из пояснений истца Пимаховой Г.И., данных в судебном заседании, следует, что покупателями Лопуховыми ей денежные средства за квартиру и земельный участок по настоящее время не переданы. Ответчик Лопуховой Н.А. данные сведения подтверждаются.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности от 13.02.2015 года зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, ответчики оформили спорное жилое помещение квартиру, общей площадью 51 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № в долевую собственность по 1/4 доли каждому, в том числе в долевую собственность несовершеннолетнего Л.

ДД.ММ.ГГГГ Лопухова Н.А. обратилась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретенного жилого помещения.

Решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления Лопуховой Н.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 410000 рублей отказано по основаниям признания администрацией Чергалинского сельсовета приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания.

Таким образом, суд полагает установленным, что, несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени обязанности покупателя по оплате проданной им квартиры не исполнены в связи с тем, что отказано в направлении средств на улучшение жилищных условий по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Лопуховой Н.А., а собственных денежных средств в сумме 411000 рублей на приобретение данного жилого помещения и земельного участка ответчики не имеют.

Доказательств обратному ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, что является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи и основанием для расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд учитывает, что ответчики имели реальную возможность согласовать условия сохранения договора купли-продажи либо произвести оплату по нему, чего сделано не было вплоть до рассмотрения дела по существу, несмотря на обращение к ней истца.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, и права собственности на них недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Пимаховой Г.И. к Лопуховой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. Лопухову Г.А., Лопухову Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка и права собственности на них недействительным и применения последствий недействительности сделки – удовлетворить.

         Признать недействительным и расторгнуть заключенный между Пимаховой Галиной Илларионовной и Лопуховой Натальей Александровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л. Лопуховым Геннадием Анатольевичем, Лопуховой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры, общей площадью № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки по купле – продаже и прекратить право общей долевой собственности Лопуховой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л. Лопухова Геннадия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лопуховой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью № земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, восстановить право собственности Пимаховой Галины Илларионовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Лопуховой Натальи Александровны, ФИО1, Лопухова Геннадия Анатольевича, Лопуховой Екатериной Геннадьевной, на квартиру, общей площадью №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности Пимаховой Галины Илларионовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 51 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток, ул. Светланская, д.54) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2021 года.

Судья                                                      М.А. Коломеец