Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 ~ М-147/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-148/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом – Алексеевой О.В., действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

КУМИ обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что 06 июля 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3570,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Амурская область, г. Сковородино, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> для использования под общественную застройку. Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора был установлен с 06 июля 2012 года по 03 июля 2013 года. Согласно пункта 3.1 размер арендной платы за участок составляет 68.133 рубля 13 копеек. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом путем перечисления на счет указанный в пункте 3.2 договора. С начала действия договора Арендатор не в полном объеме выполняет свои обязательства по договору. В связи, с чем по состоянию на 17.10.2016 года у ФИО1 перед КУМИ сложилась задолженность с 31.12.2013 года по 30.09.2016 года в размере 179.665 рублей 22 копейки. О сложившейся задолженности ФИО1 был уведомлен претензией от 04.08.2016 года № на сумму 160.716 рублей 59 копеек. Однако, никаких действий по погашению задолженности принято не было. Нарушение Ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, начиная с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года, составила 987 дней. Таким образом, размер пени за период с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года 32.584 рубля 66 копеек. На основании изложенного, просит взыскать со ФИО1 в пользу КУМИ задолженность за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года в размере 179.665 рублей, а также пени за период с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года в размере 32.584 рубля 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом Алексеева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок в размере 3.570 кв.м им не используется в полном объеме, им используется только земельный участок под общественной застройкой – баней в размере 586,60 кв.м.. Он действительно подписывал указанный договор, акт приема передачи, но не рассчитывал на указанный размер арендной платы за земельный участок. За весь период использования земельного участка он оплачивал аренду только дважды, когда приходили уведомления об имеющейся арендной платы. В настоящее время он изменяет размер предоставленного ему земельного участка. Также просит применить сроки исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником общественной постройки, общей площадью 208,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от 18 ноября 2004 года (свидетельство о государственной регистрации права серии 28АА № от 10 мая 2012 года.

Согласно технического паспорта на общественную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, она занимает 586,60 кв.м. земельного участка, общей площадью 3570,0 кв.м.

06 июля 2012 года на основании постановления главы администрации Сковородинского района № от 06.07.2012 года о предоставлении земельного участка в аренду, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 3570,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного: Амурская область г. Сковородино в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, для использования в целях под общественную застройку в границах, указанных в кадастровой выписке из ГКН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов.

Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами до 03 июля 2013 года (п. 2.1 Договора). Договор подписан сторонами 06 июля 2012 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 06.07.2012 года размер арендной платы за земельный участок, за период с 06 июля 2012 года по 03 июля 2013 года составляет 68.133 рубля 13 копеек.

На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет Федерального казначейства.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, который является неотъемлемой частью договора.

Обязательства арендодателя – КУМИ Сковородинского района по договору аренды № от 06 июля 2012 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06 июля 2012 года.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.10.2016 года между КУМИ Сковородинского района и ФИО1 следует, что со стороны арендатора ФИО1 в апреле 2014 года произведена оплата в сумме 67.673 рубля 02 копейки, в дальнейшем обязательства по оплате не выполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года в размере 179.665 рублей 22 копейки.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года, заключенный между КУМИ Сковородинского района и ФИО1 не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно – земельный участок был передан арендатору и использовался им, в связи с чем, у арендатора возникла обязанность по уплате арендной плате за использование земельного участка.

Так же судом установлено, что ввиду сложившейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года, Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ФИО1 04 августа 2016 года была направлена претензия, с приложением расчета задолженности, с требованием внести сумму задолженности по арендной плате на счет арендодателя в течение десяти дней со дня получения данной претензии.

Однако до настоящего времени денежные средства по договору аренды земельного участка, ответчиком не внесены.

Как следует из представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом расчетов, арендная плата по договору аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года составила 179.665 рублей 22 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильными, составленными в соответствии с законодательством.

Поскольку, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты в полном объеме арендной платы за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неоплаченной суммы задолженности по арендной плате в размере 179.665 рублей 22 копейки.

Кроме того, Комитетом по управлению муниципальным имуществом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, сумма пени за период с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года составила 32.584 рубля 66 копеек.

Представленный истцом расчет по неустойке, суд находит правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы и разъяснений в их взаимосвязи, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

С учетом периода неисполнения ответчиком ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка, соотношение сумм пени и долга по договору аренды, суд полагает, что сумма неустойки за неоплаченную арендную плату в размере 32.584 рубля 66 копеек, является соразмерной последствиям нарушенного обязательств, в связи с чем, не усматривается оснований для её уменьшения.

Доводы ответчика ФИО1 о том,что с него подлежит взысканию арендная плата только за земельный участок, который конкретно занят приобретенной им в собственность общественной постройкой (баней), общей площадью 586,60 кв.м., а не за весь земельный участок общей площадью 3570,0 кв.м. судом признаются необоснованными, так как из договора аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года, заключенного между КУМИ Сковородинского района и ФИО1, а так же акта приема-передачи земельного участка от 06 июля 2012 года следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3570, кв.м.. Данный договор им подписан, размеры земельного участка не изменялись.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности судом признается несостоятельной по следующим основаниям.

Судом установлено, что первоначально КУМИ администрации Сковородинского района обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года в сумме 179.665 рублей 22 копеек, а также пени с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года в сумме 32.584 рубля 66 копеек в ноябре 2016 года и 03 ноября 2016 года по указанным требованиям был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 10 февраля 2017 года восстановлен срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа от 03 ноября 2016 года.

14 марта 2017 года КУМИ обратилось с иском к ФИО1 о взыскании вышеуказанных сумм в Сковородинский районный суд.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года истцом не пропущен.

Также, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 5.322 рублей 50 копеек исходя из размера удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды –удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 плату задолженность по договору аренды земельного участка № от 06 июля 2012 года за период с 31.12.2013 года по 17.10.2016 года в размере 179.665 (сто семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 22 копейки, неустойку за период с 11.02.2014 года по 17.10.2016 года в сумме 32.584 (тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5.322 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17.05.2017 года.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук