Решение по делу № 2-950/2015 от 19.08.2015

№ 2-950/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре: Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КобЕ. Е. Н. и Кобелева И. Н. к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

КобЕ. Е.Н. и Кобелев И.Н. обратились в суд с иском, в котором указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка площадью 0,62 га. Указанный дом представляет собой деревянное жилое строение с надворными постройками и сооружениями. На данный момент общая площадь жилого дома с учетом возведенных пристроек ими и ФИО6 составляет 149,3 кв.м., из них общая площадь их половины 72,5 кв.м. Когда они регистрировали свою половину дома в 2000 году, то общая площадь жилого дома с учетом пристройки ФИО6 составляет 124,2 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м. На основании этих данных они зарегистрировали свою 1/2 долю, хотя на тот момент владели только 47,2 кв.м. дома.

Отмечают, что дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит им, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО6, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение.

Со ссылкой на ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1ст. 290 ГК РФ просят признать 1/2 часть вышеуказанного жилого дома жилым помещением – квартирой № и выделить её в натуре, а также признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м.

Истцы ФИО4 и Кобелев И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что 1/2 часть дома, в котором они проживают, принадлежит им на праве собственности в соответствии с договором дарения отДД.ММ.ГГГГ. В последующем они зарегистрировали свое право в органах государственной регистрации. Несмотря на то, что по договору дарения они приобрели в собственность часть дома, фактически они владеют квартирой, так как вторая часть дома принадлежит ФИО6 на праве собственности, который выделил свою часть дома в <адрес>, зарегистрировав на неё право собственности. ДД.ММ.ГГГГ они получили разрешение на строительство пристройки своей части дома и его переустройство, что повлекло увеличение площади с 47,2 кв.м. до 72,5 кв.м. В связи с этим зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации не представляется возможным. Их доля дома имеет автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный выход, от жилой части дома, принадлежащего ФИО6

Представитель ответчика - администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета поступило заявление в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требованияКобЕ. Е.Н. и И.Н. признают в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика – ФИО6 – не возражал против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо - представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду не представлено сведений об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представитя 3-го лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор дарения – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По материалам дела истцам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было подарено 1/2 часть жилого <адрес> общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м., а также 1/2 часть земельного участка площадью 0,62 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, д. <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Кобелев И.Н. и КобЕ. Е.Н. зарегистрировали свое право собственности на дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 8-11).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации истцам на праве собственности принадлежит каждому по 1/4 доли жилого <адрес>, площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями и по 1/4 доли земельного участка, площадью 0,62 га по <адрес> д. <адрес>. По 1/2 доли дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО6

В обосновании требований истцы указывают на наличие правовых оснований для признания занимаемой ими квартиры частью дома и признании за ними право собственности по тем основаниям, что квартира является их собственностью, соответствует положениям ст. 16 ЖК РФ.

В силу части 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В судебном заседании стороны и ФИО6 против раздела дома не возражали.

Истцы желает выделить свою долю дома из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Технически это возможно, поскольку доля истца представляет собой отдельную квартиру, что подтверждается техническим паспортом. Выдел доли в натуре и дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможны, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Из пояснений истцов следует, что занимаемая ими часть дома фактически является квартирой, выделение которой возможно в натуре, так как каждая часть дома имеет автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный выход.

ДД.ММ.ГГГГ КобЕ. Е.Н. и Кобелев И.Н. получили разрешение на строительство пристройки своей части дома и её переустройство (л.д. 12).

По данным технического паспорта на часть жилого дома, принадлежащего истцам в результате строительства пристройки и переустройства произошло увеличение площади с 47,2 кв.м. до 72,5 кв.м., присвоен инвентарный номер 148/148:0001 (л.д. 26-29).

Постановлением администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 19.02.2015 № 48 «Об уточнении адреса жилого дома» части дома истцов присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Сосновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом общей площадью149,3 кв.м., выделена из него в натуре <адрес> признано право собственности на данную квартиру заФИО6 площадью 76,8 кв.м.

На основании изложенного, суд считает возможным признать 1/2 долю жилого дома квартирой, выделить в натуре КобЕ. Е.Н. и Кобелеву И.Н. <адрес> поадресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, состоящую из: прихожей площадью 15,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., топочной площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью8,8 кв.м.

В силуст. 244 ГК РФобщую долевую собственность на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования КобЕ. Е. Н. и Кобелева И. Н. - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартирой № 1 выделив её в натуреКобЕ. Е. Н. и Кобелеву И. Н..

Признать заКобЕ. Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности в размере 1/2 доли <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 148/148:0001.

Признать заКобЕ. Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности в размере 1/2 доли <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 148/148:0001.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов