Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2017 (2-2770/2016;) ~ М-3008/2016 от 15.11.2016

№2-100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области              02 августа 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева ФИО7 к Емельяновой ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

Игнатьев ФИО9 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли является Емельянова ФИО10 Между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком, разрешить который в досудебном порядке не представилось возможным.

Ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> натуре, выделить в собственность истца 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество, ответчику-2/3 доли в праве, право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании истец Игнатьев ФИО12 и его представитель Булина ФИО11. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что порядок пользования совместным имуществом сложился, однако во избежание конфликтов со вторым собственником дома просит произвести раздел дома и земельного участка в натуре. С вариантом раздела, предложенным экспертом, согласен.

Ответчик Емельянова ФИО13. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец Игнатьев ФИО14 и Емельянова ФИО15 являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно.

Судом по ходатайству истца Игнатьева ФИО16 была назначена по делу строительно-техническая экспертиза для определения возможности выделения принадлежащей истцу и ответчику доли дома и земельного участка.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьеву ФИО17 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит земельный участок с с кадастровым номером 53:22:020635:1, расположенный на землях населенных пунктов, для содержания и обслуживания жилого дома общей площадью 1173 кв.м. по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес> (л.д. 16).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, составляет 1155 кв.м.

Технической возможности раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес> соответствии с долями и без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, не имеется.

С технической точки зрения реальный раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствии с долями и без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, возможен.

Разделить земельный участок в натуре, в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев, не представляется возможным.

Разделить земельный участок в натуре, с незначительными отступлениями от размера этих долей, возможно.

Площадь земельного участка владельца 1/3 доли составит 400 кв.м. со следующими границами: <данные изъяты>

Площадь земельного участка владельца 2/3 доли составит 773 кв.м. со следующими координатами: <данные изъяты>

Координаты точек по варианту раздела земельного участка с незначительным отступлением от размера долей земельного участка с кадастровым номером № представлены в приложении – 5: <данные изъяты>

Учитывая объемно-планировочные, конструктивные и технические особенности помещений исследуемого жилого дома, а также совокупность факторов, обуславливающих возможность раздела, можно заключить, что раздел исследуемого жилого дома на две изолированные квартиры в точном соответствии с долями сособственников Игнатьева ФИО18 (1/3 доли) и Емельяновой ФИО19 (2/3 доли) не возможен. Раздел жилого дома на две отдельные изолированные квартиры исходя из долей 1/3 и 2/3 - возможен с отступлением от идеальных долей без проведения работ по переоборудованию.

Владельцу 1/3 доли выделяется:

- в жилом доме лит. А1 помещение № площадью 7,9 кв.м. и помещение № площадью 15,4 кв.м.;

-чердачное и подпольное пространство над и под выделяемыми помещениями в доме.

Вход в выделяемую часть осуществляется из существующих пристроек лит. А3 и лит.А2.

Фактическая общая площадь владельца 1/3 доли составит 23,3 кв.м, что эквивалентно доли размером 23,3/84,4=0,276. Таким образом, площадь выделяемых помещений меньше площади идеальных долей на 4,8 кв.м.

Владельцу 2/3 доли выделяется:

- в жилом доме лит. А помещения №-№ суммарной площадью 61,1 кв.м.

-часть пристройки лит. а, площадью 11,05 кв.м.;

-чердачное и подпольное пространство над и под выделяемыми помещениями в доме.

Вход в выделяемую часть осуществляется из существующих пристроек лит. а.

Фактическая общая площадь владельцу 2/3 доли составит 61,1 кв.м., что эквивалентно доли размером 61,1/84,4=0,724. Таким образом, площадь выделяемых помещений больше площади идеальной доли на 8,8 кв.м.

Техническая возможность разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 53:22:020635:1, в соответствии со сложившимся порядком пользования, отсутствует.

Раздел земельного участка в соответствии с долями каждого из собственников не возможен, так как установленный минимальный размер земельных участков для владельца 1/3 доли соблюдаться не будет.

Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома в натуре (Приложение 7) с незначительным отступлением от размера долей, также предлагаемый вариант будет соответствовать исторически сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела, возведение жилых пристроек к дому либо переоборудование нежилых помещений в жилые не требуется.

Величина износа жилого дома и его конструкций составляет 54%. Техническое состояние жилого дома (степень физического износа 54%) позволяет произвести его раздел в натуре без существенного ухудшения технического состояния дома, что является одним из критериев нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Но также следует указать, что при степени износа 41-65% работы по переоборудованию и перепланировке могут нанести ущерб состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов, поэтому необходимо провести мероприятия, исключающие возможность разрушения строения.

Принимая во внимание, что предлагаемый экспертом вариант соответствует исторически сложившемуся порядку пользования, необходимость в производстве каких-либо работ по переоборудованию жилого дома в целях раздела отсутствует, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант раздела является приемлемым, исковые требования Игнатьева ФИО20 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игнатьева ФИО22 к Емельяновой ФИО21 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность Игнатьева ФИО23 часть жилого дома -лит. А1 общей полезной площадью 23,3 кв. м, состоящую из помещения № площадью 7,9 кв.м. и помещения № площадью 15,4 кв.м.; чердачное и подпольное пространство над и под выделяемыми помещениями в доме, обозначенные на схеме варианта 1 в приложении № к заключению эксперта №. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующих пристроек лит. а3 и лит.а2.

Ответчику Емельяновой ФИО24 выделить в собственность часть жилого дома- лит. А общей полезной площадью 61,1 кв. м, состоящую из помещений №-№; часть пристройки лит. а, площадью 11,05 кв.м.; чердачное и подпольное пространство над и под выделяемыми помещениями в доме, обозначенные на схеме варианта 1 в приложении № к заключению эксперта №. Вход в выделяемую часть осуществляется из существующих пристроек лит. а.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 53:22:020635:1, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность Игнатьеву ФИО25 земельный участок площадью 400 кв.м. в границах, определенных в приложении № к заключению эксперта № со следующими границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Емельяновой ФИО26 выделить в собственность земельный участок площадью 773 кв.м. в границах, определенных в приложении № к заключению эксперта № со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Игнатьева ФИО27 и Емельяновой ФИО28 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекратить

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Е.М.Кудрявцева