Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2015 ~ М-1217/2015 от 12.10.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов     9 декабря 2015 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Капустиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО5, действующей по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Ляхову <данные изъяты> взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области обратился в суд с иском к Ляхову В.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность мастерскую комплекса зданий по обслуживанию автомобилей литер «В» с кадастровым номером № пл.<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>В, о чем ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, который ответчик использует без правоустанавливающих документов. Поскольку ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне за период пользования с 10.10.2012г. по 30.09.2015г. образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком. Учитывая, что к ответчику перешло право пользования земельным участком, и что он фактически пользовался землей, то в силу требований п.1 ст.1102 ГК РФ обязан компенсировать неосновательное обогащение, исходя из установленных в спорный период ставок арендной платы, установленных компетентным органом. Расчет неосновательного обогащения Ляхову В.В. за использование земельного участка произведен в соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008г.

В судебном заседании представитель истца Полякова Е.М. иск поддержала, указав, что в настоящее время земельное законодательство не предусматривает передачу гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное пользование). После приобретения объекта недвижимости граждане могут по своему усмотрению приобрести земельный участок по объектом в собственность либо оформить на него договор аренды. Поскольку ответчик Ляхов В.В. договор аренды не оформлял, но от платы за пользование землей не освобожден, то с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы.

Ответчик Ляхов В.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства и регистрации не проживает, в связи с чем ответчику в порядке ст.50 ГК РФ в качестве представителя назначен адвокат ФИО5

Представитель ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что после приобретения объекта недвижимости к Ляхову В.В. перешло право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, которым был наделен предыдущий собственник здания мастерской.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» управление и распоряжение землями в пределах городской черты до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено другое.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом, утвержденном постановлением администрации г.Курчатова от 01.10.2012г. № 1432, комитет по управлению имуществом г.Курчатова является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации г.Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности г.Курчатова, в т.ч. земельными участками.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Статьей 35 ч.1 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № спорный земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ФИО6 в Управлении Росреестра по Курской области.

После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на мастерскую комплекса зданий по обслуживанию автомобилей литер «В» пл<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>В, перешло к наследникам ФИО7, ФИО6, ФИО8

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Ляхову В.В.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации г.Курчатова Курской области от 13.05.2015г. № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО6 прекращено в связи с его смертью.

Установлено, что спорный земельный участок в пользование либо в собственность Ляхову В.В. не передавался.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что с 14.05.2015г. ответчик пользуется земельным участком без договора аренды и без оплаты, тем самым он неосновательно сберег свои денежные средства. За период пользования с 14.05.2015г. по 30.09.2015г. с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

Решением Курчатовской городской думы от 28.05.2008 года № 25 (в ред. от 11.09.2014г. № 157) утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Курчатова или земельных участков, расположенных в границах г.Курчатова государственная собственность на которые не разграничена».

Данным Положением также утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки.

За период с 14.05.2015г. по 30.09.2015г. (140 дней) размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., где 120 – площадь земельного участка; 0,0925 - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка; 1.0 – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка; 3248,31 – удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб/кв.м., 365 – количество дней в году; 140 – количество дней пользования земельным участком без договора аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части <данные изъяты> коп.

Правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 10.10.2012г. по 13.05.2015г. не имеется, поскольку до издания постановления администрации г.Курчатова о прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 спорным земельным участком Ляхов В.В. использовал земельный участок на таком же праве в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ. После прекращения права пользования Ляхов В.В. использует земельный участок без установленных законом оснований, в связи с чем с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы.

Ст.20 ЗК РФ, предусматривающая сохранение права постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, утратила силу с 01.03.2015г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным с ответчика в доход бюджета Курчатовского района Курской области следует взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░