Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2011 ~ М-1985/2011 от 21.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.,

при секретаре: Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322/11 по иску Паниях И.Ф. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения в объектах незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

21.04.2011г. Паниях М.Ф. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, и на стояночное место строительный номер *** площадью *** кв.м., расположенное на *** подвальном этаже (на отм.-2,700) в строительных осях 4-5, Г-Д, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Паниях И.Ф. – ГЕА, действующая на основании доверенности от дата, доводы по заявлению поддержала в полном объеме, просила признать за Паниях И.Ф. право собственности на квартиру №... (строительный) общей площадью ***8 кв.м., расположенную на *** этаже, и на стояночное место строительный номер *** площадью ***.м., расположенное на *** подвальном этаже (на отм.-2,700) в строительных осях 4-5, Г-Д, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении дата судебного извещения, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Представитель 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 25.02.1998. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учётом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Гагаринец» и Паниях И.Ф. был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, с последующим выделением дольщику однокомнатной квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., строительный номер *** в *** подъезде.

Кроме того, дата между ЗАО «Гагаринец» и Паниях М.Ф. заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной автостоянки в районе жилого дома по <адрес>, с последующим выделением стояночного места, площадью ***.м., строительный номер ***, на отметке – 2.70, первая очередь строительства.

Судом установлено, что ЗАО «Гагаринец» своих обязательств – по окончанию сроков строительства не выполнило, в установленные сроки дом в эксплуатацию не ввело.

Из материалов дела следует, что строительство дома (1,2,3,4 секции) произведено на основании Постановления Главы города Самары от дата №... «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка (площадью 11,1 га) в аренду и разрешении строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес>» и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №..., выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес>.

Согласно распоряжению №... от дата Главы Администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от дата №... утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от ЗАО «Гагаринец» 3,4 секции жилого дома <адрес> с постановкой на баланс ТСЖ...

Между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от дата №... был заключен договор аренды земельного участка от дата №...з.

Постановлением Главы города Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. и продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность, относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Рабочий проект: «10-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом по <адрес>. Секция №..., 5?» был представлен на государственную экспертизу. В положительном экспертном заключении №... (сопр.) (Дополнение к экспертному заключению №...) выданным Центром государственной вневедомственной экспертизы дата., сделан вывод, о том, что рабочие чертежи: архитектурно-строительные решения секций 4, 5? и внутреннее инженерное оборудование, скорректированные по замечаниям экспертизы («Корректирующая записка» Шифр 1/2000-04-К3), выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил и обеспечивают конструктивную надежность и устойчивость.

Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время секция 5 жилого дома полностью выстроена, подключена в инженерным сетям, заселена в дата году, готова к вводу в эксплуатацию. Истец проживает в спорной квартире, пользуется всеми коммуникациями, вносит плату за проживание. Подъезд 6 разделен на две части (4-ая и 5-ая секция), указанное разделение предусмотрено проектом, вход в подъезд общий, общий лифт, места общего пользования, все инженерные системы. Разделение визуально не определяется. Выстроенная 10-тиэтажная секция жилого дома оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом. Подъездные дороги заасфальтированы, установлены бордюры, прилегающая территория благоустроена, проведено озеленение, установлена контейнерная площадка на бетонном основании. Все эксплуатируется, обслуживается, исправно функционирует.

Данные пояснения подтверждаются в экспертном заключении №... от дата., выданным Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». Здесь же сделан вывод: законченная строительством секция 5? жилого дома соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004. №190-ФЗ, представлены копии документов, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, и подписанные лицом, осуществляющим строительство – ЗАО «Гагаринец»: схемы и акты разбивки основных осей 5 секции жилого дома; исполнительные схемы общестроительных работ секция 5 ?; исполнительные схемы электрооборудования, водопровода и канализации, отопления и вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации; и документы, подписанные лицом, осуществляющим строительство, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП, СП, ГОСТ): акты освидетельствования и приемки общестроительных работ; акты освидетельствования и сдачи-приемки системы отопления, внутреннего холодного и горячего водопровода, канализации, электромонтажных работ, отопления и вентиляции, благоустройства.

Представлены документы, подтверждающие получение ответчиком технических условий: ТУ... для отпуска мощности; ТУ...» на наружное освещение; ТУ... на присоединение к системам водоснабжения и канализации; ТУ... на радиофикацию; ТУ... на газоснабжение; ТУ на проектирование Департамента городского хозяйства и экологии администрации города; Архитектурно-планировочное задание Департамента строительства и архитектуры города; и документы, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию: акт приемки МП... в эксплуатацию наружных сетей водопровода и внутренних установок к дому; Справка на ввод в эксплуатацию энергоустановок, выданная АО...; Акты приемки в эксплуатацию котельной; Акт о приемке в эксплуатацию вентканалов и дымоходов; справка о выполнении телефонизации и радиофикации дома, выдана ОАО...; справка о выполнении благоустройства в полном объеме, выдана Департаментом строительства и архитектуры; акт приемки лифта в эксплуатацию; представлен ряд экспертных заключений, свидетельствующих о соответствии построенного объекта санитарным регламентам.

Представлен генплан застройки, благоустройства, сводный план инженерных сетей, отображающий расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Постановлением Главы г.Самары дата. №... утвержден акт Государственной приемочной комиссии жилого дома секции 3 и 4, офисные помещения в цокольном и 1 этажах секции 1,2,3,4 по <адрес> и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией № РП-5 в <адрес> в объекте проекта.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу № 2-3219/08 было установлено, что подъезд №... в доме <адрес> поделен на 2 части, одна из которых относится к секции №..., а вторая относится к секции №..., указанное разделение предусмотрено проектом и обусловлено тем, что в подъезде проходит стык двух частей.

В связи с чем суд приходит к выводу, что строительство дома <адрес> ЗАО «Гагаринец» осуществляло в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии технических условий и утвержденной проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из представленных документов можно сделать заключение о завершении строительством секции истцов жилого дома <адрес> в которой расположена квартира №..., и хотя разрешение на ввод объекта капитального строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ ответчиком не получено, представлено достаточно доказательств о соответствии построенной секции проектной документации, плану земельного участка, техническим и санитарным регламентам.

Согласно техническому паспорту на квартиру №... (строительный), расположенную в жилом доме <адрес> по состоянию на дата выданному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилые: из нее жилая – *** кв.м., подсобная, - ***5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов, СанПиН 2.2.4/1.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42.-128-4690-99 «Санитарно правила содержания территорий населенных мест».

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенной по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м., год начала ***., процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение №... (строительный), литера ***, этаж – *** подвальный, расположенное во дворе жилого дома <адрес> по состоянию на дата выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая и основная площадь составляет *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию подземного гаража и дома по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание и жилой дом являются объектом незавершенного строительства.

Согласно ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, и возникает, в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

В части 1 ст.25 Федерального закона от 21.07.97. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, и определен перечень документов для регистрации права собственности в части 4 ст.25. В данном случае истца представлены документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, проектная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного, о чем изложено выше.

По результатам анализа имеющихся в деле документов, суд приходит к выводу, что на жилое и нежилое строение созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и то, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на квартиру за истицей.

Поскольку право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.97 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом многоквартирном доме и нежилое здание – гараж, его исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паниях И.Ф. - удовлетворить.

Признать за Паниях И.Ф. право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадь квартиры - *** кв.м., жилой: из нее жилая – *** кв.м., подсобная, - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес>.

Признать за Паниях И.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – стояночное место №... (строительный) в строительных осях 4-5, Г-Д, литера ***, этаж – *** подвальный (на отм.- 2,700), общей и основной площадью - *** кв.м., расположенное во дворе жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2011 года.

Судья подпись Щегольков А.С.

Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило __________________

Судья Секретарь