Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2013 ~ М-1077/2013 от 30.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Алиеве Р.С.,

с участием истца Орловой К.В.,

ответчика Орлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220 по иску Орловой К.В. и Орловой О.В. к Орлову В.В., третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Орлова К.В. и Орлова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Орлову В.В. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании третьего лица - ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: .... с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что истец Орлова К.В. и ответчик Орлов В.В. являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения, каждому принадлежит по ... доле в квартире.

Кроме собственников в квартире зарегистрирована и проживает Орлова О.В. – мать Орловой К.В. и бывшая супруга Орлова В.В.

Спорное жилое помещение состоит из трех отдельных (изолированных) жилых комнат.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №107 Самарской области от 21.08.2009г. определен порядок пользования жилым помещением.

Названным решением Орлову В.В. выделена в пользование комната площадью 12, 3 кв.м., Орловой К.В. и Орловой О.В. – комнаты площадью 17,0 кв.м. и 12,7 кв.м. В общем пользовании оставлены кухня, коридор, ванная комната и санузел.

Ссылаясь на то, что они оплачивают свою часть платежа, которая подсчитана истцами пропорционально занимаемым площадям, ответчик систематически задерживает оплату коммунальных услуг, что ведет к возникновению задолженности, которая взыскивается со всех солидарно, истцы просят определить порядок и размер участия в расходах по коммунальным платежам.

В судебном заседании истец Орлова К.В. заявленные требования поддержала, показала, что её родители: мать – Орлова О.В. и отец Орлов В.В., состояли в браке.

.... отец подарил ей ... долю в квартире, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании решения мирового судьи судебного участка №107 Самарской области от 28.08.2009г. брак между ними прекращен.

Истец Орлова К.В. и её мать Орлова О.В. ведут общее хозяйство, отец Орлов В.В. имеет свой бюджет, и с ними общего хозяйства не ведет.

Истец считает, что самостоятельная оплата ею и матерью доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчика.

Истец Орлова О.В. в суд не явилась, направила суду телефонограмму, в которой указала, что поддерживает иск, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Орлов В.В. иск признал частично, согласившись с тем, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть определены в долевом порядке: 1/3 доля всех расходов по оплату жилья и коммунальных услуг должна быть возложена на него, а 2/3 доли - на ответчиков.

Представители третьих лиц - ООО «Департамент ЖКХ» и мэрии г.о.Тольятти о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, но в суд не явились, неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Орлова К.В. и Орлов В.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Право собственности Орловой К.В. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного 20.07.2004г., из которого следует, что на основании договора дарения от 06.07.2004г. истец является собственником ... доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ...

Право собственности Орлова В.В. на 1/2 долю в общей долевой собственности на названное жилое помещение не оспаривается.

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по ..., в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Орлова К.В., её отец Орлов В.В. и мать Орлова О.В. ...

Стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ч.2 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения с учетом занимаемых ими комнат противоречит действующему законодательству, поскольку платежи исчисляются не из жилых комнат, а из общей площади жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, требования Орловой К.В. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно её ... доле в квартире, и возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Орловой К.В. и Орловой О.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Орловой К.В. и Орловой О.В. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по ..., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей жилой площади (1/2 доля), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Орловой К.В. и Орловой О.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, выдать им отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2013г. Судья-