Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7229/2015 ~ М-6494/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-7229/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Шумейко Е.С.,

при секретаре: Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина ФИО8 к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое здание площадью 580,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л :

Воронин В.П. обратился в суд с иском к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое здание площадью 580, 9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ему принадлежит нежилое здание площадью 580, 9 кв.м., рас­положенное по адресу: <адрес> (в соответствии с проектной доку­ментацией - торговые павильоны № застройки V ГСК по адресу: <адрес>). На обращение истца в Управление Росреестра по <адрес> за государ­ственной регистрацией права собственности на указанный объект, было получено уведомление об отказе в государст­венной регистрации прав в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт передачи объекта после завершения строительства, выданного заказчиком строительства либо уполномоченным лицом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Должникова В.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домостроительный комбинат», действующая на основании доверенности Гончарова И.И. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Истец Воронин В.П. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Причина неявки признана неуважительной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании приложенных к материалам дела документов судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание площадью 580, 9 кв.м., рас­положенное по адресу: <адрес> (в соответствии с проектной доку­ментацией - торговые павильоны № застройки V ГСК по адресу: <адрес>). На обращение истца в Управление Росреестра по <адрес> за государ­ственной регистрацией права собственности на указанный объект, было получено уведомление об отказе в государст­венной регистрации прав в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт передачи объекта после завершения строительства, выданного заказчиком строительства либо уполномоченным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГОУ ФИО9 и ОАО «Домостроительный комбинат» был заключен договор № в соответст­вии с условиями которого с учетом положений дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились сотрудничать в использовании земельного участка пло­щадью 3,52 га, расположенного в квартале, ограниченном <адрес> проспект, для строительства на них жилых домов с окружающей инфраструкту­рой (в том числе гаражей, торговых павильонов, магазинов и др.).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к дого­вору № от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании строительства все жилые и нежилые помещения во всех объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, не распреде­ленные третьим лицам путем заключения инвестиционных контрактов или договоров о до­левом участии в строительстве, будут принадлежать ОАО «Домостроительный комбинат» на праве собственности.

Согласно акта раздела недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. после ввода объектов в эксплуа­тацию застройщику-подрядчику (ОАО «Домостроительный комбинат») в собственность подлежала передача торговых павильонов застройки V ГСК, расположенных в квартале, огра­ниченном улицами <адрес>

Для обеспечения реализации положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение функций заказчика было передано ОАО «Домостроительный комбинат» на основании гене­ральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года.

В рамках указанной доверенности застройщику-подрядчику, в частности, было предос­тавлено право привлекать дольщиков и инвесторов с целью обеспечения финансирования выполняемых работ. При этом ФГОУ ФИО10» не отвечает по договорам и обязательствам, заключенным ОАО «Домостроительный комбинат» с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГОУ ФИО11 получило разрешение на строительство торговых павильонов (в том числе № застройки V ГСК по адресу: <адрес>).

Воспользовавшись предоставленным правом на привлечение инвесторов, ответчик за­ключил с ООО «<данные изъяты> инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предме­том которого является реализация инвестиционного проекта по проектировании и строитель­ству торговых павильонов поз. № застройки V ГСК по адресу: <адрес>, путем прямого и опосредованного привлечения матери­альных, денежных и иных средств Инвестора, которому по окончании строительства предос­тавляется в собственность здание торговых павильонов площадью 580,9 кв.м.

Согласно справке ОАО «Домостроительный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ обязательства инвестора по финансированию строительства в рамках инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» уступило истцу право требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении торговых павильонов поз. № застройки V ГСК по адресу: <адрес>, заключив дого­вор цессии №

Справкой Управления градостроительной политики Администрации городского округа <адрес> подтверждено, что строительство торговых павильонов № в 5-ом ГСК" с присвоенным почтовым адресом: <адрес> осуществлено на земельном участке площадью 13,9566 га с кадастровым номером №, при­надлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ФИО15 (первоначальный адрес участка <адрес>).

Созданный объект поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в со­ответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, строение, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистра­ции, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено выше истец выполнил свои обязательства по оплате строи­тельства нежилого здания в полном объеме, фактически получил указанный объект во вла­дение, но лишен возможности зарегистрировать на него право собственности. Обязательства ОАО «Домостроительный комбинат» на дату подачи искового заявления выполнены лишь в части: истцу передан завершенный строительством объект в соответст­вующем техническом состоянии, однако имеющий правовой статус, исключающий возможность его использования по целевому назначению, т.к. не представляется возможным зарегистриро­вать право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Воронина В.П. являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронина ФИО13 к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Ворониным ФИО14 право собственности на нежилое здание площадью 580,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий