Решение по делу № 2-1851/2015 ~ М-1789/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-1851/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 мая 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасовой С.В., Протасова В.В., Протасова А.В., Жданова И.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Протасова С.В., Протасов В.В., Протасов А.В., Жданов И.В. обратились в суд с указанным иском и просили признать действительным договор безвозмездной передачи жилья в собственность, сохранить жилое помещение (квартиру) в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,20 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

В обоснование требований указано, что 10.12.2001 между АОЗТ «Логовское», с одной стороны и Протасовой С.В., Протасовым В.В., Протасовым А.В., Ждановым И.В. – истцами по настоящему делу с другой, был заключен договор о передаче АДРЕС в АДРЕС, собственность граждан. Однако сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, что препятствует истцам в настоящее время оформить свои права на спорное имущество.

В период владения в указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтированы шкаф, часть несущих перегородок, между коридором и комнатами образовано помещение душевой, установлена душевая кабина, с подключением к существующим стоякам.

В судебном заседании истцы, действуя через представителя, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АК, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 6, 7 данного Закона (в ред. от 23.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Протасова С.В., Протасов В.В., Протасов А.В., Жданов И.В. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемое ими жилое помещение по АДРЕС8 в АДРЕС. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами.

Спор о размере долей в праве собственности на спорное жилое помещение либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует.

Следовательно, Протасова С.В., Протасов В.В., Протасов А.В., Жданов И.В. в равной мере приобрели право собственности на занимаемое ими спорное жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС, в том числе по 1/4 доли каждый.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА общая площадь АДРЕС в АДРЕС составляет 59,8 кв.м., жилая – 42,2 кв.м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на его переустройство и перепланировку, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке указанного жилого помещения.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения № 2233/240315/01/0015, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью и могут быть признаны допустимыми.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор от ДАТА НОМЕР о передаче жилья в собственность заключенный между АОЗТ «Логовское», с одной стороны и Протасовой С.В., Протасовым В.В., Протасовым А.В., Ждановым И.В..

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Протасовой С.В. право собственности на 1/4 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Протасовым В.В. право собственности на 1/4 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Протасовым А.В. право собственности на 1/4 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Ждановым И.В. право собственности на 1/4 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова