Решения по делу № 2-2671/2013 ~ М-1861/2013 от 25.07.2013

Дело № №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Токаревой Е.А.,

с участием представителя истца ООО УК «<данные изъяты>»- Васильева С.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» к гр. В.Ю., об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к гр. В.Ю. об обеспечении доступа в жилое помещение, указав, что согласно договору управления многоквартирным домом, УК осуществляет управление домом <адрес>. В обязанности УК обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «<данные изъяты>» поступила заявка от жителей дома с жалобой на наличие пара на лестничной площадке первого этажа. При осмотре было установлено, что причиной появления пара является утечка горячей воды в <адрес>, расположенной на первом этаже дома. В целях недопущения порчи общего имущества дома, горячее водоснабжение было отключено в десяти квартирах. Для восстановления горячего водоснабжения необходимо осмотреть инженерные сети, расположенные в <адрес>, и произвести ремонтные работы, без доступа в <адрес> восстановить горячее водоснабжение невозможно. Доступ в указанную квартиру ее собственником гр. В.Ю. не обеспечивается длительное время. гр. В.Ю. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., но фактически в ней не проживает. Для поиска ответчика УК обратилось в отдел полиции №2, после проведения проверки место фактического жительства ответчика не установлено.

На основании изложенного, ООО УК «<данные изъяты>» просит обязать гр. В.Ю. обеспечить доступ работникам ООО УК «<данные изъяты>» в <адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель ООО УК «<данные изъяты>» в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на вынесение заочного решения согласен.

гр. В.Ю. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

        Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Судом установлено, что, в соответствии с договором управления № многоквартирного <адрес>, ООО УК «<данные изъяты>» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в целях обеспечения их коммунальными услугами вступает в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, предусмотренном гл.52 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «<данные изъяты>» поступила заявка от жителей дома с жалобой на наличие пара на лестничной площадке первого этажа.

При осмотре было установлено, что причиной появления пара является утечка горячей воды в <адрес>, расположенной на первом этаже дома. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является гр. В.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях недопущения порчи общего имущества дома, горячее водоснабжение было отключено в десяти квартирах. Для восстановления горячего водоснабжения необходимо осмотреть инженерные сети, расположенные в <адрес> произвести ремонтные работы, без доступа в <адрес> восстановить горячее водоснабжение невозможно. Доступ в указанную квартиру ее собственником гр. В.Ю. не обеспечивается длительное время. гр. В.Ю. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., но фактически в ней не проживает.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с подп. «в» п.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на гр. В.Ю. обеспечить доступ работникам ООО УК «<данные изъяты>» в <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать гр. В.Ю. обеспечить доступ работникам ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» в <адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных работ.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» с гр. В.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья М.А. Запара