Решение по делу № 2-244/2019 ~ М-141/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-1-244/2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Гараниной О.М.,

с участием: истца Казанцевой И.Э., ее представителя – Михайловой Е.А.,

ответчика Соколовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Е.Э. к Курылевой Е.Б., Соколовой Л.В., Дарагановой А.Р., Соколову А.С., Соколову С.В. о снятие графической части земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Казанцева Е.Э., обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с земельным участком общей площадью 751 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 64:04:230104:89, согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 октября 1997 года, свидетельства о государственной регистрации права серии РФ № 0427970 от 09 октября 1997 года.

Выполнить кадастровые работы истец не имеет возможности, так как на его земельный участок идет наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 64:04:230104:20, принадлежащий Курылевой Е.Б. и № 64:04:230104:19, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Соколовой Л.В., Дарагоновой А.Р., Соколову А.С., Соколову С.В.

Истец Казанцева Е.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что наложение границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца, нарушает права последнего.

Ответчик Соколова Л.В. с исковыми требованиями истца согласна, иск признала в полном объеме.

Ответчики Курылева Е.Б., Дараганова А.Р., Соколов С.В. с исковыми требованиями истца согласны, иск признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутвии.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо – кадастровый инженер Гордеев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим способом.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзывы на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Казанцевой Е.Э. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 октября 1997 года принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

09 октября 1997 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии Р-ХХХ № 0427970, общей площадью 751 кв.м. для ведения подсобного хозяйства. По данному адресу находится жилой дом истца площадью 33,94 кв.м

Истец обратился в Базарно-Карабулакский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением для выполнения работ по подготовке межевого и технического плана земельного участка и жилого дома. 20 февраля 2019 года истец уведомлен, что работы по подготовке межевого плана земельного участка не возможно выполнить, так как имеется наложение границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230104:20 и 64:04:230104:19, принадлежащих ответчикам.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.

При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (статья 22 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (части 1-3, 7, 9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наложение границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами 64:04:230104:20 и 64:04:230104:19 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 64:04:230104:18, ответчиками не оспорены, данное наложение они признали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложения границ.

Суд полагает заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельных участков, принадлежащих ответчикам, подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав Казанцевой     Е.Э.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Судья принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 39, 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:19, общей площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Соколовой Л.В., Дарагоновой А.Р., Соколову А.С., Соколову С.В., на границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:89, принадлежащего Казанцевой Е.Э., по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 751 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:19, общей площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - принадлежащий на праве общей долевой собственности Соколовой Л.В., Дарагоновой А.Р., Соколову А.С., Соколову С.В..

Признать реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:20, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Курылевой Е.Б., на границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:89, принадлежащего Курылевой Е.Э., по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 751 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230104:20, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - принадлежащий на праве общей долевой собственности Курылевой Е.Б..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:    Д.Г. Лаптев