Решение по делу № 2-4295/2013 ~ М-3600/2013 от 20.06.2013

дело №2-4295/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Н.,

с участием истца Федотовой О.А., представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Хуснутдиновой Д.Р., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.А. к Иванову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Федотова О.А. предъявила иск к Иванову В.В. и с последующим уточнением требований просила признать Иванова В.В. прекратившим право пользования квартирой № <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры № дома <адрес>. Квартира приобретена в совместную собственность с ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Иванова В.В., ФИО13, ФИО14 и освобождена от личных вещей прежних собственников. На момент купли-продажи ответчик в данном жилом помещении не проживал, однако до настоящего времени не выписался из квартиры, в связи с чем истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика Иванова В.В. в спорной квартире нарушает права истца.

В судебном заседании истец поддержала указанные выше требования по основаниям.

Ответчик Иванов В.В., место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом в качестве представителя ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката Хуснутдиновой Д.Р.

Представитель ответчика Иванова В.В. - адвокат Хуснутдинова Д.Р. иск не признала, указав на то, что истцом не представлены доказательства обоснованности иска.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истица – Федотова О.А. и ФИО12 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д.6).

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом «ЕРКЦ» МУП УЖХ городского округа город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Глумилино» следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец Федотова О.А., ответчик Иванов В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15, ФИО12

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с 01 марта 2005 года, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик, являясь бывшим сособственником квартиры <адрес>, после продажи квартиры истцу по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, с регистрации по указанному адресу не снялся.

Согласно п. 3.1.3 названного договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать его свободный от прав и притязаний третьих лиц, в течение 6 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности (л.д.7-9).

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет за квартиру между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме и стороны не имеют претензий друг к другу (л.д.10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, Федотова О.А. и ФИО12 являются добросовестными приобретателями недвижимого имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, истец имеет право требовать устранения нарушения прав собственника.

На основании изложенного выше, суд признает ответчика Иванова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением квартиры <адрес> и снимает его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Федотовой О.А. к Иванову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать прекратившим право пользования жилым помещением квартиры <адрес>.

Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                   Е.С. Шафикова