Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-412/2021 (2-4474/2020;) ~ М-4385/2020 от 07.12.2020

63RS0039-01-2020-005535-92

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 412/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мининой О. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять 14/103 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Мининой О. А. за 1 158 233 рублей.

Прекратить право собственности Мининой О. А. на 14/103 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Минину О. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Борисова

63RS0039-01-2020-005535-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 412/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мининой О. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Мининой О.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещений у правообладателей.

Из выписки из ЕГРН от 13.08.2020г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 14/103, что соответствует 26,7 кв.м.) Мининой О.А.

Во исполнение требований ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 26,7 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 158 233 рублей.

Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд подготовлен Департаментом управления имуществом городского округа Самара в соответствии с указанным отчетом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд Департамент управления имуществом городского округа Самары просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Мининой О.А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 158 233 рублей, прекратить право собственности Мининой О.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Мининой О.А. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Минина О.А. требования истца признана в полном объеме.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Минина О.А. является собственником 14/103 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием возникновения права собственности является договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещений у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено уведомление о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно отчету ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 158 233 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у Мининой О.А. спорного жилого помещения с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 158 233 рублей, а также о прекращении права собственности Мининой О.А. на спорное жилое помещение и снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Вместе с тем, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на изымаемое жилое помещение после выплаты денежной компенсации Мининой О.А. за муниципальным образованием не подлежат удовлетворению.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком права и законные интересы истца нарушены не были, денежная компенсация ответчику не выплачена, препятствий в оформлении права собственности на жилое помещение за истцом не чинилось, в связи с чем, требования Департамента в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять 14/103 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Мининой О. А. за 1 158 233 рублей.

Прекратить право собственности Мининой О. А. на 14/103 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Минину О. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья