Решение по делу № 2-565/2019 ~ М-530/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-565/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания                                             Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к Лебедеву Н.Э. о расторжении договора аренда, взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к Лебедеву Н.Э., в котором просит расторгнуть договор № 007/2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 7045 рублей 90 копеек, в связи с неисполнением ответчиком условий договора.

Представитель истца Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области по доверенности Шлепин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Лебедев Н.Э. в судебное заседание не явился, в силу статьи 165.1 ГК РФ суд считает его извещение надлежащим, так как он уклонился от получения судебного извещения, направленного почтой, что подтверждается возвращённым почтовым конвертом.

На основании статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, участие которых при разбирательстве данного дела не признавалось судом обязательным.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 19 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 007/2016 (далее – Договор) согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Согласно пункта 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определён в размере 15402 рублей в год.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01 января 2019 года по 31 мая 2019 года (за пять месяцев аренды) ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6417 рублей 50 копеек (15402 /12 х 5).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно пункту 5.2 Договора мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

За просрочку арендных платежей истцом начислены пени, размер которых составляет 628 рублей 40 копеек.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 3040 от 21 мая 2019 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое невнесение ответчиком арендной платы с 01 января 2019 года в течение более 5 месяцев, Договор от 19 июля 2016 года               № 007/2016 подлежит расторжению по требованию арендодателя.

В силу абзаца 1 подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при цене иска до 20000 рублей в размере 4% цены иска, но не менее 400 рублей.

По настоящему делу государственная пошлина составляет 400 рублей.

На основании изложенного и в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 450, 606-619 ГК РФ, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 июля 2016 года № 007/2016, заключённый между Администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и Лебедевым Н.Э.

Взыскать с Лебедева Н.Э в пользу Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 по 31 мая 2019 года в размере 6417 (шести тысяч четырёхсот семнадцати) рублей 50 (пятидесяти) копеек, пени по договору аренды в размере 628 (шестисот двадцати восьми) рублей 40 (сорока) копеек, а всего 7045 (семь тысяч сорок пять) рублей 90 (девяносто) копеек.

Взыскать с Лебедева Н.Э. в бюджет муниципального образования «Городской округ Серебряные Пруды Московской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четырёхсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья                                              А.Г. Молчанов