Решение по делу № 2-1819/2019 ~ М-1595/2019 от 25.10.2019

дело № 2-1819/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2019 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Дементьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хазова Е.А. к Шалину В.И. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Хазов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шалину В.И. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, обосновывая его тем, 21.11.2018 между Хазовым Е.А. и Шалиным В.И. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, корпус 7, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Цена договора составила 800000 руб. расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права и права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации №, №, №, №. В процессе эксплуатации данных нежилых помещения и земельного участка обнаружилось, что задняя стена здания (спорного нежилого помещения), возведенная из газобетона, имеет глубокую трещину сверху вниз по конструкции длиной более 2 метром, образовавшуюся в результате просадки фундамента. Стабильность данной трещины не известна. Оценить степень опасности трещины и перспективы развития деформации визуально не возможно. Одной из причин появления трещин в стенах зданий являются неравномерные деформации грунтов основания здания. Это может быть связано с ошибками проекта, недостатками инженерно-геологических изысканий, либо дефектами строительства. Наличие трещин снижает конструктивную надежность здания, его эксплуатационные качества, а значительные трещины в несущих стенах создают угрозу разрушения здания. В связи с этим истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с требованием устранить существенные дефекты конструкций здания, возникшие в результате ненадлежащего строительства, либо расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не реагировал на обращения истца. Ответчик (Продавец) при совершении вышеуказанной сделки купли-продажи, осмотре и передаче имущества не сообщил истцу (покупателю) о наличии указанных существенных дефектов здания, могущих привести к разрушению конструкций здания, то есть ввел истца заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного имущества.

В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №; нежилого помещения, кадастровый №, нежилого помещения, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, корпус 7 и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хазовым Е.А. и Шалиным В.И.; прекратить за Хазовым Е.А. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №; нежилого помещение, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, корпус 7 и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; взыскать с ответчика Шалина В.И. в пользу истца Хазова Е.А. уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 800000 руб.; вернуть в собственность ответчику Шалину В.И. нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> зарегистрировать за ним право собственности.

Истец Хазов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № представляет Макушев К.Г., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шалин В.И. исковые требования признал, просил приобщить к материалам дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом положений ст.12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

На основании ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хазовым Е.А. и Шалиным В.И. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Цена договора составила 800000 руб. расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права и права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации №, №, №, №.

Согласно представленному представителем истца акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Архитектура и градостроительство» здание, в котором располагаются помещения с кадастровыми номерами №, №, № – трехэтажное. несущие наружные стены – кладка из газоблоков, междуэтажные перекрытия – железобетонные, фундамент – бетонный. Нежилые помещения располагаются на 2-ом этаже № В ходе осмотра комиссия выявила следующие факты: наличие сквозных трещин, в количестве не менее двух, в мансардной части несущей стены здания.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено, что объекты недвижимости, проданные Хазову Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеют недостатки в виде трещин по наружней стене, трещин по внутренней стороне, трещин, проходящим по вертикальным швам и по «телу» газоблоков, которые возникли не по вине покупателя, а по вине продавца, данный недостаток возник до передачи дома покупателю.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного. Судья разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятия ее судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик Шалин В.И. признал исковые требования Хазова Е.А., в подтверждение чему представил письменное заявление.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание заявленных требований носит добровольный характер, не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и иных лиц, суд его принимает. Признание иска подтверждено письменным заявлением ответчика, которое приобщено к материалам дела, последствия признания иска Шалину В.И. известны.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Хазова Е.А. к Шалину В.И. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска Хазова Е.А. ответчиком Шалиным В.И..

Исковое заявление Хазова Е.А. к Шалину В.И. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №; нежилого помещения, кадастровый №, нежилого помещения, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 7 и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный 21.11.2018 между Хазовым Е.А. и Шалиным В.И..

Возвратить в собственность ответчику Шалину В.И. нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить за истцом Хазовым Е.А. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №; нежилое помещение, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 7 и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Шалина В.И. в пользу истца Хазова Е.А. уплаченные по договору купли-продажи от 21.11.2018 денежные средства в размере 800000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2019 года.