Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2019 ~ М-284/2019 от 21.10.2019

24RS0023-01-2019-000378-07

Дело № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 г.                            с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Е. Н. к администрации Казачинского района, администрации Момотовского сельсовета о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фомичева Е.Н. обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Момотовского сельсовета о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Фомичевой Е. Н. и ФИО2 состоявшейся, о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, о признании права собственности за Фомичевой Е. Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что 29.05.1998 г. ФИО2 продал, а Фомичева Е.Н. купила дом и земельный участок по адресу <адрес> за 2 500 руб. (в деноминированных ценах). В подтверждение факта заключения сделки купли-продажи дома и земельного участка, ФИО2 написал Фомичевой Е.Н. расписку 10.06.1998 г. о получении денежных средств, расписка была удостоверена нотариально. В свою очередь указанный дом был куплен ФИО2 по договору купли-продажи от 29.08.1972 г., а земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения главы Момотовского сельского совета Казачинского района № от 27.05.1992 г. Регистрация перехода права собственности произведена не была. Вместе с тем, с 29.05.1998 г., более 20 лет истица владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Фомичева Е.Н. не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики администрация Казачинского района, администрация Момотовского сельсовета, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчиком.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> является деревянным одноэтажным жилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость дома по состоянию на 29.06.2019 г. составляет 148 000 руб. (технический план от 27.06.2019 г., подготовленный ООО «Кадастровый центр», справка о рыночной стоимости № от 29.06.2019 г.).

Согласно выписке из домовой книги на домовладение по адресу: <адрес> исх. № от 07.06.2019 г., по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно представленному истцом в материалы дела свидетельству на право собственности на землю № от 27.05.1992 г., а также выписке из постановления администрации Момотовского сельсовета от 27.05.1992 г. № ФИО2 администрацией Момтовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлялся земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Между Фомичевой Е. Н. (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенного на нем по адресу: <адрес>. Договор содержит подписи Фомичевой Е.Н. и ФИО2, печать Момотовской сельской администрации.

Согласно представленной истцом в материалы дела расписке, 10.06.1998 г. ФИО2 получил от Фомичевой Е.Н. 2 500 руб. за проданное недвижимое имущество по адресу: <адрес>.Подлинностьподписи ФИО2 на указанной расписке была удостоверена нотариусом Зайцевой Г.Ф. (зарегистрировано в реестре за №).

Согласно справке администрации Момотовского сельсовета от 29.05.1998 г. в <адрес> имеется жилой дом, принадлежащий на праве собственности Фомичевой Е.Н.

Согласно сведениям МП МО МВД России «Казачинский», ФИО2 13.04.2017 г. объявлен умершим, согласно информации сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношения ФИО2 не заводилось.

Оценив представленные истцом в обоснование факта заключения договора купли-продажи договор и расписку, суд полагает, что данные документы подтверждают факт продажи истцу Фомичевой Е.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В данном документе обозначены стороны договора (продавец и покупатель), указаны данные проданных объектов (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), цена предмета договора. Оснований сомневаться в достоверности указанных документов нет.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что фактически сделка купли-продажи была совершена и исполнена как со стороны истца, так со стороны ответчика. Факт существования указанной сделки не оспаривается, согласно сведениям администрации Момотовского сельсовета указанный дом с 1998 г. принадлежит Фомичевой Е.Н. Отсутствие государственной регистрации права собственности Фомичевой Е.Н. при условии выполнения сторонами содержания сделки не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на недвижимое имущество. Способ защиты права, не противоречит закону.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Фомичевой Е.Н. и ФИО2 совершенной и признать право собственности Фомичевой Е.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Фомичевой Е. Н. и ФИО2 совершенной.

Признать за Фомичевой Е. Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фомичевой Е. Н. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2019 года.