Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4816/2019 ~ М-4701/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-4816/2019

66RS0003-01-2019-004705-34

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 10 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретареФедотовой К.А.,с участиемпредставителей истца Сергеева А.Г. и Сергеева К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Тарасовой Людмиле Степановне о взысканиизатрат на содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения, затрат на ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива-440» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что является собственником нежилых помещений в здании по адресу *** Ответчик является собственником нежилых помещений в здании по указанному адресу, а именно нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания общей площадью 297,7 кв.м, приобретенных у Ш ***. Общим собранием собственников от ***, оформленным протоколом от ***, утвержден перечень мест общего пользования. Общим собранием собственников от *** решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях предоставления коммунальных услуг и управления зданием, принято решение о включении в состав общего имущества объект электросетевой инфраструктуры по исполненному договору технологического присоединения. Доли в затратах на общее имущество с учетом мест общего пользования установлены апелляционными определениями № 33-11286/2018 и № 33-11716/2018. Общим собранием от *** утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца.Протоколом общего собрания от *** установлен взнос на содержание общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на текущий ремонт общего имущества на 2019 год в размере,установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции напотребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на капитальный ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%. Ответчик свои обязанности по оплате взносов не выполняет в полном объеме. По платежным поручениям произведена оплата в размере 364000 рублей, задолженность составляет 473437 рублей 24 копейки.

Протоколом от *** принято решение о распределении затрат на ресурсы согласно доли ответчика с учетом мест общего пользования. Также установлено, что электричество и вода оплачиваются до 30 числа текущего месяца, газ и транспортировка – до 15 числа текущего месяца. Тарасовой Л.С. за ресурсы начислено 55421 рубль 22 копейки. Пени по ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации составили 22867 рублей 08 копеек.

Просит взыскать с ответчика Тарасовой Л.С. затраты на содержание здания, текущий ремонт, капитальный ремонт, вознаграждение за управление в размере 473437 рублей 24 копейки, затраты на ресурсы 55421 рубль 22 копейки, пени 22867 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 8717 рублей.

В судебном заседании представители истца директор ООО «Альтернатива-440» Сергеев А.Г. и Сергеев К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик Тарасова Л.С. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя ответчика Тарасовой Л.С. Гончаровой Е.Ю., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на иск, исковые требования ответчик не признает. Полагает, что не доказано оказание услуг по управлению зданием, соответственно отсутствуют основания для взыскания вознаграждения 20%. Истцом неверно определен и размер вознаграждения, который должен исчисляться из фактически понесенных затрат. Пени рассчитаны истцом неверно. Просит в иске отказать.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

Согласно материалам дела, Тарасова Л.С. с *** является собственником помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 297,7 кв.м, этаж 1, по адресу *** кадастровый номер ***

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу *** от *** утверждены перечень мест общего пользования, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы и порядок ее внесения за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, от *** решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием.

Общим собранием от *** утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Общим собранием от *** установлен взнос на содержание общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на текущий ремонт общего имущества на 2019 год в размере,установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительскомрынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на капитальный ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от *** в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу *** от *** по вопросам повестки дня с 2 по 13; в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу *** от *** отменено, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, решением общего собрания от ***, явившегося предметом судебной проверки, приняты решения о распределении затрат на коммунальные ресурсы между собственниками здания согласно Приложению № 2, о распределении затрат на содержание общего имущества и текущего ремонта между собственниками здания с учетом мест общего пользования согласно Таблице № 1 Приложения № 2, об утверждении ставки по содержанию общего имущества собственников здания на 2018 год в сумме 240 рублей за кв.м в месяц, об утверждении ставки по текущему ремонту общего имущества собственников здания за 2018 год в сумме 8 рублей за кв. м в месяц, об утверждении вознаграждения управляющей компании за предоставление услуг по управлению общим имуществом собственников здания в сумме 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 12 рублей за кв. м в месяц, о принятии перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников здания, о принятии порядка оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества согласно Приложению № 5.

Согласно Приложению № 5, установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Приложением № 2 установлено, что доля собственников в затратах составляет: ООО «Альтернатива-440» 68,99%, Ш (1 этаж) 20,03%, К 4,90%, Ш (3 этаж) 4,90%, П 1,18%. Суд полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи, доля Тарасовой Л.С. в затратах с учетом площади помещений, приобретенных у Ш (1 этаж), составляет 20,03%.

В счет оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию и обслуживанию офисных помещений за январь-июнь 2018 года К внесено 20136 рублей 66 копеек (платежное поручение № *** от ***), а также в счет предоплаты электроэнергии за 2018 год 6856 рублей 56 копеек (платежное поручение № *** от ***).

В счет оплаты за Тарасову Л.С. Х внесено: 52000 рублей по платежному поручению № *** от ***,52000 рублей по платежному поручению № *** от ***, 52000 рублей по платежному поручению № *** от ***,52000 рублей по платежному поручению № *** от ***, 52000рублей по платежному поручению № *** от ***, 52000 рублей по платежному поручению № *** от *** 52000 рублей по платежному поручению № *** от *** как авансовые платежи по содержанию и обслуживанию помещений, за исключением зарплаты генерального директора, главного инженера, МОП и оплаты налогов на зарплату, на что указано в платежныхпоручениях.

Из представленных материалов дела следует, что ООО «Альтернатива-440» заключены договоры на обслуживание и ресурсоснабжение здания по *** на поставку и транспортировку газа № *** от *** с У и Е на холодное водоснабжение и водоотведение № *** от *** с В на электроснабжение с Ц от ***.

В материалы дела представлены счета-фактуры, выставляемые ООО «Альтернатива-440» В за услуги по приему сточных вод, воду и канализацию в период январь-июль 2019 года.

ООО «Альтернатива-440» проведены сверки расчетов за 2019 год с Ц Е У», ***23 Э

С учетом указанного ответчик должна нести обязанность по несению затрат по содержанию имущества, текущему и капитальному ремонту, а также по управлению зданием в соответствии с протоколом от *** и утвержденными им ставками. Довод ответчика об отсутствии обязанности по несению затрат по управлению зданием 20% не соответствует решению, принятому общим собранием. Размер затрат, порядок их определения установлен указанным решением, исчисляется исключительно в виде ставок, но не исходя из фактических затрат.

Таким образом, ответчику Тарасовой Л.С. начислено: с января по июль 2019 года по решению от *** на содержание здания 500136 рублей, текущий ремонт 16671 рубль 20 копеек, капитальный ремонт 25006 рублей 80 копеек, вознаграждение 103361 рубль 44 копейки, всего 645175 рублей 44 копейки; за август-сентябрь 2019 года по решению от 10 июля 2019 года на содержание здания 149040 рублей 53 копейки, текущий ремонт 4965 рублей 64 копейки, капитальный ремонт 7454 рубля 41 копейка, вознаграждение 30801 рубль 23 копейки, всего 192261 рубль 80 копеек.

С учетом частичных оплат, произведенных Тарасовой Л.С., задолженность ответчика по затратамна содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения составляет 645175 рублей 44 копейки + 192261 рубль 80 копеек – 52000 рублей х 7 = 473437 рублей 24 копейка. Указанная сумма подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, ответчик должна нести затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа), исходя из утвержденных долей ответчиков. С учетом представленных счетов-фактур и актов сверки, ответчику начислено за 2019 год: за электричество 34498 рублей 57 копеек; вода 491 рубль 84 копейки; за газ 17835 рублей 42 копейки; транспортировка газа 2595 рублей 40 копеек; итого за ресурсы 55421 рубль 22 копейки.Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как уже было указано выше, приложением № *** к протоколу общего собрания от *** установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Не оспаривается, что ответчик исполняли свои обязанности по внесению платы надлежащим образом, не в установленные сроки. Вывод, что ответчикам не выставлялись квитанции или иные платежные документы, в связи с чем обязанности платить пени не имеется, не соответствует исследованным доказательствам, поскольку ответчики как собственники обязаны нести бремя содержания своего имущества, даты внесения платы известны и установлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на затраты по содержанию имущества и по ресурсам. С расчетом пени, представленным истцом, суд соглашается, поскольку ставки применены в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (одна трехсотая и одна стотридцатая), расчет произведен в соответствии с датами платежей и в соответствии с вносимой частичной оплатой. Соответственно на затраты по содержанию имущества подлежат взысканию пени 22867 рублей 08 копеек, исходя из представленного истцом расчета, признанного судом верным.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8717 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Тарасовой Людмиле Степановне о взыскании затрат на содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения, затрат на ресурсы удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой Людмиле Степановне в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» затраты на содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения, затрат на ресурсы в размере 528858 рублей 47 копеек, пени 22867 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 8717 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт