Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2013 ~ М-729/2013 от 13.03.2013

     РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 апреля 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаруновой Т.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

     УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 8 июля 2002 между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и <данные изъяты>. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в доле составляющей 3-х комнатную квартиру № общей площадью 115,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, в строящейся секции №2 14 этажного жилого дома. Стоимость долевого участия составила 1620955 рублей, из расчета 13540 рублей за 1 кв.м. Расчет произведен в полном объеме. Срок окончания строительства 4 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 16 января 2004г. дому присвоен почтовый <адрес> 27 августа 2009г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», <данные изъяты>. и Гаруновой Т.В. был заключен договор на безвозмездной основе о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве №82/2/039 от 08.07.2002г. предметом которого явилась уступка доли в строительстве жилого дома состоящая из квартиры №, общей площадью 115,0 кв.м., на 8 этаже по <адрес>. Квартира была передана истице согласно акта приема-передачи от 17 января 2005г. В процессе ремонта в квартире была произведена перепланировка и переустройство которые заключались в следующем: демонтированы перегородка между комнатой (29) и коридором (28) на длину 2,04 м от внутренней продольной стены, смежной с кухней (30), между коридором (28) и комнатой (29), между санузлом (27) и коридором (28), между коридорами (28) и (25), между коридором (28) и кухней (30), балконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене между комнатой (26) и лоджией площадью 15,5 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменений. Заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы во внутренней продольной кирпичной стене между комнатой (29) и кухней (30)на всю толщину стены, в перегородке между коридором (25), в перегородке между коридором (25) и санузлом (27) на всю толщину перегородок. Пробит новый дверной проем шириной 700 мм в перегородке между коридором (25) и санузлом (27), с последующей установкой в образованный проем стандартного дверного блока. Установлены: перегородки, образующие совмещенный санузел (27) площадью 9,3 кв.м., коридор (25) площадью 13,0 кв.м., шкаф (36) площадью 0,8 кв.м.; дверные блоки в проемы в перегородках между коридором (25) и жилыми комнатами (24) и (26), балконный блок в проем в наружной кирпичной стене между комнатой (26) и лоджией площадью 15,5 кв.м. В санузле установлены ванная, раковина, душевая кабина и унитаз. На кухне установлены электрическая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию. В связи с тем, что Департамент строительства и архитектуры отказал в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, до настоящего времени нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истица не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

    В судебном заседании представитель истицы Дежина Л.А. поддержала исковые требования, просила суд признать за истицей право собственности, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии и на квартиру №, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 38,9 кв.м., кроме того прочая /с коэффициентом/ 10,2 кв.м. расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, в доме образовано ТСЖ, дом полностью заселен. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. <данные изъяты> является матерью истицы, денежный расчет между ними не производился.

Ответчики ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ТСЖ «Квартал 82» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 Постановление Главы г.Самара от 14.02.2000г. №15 «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки, л.д.11-16 договор аренды №008627з от 4.04.01г., 17 Постановление Главы г.Самара от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства», л.д.18-22 договор №024938з аренды земельного участка от 30.09.05г., л.д.23 Приказ от 10.04.2008г. №145-п «О заключении с ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для завершения строительства жилого дома (первая очередь), разрешение проектирования реконструкций жилой застройки в границах <адрес> и строительства», л.д.24-30 договор №250 аренды земельного участка от 24.04.08г., л.д.31 Постановление Главы г.Самара от 22.06.2009г. №589 «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков», л.д.32 разрешение на строительство, л.д.33 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары №13 от 16.01.2004г. «О присвоении почтового адреса», л.д.34-38 заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию квартиры, л.д.39-41 технический паспорт на квартиру, л.д.42-44 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.45-47 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.48-50 договор №82/2/039 о долевом участии в строительстве, л.д.51 акт приема-передачи квартиры на отделочные работы, л.д.52 договор на безвозмездной основе о переуступке доли в строительстве, л.д.53 акт приема-передачи квартиры, л.д.54 Решение Департамента строительства и архитектуры г.Самара от 02.11.2012г. №СП-1/2687-0-1 Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, л.д.57 справка ООО «Коммунальная компания «Наш дом» об отсутствии задолженностей, л.д.58 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.59 свидетельство о расторжении брака, л.д.61-65 приложение к договору долевого участия, квитанции об оплате долевого участия, л.д.66-67 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.72 заявление соседки проживающей в кв.31 не возражающей против произведенной перепланировки, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В ходе произведенного ремонта истица произвела в квартире переустройство и перепланировку которые заключались в следующем: демонтированы перегородка между комнатой (29) и коридором (28) на длину 2,04 м от внутренней продольной стены, смежной с кухней (30), между коридором (28) и комнатой (29), между санузлом (27) и коридором (28), между коридорами (28) и (25), между коридором (28) и кухней (30), балконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене между комнатой (26) и лоджией площадью 15,5 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменений. Заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы во внутренней продольной кирпичной стене между комнатой (29) и кухней (30)на всю толщину стены, в перегородке между коридором (25), в перегородке между коридором (25) и санузлом (27) на всю толщину перегородок. Пробит новый дверной проем шириной 700 мм в перегородке между коридором (25) и санузлом (27), с последующей установкой в образованный проем стандартного дверного блока. Установлены: перегородки, образующие совмещенный санузел (27) площадью 9,3 кв.м., коридор (25) площадью 13,0 кв.м., шкаф (36) площадью 0,8 кв.м.; дверные блоки в проемы в перегородках между коридором (25) и жилыми комнатами (24) и (26), балконный блок в проем в наружной кирпичной стене между комнатой (26) и лоджией площадью 15,5 кв.м. В санузле установлены ванная, раковина, душевая кабина и унитаз. На кухне установлены электрическая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

    Согласно представленного заключения ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатацию не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы произведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена Застройщику в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    3 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 38,9 кв.м., кроме того прочая /с коэффициентом/ 10,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 3-х комнатную квартиру <адрес> на 8 этаже, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 38,9 кв.м., кроме того прочая /с коэфф./ 10,2 кв.м.

Признать за Гаруновой Т.В. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 38,9 кв.м., кроме того прочая /с коэффициентом/ 10,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

    Решение суда в окончательной форме принято 6 мая 2013 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    Судья                             Бойко Л.А.