Решение по делу № 2-1436/2020 (2-7657/2019;) от 08.11.2019

                         № 2-1436/2020

                                                                                                  24RS0056-01-2018-008645-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                          12 августа 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района города Красноярска Карелиной О.В.,

представителя истца Козлова В.А.,

представителя ответчика Бизюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Вавич Дмитрию Владиславовичу, Налбандян Андранику Арамаисовичу, Меркулову Михаилу Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

        У С Т А Н О В И Л:

    АО «ДВИЦ» обратилось в суд с иском к Вавич Д.В., Налбандян А.А., Меркулову М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования следующим.

        Решением Емельяновского районного суда г. Красноярска по делу №2-995/17 от 30.08.2017 были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ» к Вавичу Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        В рамках исполнительного производства после признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана в счет погашения части долга АО «ДВИЦ», чье право собственности было зарегистрировано 24.09.2018.

        Согласно имеющейся у истца информации, в квартире состоят на регистрационном учете и проживают в настоящее время Вавич Д.В., Налбандян А.А., Меркулов М.М.

        Исходя из норм действующего законодательства, а также из того, что какого-либо соглашения по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника жилого помещения, считает, что у ответчиков право пользования квартирой должно быть прекращено.

        08.11.2018 истец в адрес ответчиков направил требование с просьбой осуществить в срок до 16.11.2018 прекращение пользование квартирой, сняться с регистрационного учета, выселится из квартиры, освободить жилое помещение от своего имущества, передать истцу все комплекты ключей.

        Требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

        Просит признать Вавича Д.В., Налбандяна А.А., Меркулова М.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

        В судебном заседании представитель истца Козлов В.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2020, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

        Ответчик Вавич Д.В. в зал суда не явился, его представитель Бизюкова А.А., действующая на основании доверенности от 10.12.2018, исковые требования не признала, суду пояснила, что решение Емельяновского районного суда г. Красноярска от 30.08.2017 ответчик считает незаконным, в настоящее время по заявлению ответчика рассматривается вопрос об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Другого места жительства у ответчика нет, в связи с чем, требование о выселении удовлетворению не подлежит.

        Ответчики Налбандян А.А., Меркулов М.М. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

        В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

     Положениями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено в судебном заседании, решением Емельяновского районного суда г. Красноярска от 30.08.2017 исковые требования АО «ДВИЦ» удовлетворены, с ответчика Вавич Д.В. в пользу АО «ДВИЦ» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>

    В связи с тем, что повторные торги в форме открытого аукциона по продаже указанной выше квартиры были признаны несостоявшимися, данная квартира была передана взыскателю АО «ДВИЦ», 24.09.2018 была произведена государственная регистрация права собственности на эту квартиру за истцом.

    В настоящее время, в указанном жилом помещении, по сведениям истца проживают Налбандян А.А., Меркулов М.М., Вавич Д.В..

    08.11.2018 в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, освобождении квартиры от имущества и передачи всех комплектов ключей истцу. Требование до настоящего времени не удовлетворено.

    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Таким образом, АО «ДВИЦ» является собственником спорной квартиры, ответчики, в силу вышеуказанных положений закона, с момента возникновения у истца права собственности, утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.

    Доводы представителя ответчика о рассмотрении в Емельяновском районном суде Красноярского края заявления об отмене решения суда, которым было обращено взыскание на квартиру № по <адрес>, по вновь открывшимся обстоятельствам, в данном случае правового значения не имеет, поскольку право собственности АО «ДВИЦ» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, на настоящий момент не оспорено, правовых оснований для пользования квартирой у ответчиков не имеется.

    В силу подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

    Как следует из информации, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, по состоянию на 20.04.2019, по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ответчик Меркулов М.М., Налбандян А.А. снят с регистрационного учета по указанному адресу 09.10.2018, Вавич Д.В. с 14.11.2001 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

    Признание ответчика Меркулова М.М. утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

    В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               /░░░░░░░/                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2020

░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░░