Решение по делу № 2-4128/2019 от 15.07.2019

к делу №2-4128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года                                           г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца Сергеева В.И.

ответчика Маль Н.А., представителя ответчика Тесля В.А., действующей на основании доверенности от 18.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Владимира Ильича к Маль Наталии Александровне о взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.И. обратился в суд с иском к Маль Н.А. о взыскании денежных средств в размере 150 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязуется передать истцу в собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При подписании предварительного договора истец оплатил денежную сумму в размере 150 000 рублей, указанную как задаток. Сумма в размере 2 050 000 рублей подлежала оплате при подписании основного договора купли-продажи в срок, установленный до ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному времени договор заключен не был.

Из условий предварительного договора купли-продажи следует, что квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении предварительного договора ответчик отказалась предоставить истцу копии указанных документов для ознакомления.

Предполагает, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, связаны с расширением балкона и увеличением его площади. Боковые стены балкона заложены кирпичом, фасадная сторона балкона застеклена, в результате чего, при дневном освещении в комнате всегда темно.

В досудебном порядке истец обратился к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, оплаченные при подписании предварительного договора в размере 150 000 рублей, однако ответа не получил.

По условиям предварительного договора указанная сумма названа задатком, что противоречит закону.

Указывает, что соглашение о задатке между ним и ответчиком заключено не было, в связи с чем денежная сумма в размере 150 000 рублей, переделанная ответчику по условиям предварительного договора купли-продажи является авансом, которая подлежит возврату.

В судебном заседании истец Сергеев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Маль Н.А. и её представитель против удовлетворения исковых требований возражали. Суду пояснили, что соглашение о задатке включено в п. 3,5, 6,7,8 предварительного договора, в связи с чем доводы истца о том, что денежные средства в размере 150 000 рублей являются авансом не состоятельны. Кроме того, правоустанавливающие документы на квартиру истцу были предоставлены для ознакомления при первом осмотре квартиры, о имеющейся перепланировке в квартире истцу также было известно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в указанной квартире.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 статьи 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Из материалов дела следует, что ответчику Маль Н.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым В.И. и Маль Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик Маль Н.А. обязуется передать истцу в собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 стороны определили стоимость квартиры в размере 2 200 000 рублей, из которой 150 000 рублей передано истцом в качестве задатка. Основной договор купли-продажи должен был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, если основной договор купли-продажи не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает покупатель, сумма задатка покупателю не возвращается.

    Если основной договор купли-продажи не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. В случае не заключения договора, по вине покупателя сумма задатка остается у продавца в полной мере (п.6).

    Денежная сумма в размере 150 000 рублей передана истцом Маль В.И., что не оспаривается ответчиком.

    Доводы истца, что денежные средства в размере 150 000 рублей, переданные ответчику, являются авансом судом признаются несостоятельными.

    Пункт 1 статьи 380 ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Таким образом, условия предварительного договора содержащего условия о задатке, заключенного между сторонами по делу, указывает на то, что денежная сумма 150 000 рублей обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя Сергеева В.И. перед продавцом Маль Н.А. заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

    Как следует из материалов дела, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами не был. До наступления указанного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ Маль Н.А. в письменной претензии ответчику заявил о своем намерении расторгнуть предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предъявила требование о возврате суммы задатка в размере 150 000 рублей. Данные требования основаны на том, что при заключении предварительного договора не были оговорены недостатки квартиры, а именно квартира находится на 1-ом этаже, в квартире выполнена перепланировка, увеличен балкон, на который имеется выход из комнаты, в связи с чем в комнате недостаточно дневного и солнечного света, а также свежего воздуха.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предъявив претензию ответчику о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры, истец фактически отказался в одностороннем порядке от исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Обстоятельства, изложенные истцом в претензии о расторжении договора, не свидетельствуют о нарушении договора собственником квартиры либо существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, влекущем расторжение договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения предварительного договора истец неоднократно осматривал квартиру, был ознакомлен с правоустанавливающими документами, проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что Сергеев В.И. нарушил принятое на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи, используя надуманный предлог, связанный с выявленными недостатками квартиры, произошедшим после передачи ему квартиры.

Вопреки доводам истца, каких-либо объективных данных, свидетельствующих о том, что не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по вине ответчика, не имеется.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине самого истца, выступающего покупателем в сделке, преданная по договору сумма задатка в размере 150 000 рублей остается у продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сергеева Владимира Ильича к Маль Наталии Александровне о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Председательствующий: