Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2016 ~ М-1282/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “14” ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца Макарова В.Е.,

третьего лица Макаровой Н.Ф.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2016 по исковому заявлению Макарова ФИО9 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности в реконструируемом виде на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Леонтьевым А.Ф. <данные изъяты> Макаровой Н.Ф. был заключен нотариально удостоверенный договор, в соответствии с которым Макарова Н.Ф. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. ему было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома со сносом существующего. Старый дом был снесен ДД.ММ.ГГГГ. построил новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция вышеуказанного дома, оборудованы: жилая комната площадью <данные изъяты> балкон – 0,7 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты>. Реконструкция была произведена на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Управлением заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Управлением Росреестра по <адрес> ему было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. Сергиевским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст. 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации просит: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Макаров В.Е. изменил основание иска и на основании ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности в реконструируемом виде на жилой дом со службами с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Макарова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Макарову В.Е. принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство № – реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – реконструируемого объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку не представлены документы, на основании которых произошел переход права на указанный жилой дом от Макаровой Н.Ф. к Макарову В.Е. (л.д. 32-33).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на момент выдачи разрешения на строительство – ДД.ММ.ГГГГ реконструкция спорного жилого дома была фактически истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем законных оснований для выдачи отмеченного выше разрешения на строительство у уполномоченного органа не имелось.

Тем самым истцом Макаровым В.Е. без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась <данные изъяты>м., жилая площадь - <данные изъяты> что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-24).

При этом истцом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированные жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствуют требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», что подтверждается информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец предпринял надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, в частности уполномоченный орган в лице Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> выдал ему разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах за истцом Макаровым В.Е., в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция спорного жилого дома, можно признать право собственности на него.

Тем самым исковые требования истца Макарова В.Е. к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности в реконструируемом виде на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова ФИО10 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности в реконструируемом виде на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Макаровым ФИО11 право собственности в реконструируемом виде на жилой дом со службами с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 21 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов