Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2018 ~ М-1261/2018 от 19.04.2018

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Круглова В. П. к Понимасовой Е. П. о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Круглова В. П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Круглова В. П. к Понимасовой Е. П. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Круглов В.П. обратился в суд с иском к Понимасовой Е.П. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №. Стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которые ответчик получил от истца при подписании указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок, в силу того, что ответчиком не выполнены требования ст. 35 ЗК РФ.

Ответчику необходимо было произвести отчуждение данного земельного участка вместе с расположенным на нем жилым домом, обратившись с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако такое заявление ответчиком подано не было.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ в государственной регистрации права на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №.

Ссылаясь на то, что земельный участок не перешел в собственность истца, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей остались у ответчика, Круглов В.П. просил суд взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Е.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, просила суд применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Круглов В.П. и Понимасова Е.П. подписали договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 указанного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Понимасова Е.П. получила от Круглова В.П. при подписании указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с нарушением требований п.4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что в целях исправления выявленных недостатков, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Цена дома определена в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Общая стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> рублей.

Из п. 3 указанного договора следует, что продавец получил от покупателя полностью денежную сумму при подписании договора.

В п. 9 договора указано, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в сообщении об отказе в государственной регистрации указала, что сторонами с заявлением о приобщении документов от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен договор купли-продажи в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому Понимасова Е.П. отчуждает дом и земельный участок Круглову В.П.

Понимасовой Е.П. и Круглову В.П. для проведения государственной регистрации необходимо было обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на здание и произвести отчуждение жилого дома вместе с заявленным земельным участком с приложением соответствующих документов.

Заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом сторонами подано не было, в связи с чем, в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом было отказано.

Согласно расписке, предоставленной Понимасовой Е.П., Круглов В.П. подтверждает, что не имеет претензий к Понимасовой Е.П. по незарегистрированному ранее в регистрационной палате договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи указан земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>. Финансовых претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из предоставленных суду документов следует, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный сторонами, зарегистрирован в установленном порядке не был, в связи с несоответствием закону.

Во исполнение выявленных нарушений, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ., который также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из п. 9 договора следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Таким образом, все соглашения и представления между сторонами были отменены и являются недействительными.

Из расписки, предоставленной Понимасовой Е.П., также следует, что Круглов В.П. подтверждает, что не имеет претензий к Понимасовой Е.П. по незарегистрированному ранее в регистрационной палате договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи указан земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес> ЭМО, участок 22. Финансовых претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец злоупотребляет своими правами, в связи с чем, иск Круглова В.П. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Судом установлено, что договор, на основании которого истец просит взыскать с ответчика убытки, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Сообщением ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с нарушением требований п.4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Указанный договор перестал действовать при заключении нового договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств с сумме <данные изъяты> рублей у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано.

В суд за защитой своих прав истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

Кругловым В.П. заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд, в связи с нахождением Круглова В.П. на амбулаторном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Предоставлена истцом справка из ГБУЗ СО СПГ № от ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствует о наличии тяжелой болезни истца или беспомощном состоянии.

Кроме того, Круглов В.П. в период болезни, а именно ДД.ММ.ГГГГ. подготовил претензию в адрес ответчика и ДД.ММ.ГГГГ направил претензию путем почтового отправления, что подтверждается описью вложения с подписью Круглова В.П. и почтовой квитанцией, что также подтверждает возможность истца обращения в суд.

Доводы представителя истца о том, что почтовые отправления были направлены представителем, опровергаются подписью Круглова В.П. в указанных документах.

При указанных обстоятельствах, ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности на защиту своих прав восстановлению не подлежит, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Круглова В.П. суд полагает возможным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Круглова В. П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья