Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1855/2017 ~ М-626/2017 от 26.01.2017

Дело № – 1855/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2017 года

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения на <данные изъяты>, второго на площадке слева направо, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вариант отделки –черновая, расположенном в монолитном многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон № жилой район «Тюменский», район улиц <адрес>-объездная дорога, на земельном участке с кадастровым номером №., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты> «<данные изъяты>» заключен договор №\№ участия в долевом строительстве монолитного многоквартирного многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № жилой район <данные изъяты>», район улиц <адрес>-объездная дорога, на земельном участке с кадастровым номером №. Между <данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Истец, исходя из положений пункта 3.1. договора уступки, в полном объеме оплатил денежные средства.. Застройщик был обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать его участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. В данном случае объект долевого строительства был создан путем заключения договора участия в долевом строительстве №\№ от ДД.ММ.ГГГГ, все права по которому перешли к истцу на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд от представителей ответчика и третьего лица не поступало, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя общественной организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении нежилого помещения на <данные изъяты>, второго на площадке слева направо, в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вариант отделки –черновая, расположенном в монолитном многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон № жилой район <данные изъяты>», район улиц <адрес>-объездная дорога. В соответствии с п. 4.1.1. договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года и передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течение <данные изъяты> дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.1.4).

На основании договора №/ № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору №/ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» уступает ФИО1. права и обязанности, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении нежилого помещения на <данные изъяты>, второго на площадке слева направо, в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вариант отделки –черновая, расположенном в монолитном многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон № жилой район «<данные изъяты> район улиц <адрес>-объездная дорога. Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы, оплата уступки произведена истцом в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как установлено в судебном заседании и в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорено ответчиком, до настоящего времени квартира ФИО4 не передана.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доля оплачена участником долевого строительства в полном объеме, истцом свои обязательства по договору об уступке прав и обязанностей также исполнены в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения на <данные изъяты>, второго на площадке <данные изъяты>, в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вариант отделки –черновая, расположенном в монолитном многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, микрорайон № жилой район «<данные изъяты>», район улиц <адрес>-объездная дорога, на земельном участке с кадастровым номером №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья