Решение по делу № 2-358/2018 ~ М-233/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-358/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

09 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Калиночкина В.Н. к Шрейдер В.Д., Шрейдер В.С., Колоскову В.Л., Колосковой Л.Д. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ему принадлежит 1\3 жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ему было отказано, поскольку в ЕГРН уже зарегистрированы по данному адресу квартиры № и №, а не доли в <адрес>.

Фактически, согласно справке БТИ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2017 года <адрес> принадлежит Колоскову В.Л. и Колосковой Л.Д..

Согласно свидетельства о регистрации права от 08.09.2004г. <адрес> принадлежит Шрейдер В.С..

В результате противоречий в правоустанавливающих документах, устанавливающих право собственности и на долю и на квартиры в одном доме, создано препятствие для регистрации права истца на жилое помещение. Спор о праве отсутствует.

Просил суд выделить в натуре 1/3 жилого дома, принадлежащего Калиночкину В.Н., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом.

Истец Калиночкин В.Н. на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, заявленные исковые требования уточнил, просил суд прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

В судебном заседании ответчики Шрейдер В.Д., Колосков В.Л., Колоскова Л.Д. в судебном заседании исковые требования признали, поддержали доводы и пояснения истца.

Ответчик Шрейдер В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Калиночкин В.Н., <дата> года рождения, является <...> К.Н.Н., который согласно свидетельству о смерти умер <дата> (л.д.11-12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.02.2017г. нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа М.И.М. после смерти К.Н.Н., Калиночкину В.Н. принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.03.2012г. (л.д. 23).

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от 29.01.2018г. (л.д.7) 1/3 доли жилого трехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Рудничный, <адрес>, принадлежит К.Н.Н. на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 03.12.1993г. рег. №. Сведениями о собственнике квартир №, № и № после 2000г. филиал не располагает. По <адрес> – общая площадь квартиры 47,7кв.м., жилая – 25,7кв.м., комнат – 2.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.13) <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Шрейдер В.Д. и Шрейдер В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 23). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22) 1/2 доля, ранее принадлежавшая Шнайдер В.Д., <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шрейдер В.С. на основании договора дарения от <дата> (л.д. 24-25).

Право собственности на <адрес> согласно сведениям ЕГРН на основании договора купли продажи от <дата> перешло к Шрейдер В.С. и Шрейдер В.Д. в равных долях от А.Э.Ф., и на основании договора дарения от <дата> 1/2 доля в праве общей долевой собственности от Шрейдер В.Д. к Шрейдер В.С. (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15, 50) <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Колоскову В.Л. и Колосковой Л.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Из сведений технического паспорта (л.д.8-9) составленного на помещение – квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.01.2018г. следует, что жилой дом 1990 года постройки, общая площадь квартиры 47,7 кв.м, жилая площадь 25,7кв.м, этажей – 1. Из плана <адрес> следует, что квартира состоит из двух комнат, кухни, ванной и коридора.

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от 21.03.2018г. (л.д.45) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является трехквартирным, одноэтажным. Общая площадь жилого дома – 160,6 кв.м., 1990 года постройки, процент износа дома на 2003 год – 19 %. Сведениями о собственнике квартир не располагают. По адресу <адрес> общая площадь квартиры 47,7 кв.м., жилая – 25,7 кв.м., состоит из 2 комнат. По <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит К.Н.Н. на основании договора купли-продажи у предприятия от <дата>. №, 1/2 доля принадлежит А.Э.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №.

Сведения о переходе прав на дом по <адрес> и на <адрес> указанном доме отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.51-52).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области согласно уведомлению от 29.11.2017 года государственная регистрация 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом), по адресу: <адрес>, была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации прав собственности на квартиры № и №, расположенные в <адрес> (л.д.5-6).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из трех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 1/3 доля дома, принадлежащая Калиночкину В.Н., является квартирой №.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за ним право собственности на <адрес>.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что в жилом <адрес> по данным регистрирующего органа имеются две квартиры № и №, и третья часть дома фактически является самостоятельным объектом жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 25,7░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 16.04.2018 ░░░░.