Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2017 ~ М-1919/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-2160/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Бабаян С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бабаян А.М. и Бабаяна Д.М. к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бабаян С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бабаян А.М. и Бабаяна Д.М. обратились в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А за Поминовой А.А. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически вместе с жилым домом к ним перешел в пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в границах указанного домовладения, числящийся за Поминовой А.А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В., зарегистрированным в реестре за № и постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Поминова А.А. продала жилой дом Москаленко В.Я., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Москаленко В.Я. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком осталось за Поминовой А.А. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа Москаленко В.Я. продала им указанный жилой дом. Право собственности оформлено в установленном законом порядке. Соответственно, право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время числится за Поминовой А.А. Местонахождение Поминовой А.А. неизвестно. Следовательно, в отсутствие правообладателя спорного земельного участка в установленном законом порядке обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о добровольном отказе от прав на земельный участок не представляется возможным. Поскольку прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок иным способом, кроме судебного, невозможно, они вынуждены обратиться в суд.

Бабаян С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бабаян А.М. и Бабаяна Д.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, но направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности Вышегородцева Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, повторив доводы в исковом заявлении. Кроме того указала, что прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Поминовой А.А. будет являться для истцов основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Цехина А.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, просил принять решение по данному вопросу по усмотрению суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Поминова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, а также указала на то, что не возражает против прекращения за нею права ПНВ на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено в отсутствии представителя КИО администрации города-курорта Кисловодска и третьего лица Поминовой А.А.

Выслушав представителя истцов исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Бабаян С.С. и её несовершеннолетним детям Бабаян А.М. и Бабаяну Д.М., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер: №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся в границах указанного домовладения, числится за Поминовой А.А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В., зарегистрированным в реестре за № и постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Поминова А.А. продала жилой дом Москаленко В.Я., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Москаленко В.Я. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком осталось за Поминовой А.А.

Фактически вместе с жилым домом к истцам перешел в пользование и земельный участок, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся в границах указанного домовладения.

Согласно ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Исходя из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, являются: Бабаян С.С., Бабян Д.М., Бабаян А.М., за каждым зарегистрировано по 1/3 доли в праве.

Таким образом, исходя из изложенного, учитывая, что Бабаян являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, они имеют право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий им объект недвижимости – жилой дом.

В рассматриваемой ситуации истцы не могут реализовать свое законное право на оформление договора аренды (или собственность) указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Поминовой А.А., что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Поминовой А.А. будет являться для истцов основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 323 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░