Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2020 ~ М-1820/2020 от 12.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2827/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-002620-63) по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Китаеву Ю.А., Белоусову В.Н., Смирнову В.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском, в котором просит: 1. взыскать солидарно с Китаева Ю.А., Белоусова В.Н. задолженность по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2. взыскать солидарно с Белоусова В.Н., Смирнова В.О. задолженность по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска ссылаются на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Китаевым Ю.А., Белоусовым В.Н. заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», общей площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Китаеву Ю.А. и Белоусову В.Н. под размещение заправочного пункта и мойки.

Пунктом 3.1. договора установлено, что условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ. по договору права и обязанности по договору перешли от Китаева Ю.А. к Смирнову В.О. с согласия Белоусова В.Н. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора по договору от Китаева Ю.А. перешли к Смирнову В.О.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Приложении № 3 к договору.

Пунктом п. 4.4. договора установлено, что арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако обязательства по арендной плате в соответствии с условиями договора и требованиями закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 7.2. договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом предложил Китаеву Ю.А. в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Белоусову В.Н. в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Смирнову В.О. в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, начисленные долг по арендной плате и пени не погашены.

Представитель истца по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Белоусов В.Н., Смирнов В.О., Китаев А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и Китаевым Ю.А., Белоусовым В.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 830,15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое здание (заправочный пункт) этажность 1, Литера СС1, площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Китаеву Ю.А. (1/2 доля), Белоусову В.Н. (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание (мойка), Литера Н, площадью 263,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Китаеву Ю.А. (1/2 доля) и Белоусову В.Н. (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом и арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Китаеву Ю.А. и Белоусову В.Н. для использования под прилегающую территорию.

Пунктом п. 3.1. договора аренды установлено, условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ. по договору права и обязанности по договору перешли от Китаева Ю.А. к Смирнову В.О. с согласия Белоусова В.Н. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора по договору перешли от Китаева Ю.А. к Смирнову В.О.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Приложении № 3 к договору.

Пунктом п. 4.4. договора установлено, что арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1. договора, арендаторы взяли на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчики надлежащим образом не исполняют.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент направил в адрес Китаева Ю.А. претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент направил в адрес Белоусова В.Н. претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес Смирнова В.О. претензию с предложением в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за Китаевым А.Ю. и Белоусовым В.Н. образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за Белоусовым В.Н. и Смирновым В.О. образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представленные истцом расчеты по арендной плате и пени судом проверены и признаны арифметически правильными, соответствующими условиям договора аренды.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких данных, с Китаева Ю.А. и Белоусова В.Н. подлежит взысканию солидарно задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.; с Белоусова В.Н. и Смирновым В.О. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Китаева Ю.А., Белоусова В.Н. подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.; с Белоусова В.Н., Смирнова В.О. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Китаеву Ю.А., Смирнову В.О., Белоусову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Китаева Ю.А., Белоусова В.Н. задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка в размере 48 753,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 717,55 руб., а всего: 56 471 (пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят один) руб. 31 коп.

Взыскать солидарно с Белоусова В.Н., Смирнова В.О. задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка в размере 101 121,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 127120,71 руб., а всего 228 241 (двести двадцать восемь тысяч двести сорок один) руб. 72 коп.

Взыскать солидарно с Китаева Ю.А., Белоусова В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1894 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре тысячи) руб. 13 коп.

Взыскать солидарно со Смирнова В.О., Белоусова В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5482 (пять тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г.

Председательствующий Т.Н. Беседина