Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-937/2020 ~ М-773/2020 от 20.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июня 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2020 по исковому заявлению Сорокодумовой Дарьи Андреевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Суховой Ольге Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Сорокодумова Д.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация), Суховой Ольге Викторовне о признании состоявшимися договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок ; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок ; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    А также просит признать за ней право собственности на вышеуказанные земельные участки.

    В обоснование заявленных исковых требований Сорокодумова Д.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сыном ответчика, Суховой О.В., ФИО2, заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

    Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 погиб в автокатастрофе и истец не смогла обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

    В связи с чем, она и обратилась с иском в том числе и к его наследнице – матери, Суховой Ольге Викторовне.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

    Истец и представитель истца Рязанцев А.А. в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков КУМС и администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Сухова О.В. в судебное заседание не явилась в адрес суда направила письменный отзыв, в котором указала, что действительно ее сын, ФИО2Ю, ДД.ММ.ГГГГ погиб в автокатастрофе, после его смерти наследственное дело не заводилось, на спорные земельные участки не претендует, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица СНТ «Водинское-Экран» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, в удовлетворении иска не возражает.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

          В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

           Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

               На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 14-оборот 14).

    С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Красноярские дачи».

    Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 24), и истец не смогла обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, она и обратилась с иском, в том числе и к его наследнице – матери, Суховой Ольге Викторовне.

Также судом установлено, что нотариусами г. Самары наследственное дело после смерти ФИО2ВА. не заводилось (л.д. 54).

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из письменного отзыва председателя СНТ «Водинское-Экран» следует, что истец с 2019 года с момента покупки пользуется вышеуказанными земельными участками, оплачивает членские взносы (л.д. 61).

Указанное обстоятельство ответчиками по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанные земельные участки принадлежат истцу по договору купли-продажи, ее право на земельные участки не оспорено, претензий к ней по поводу использования земельных участков и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Сорокодумовой Дарьи Андреевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Суховой Ольге Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, участок ; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, участок ; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать за Сорокодумовой Дарьей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой К/с <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, участок ; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать за Сорокодумовой Дарьей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой К/с <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, участок ; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 06.07.2020.

    Судья    Челаева Ю.А.

    .

2-937/2020 ~ М-773/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сорокодумова Д.А.
Ответчики
Сухова О.В.
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области
Другие
Рязанцев А.А.
СНТ "Водинское-Экран"
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Челаева Ю.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
20.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.05.2020Передача материалов судье
22.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.06.2020Судебное заседание
30.06.2020Судебное заседание
14.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.08.2020Дело оформлено
25.08.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее