Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-937/2020 ~ М-773/2020 от 20.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июня 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2020 по исковому заявлению Сорокодумовой Дарьи Андреевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Суховой Ольге Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Сорокодумова Д.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация), Суховой Ольге Викторовне о признании состоявшимися договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    А также просит признать за ней право собственности на вышеуказанные земельные участки.

    В обоснование заявленных исковых требований Сорокодумова Д.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сыном ответчика, Суховой О.В., ФИО2, заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

    Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 погиб в автокатастрофе и истец не смогла обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

    В связи с чем, она и обратилась с иском в том числе и к его наследнице – матери, Суховой Ольге Викторовне.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

    Истец и представитель истца Рязанцев А.А. в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков КУМС и администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Сухова О.В. в судебное заседание не явилась в адрес суда направила письменный отзыв, в котором указала, что действительно ее сын, ФИО2Ю, ДД.ММ.ГГГГ погиб в автокатастрофе, после его смерти наследственное дело не заводилось, на спорные земельные участки не претендует, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица СНТ «Водинское-Экран» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, в удовлетворении иска не возражает.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

          В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

           Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

               На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 14-оборот 14).

    С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Красноярские дачи».

    Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 24), и истец не смогла обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, она и обратилась с иском, в том числе и к его наследнице – матери, Суховой Ольге Викторовне.

Также судом установлено, что нотариусами г. Самары наследственное дело после смерти ФИО2ВА. не заводилось (л.д. 54).

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из письменного отзыва председателя СНТ «Водинское-Экран» следует, что истец с 2019 года с момента покупки пользуется вышеуказанными земельными участками, оплачивает членские взносы (л.д. 61).

Указанное обстоятельство ответчиками по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанные земельные участки принадлежат истцу по договору купли-продажи, ее право на земельные участки не оспорено, претензий к ней по поводу использования земельных участков и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Сорокодумовой Дарьи Андреевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Суховой Ольге Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать за Сорокодумовой Дарьей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой К/с <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 995 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать за Сорокодумовой Дарьей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой К/с <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 06.07.2020.

    Судья    Челаева Ю.А.

    .