Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2016 ~ М-1762/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истца Колыванова В.С.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колыванова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: филиалу ФГБУ ФКП Росреестра», Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, Чертыковцевой <данные изъяты>, Фролову <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Колыванов В.С. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после замера границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка закреплена на местности деревянным и металлическим забором. Границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличается от площади и конфигурации в графическом материале, а также участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> пересекает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное наложение границ земельных участков отражено в плане границ уточняемого земельного участка, составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ Указанным земельным участком владеет и пользуется добросовестно, другого собственника не имеется.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана уточняемого земельного участка.

В судебном заседании истец Колыванов В.С. отказался от требований об исключении сведений из ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, остальные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил пользуется данным участков более <данные изъяты> лет, границы участка сформировались в начале <данные изъяты> годов прошлого века, не изменялись, согласованным соседями.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от руководителя комитета Д.М.Долгополова поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: Чертыковцева Р.М., Фролов В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Колыванову В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка указана <данные изъяты> кв.м.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № видно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по плану от ДД.ММ.ГГГГ. согласованы с правообладателями смежных земельных участков Чертыковцевой Р.М. и Фроловым В.Н., с представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области- ответчиком по делу.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в <данные изъяты> кв.м.

То есть уточнение площади земельного участка истца может быть до <данные изъяты>.м. Однако из материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь земельного участка истца составляла <данные изъяты>.м., а конфигурация участка соответствует конфигурации участка на плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>