Решение по делу № 2-84/2017 (2-15120/2016;) ~ М-15031/2016 от 25.10.2016

Дело 2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                              14 февраля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Слепцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилов Г.С. к ЖСПК «Новострой», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов Г.С. обратился в суд с иском ЖСПК «Новострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, указывая, что ____ между истцом и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор долевого строительства жилого ____ по условиям которого, предметом договора является долевое строительство 17 квартирного жилого дома по строительному адресу: ____, квартал ДСК, ____, по условиям договора истец свои обязательства исполнил в полном объеме. ____ часть пайщиков отделилась и создала ЖСПК «Новострой», после чего по акту от ____ данный кооператив принял 17 квартирный жилой дом, ответчик обязался закончить строительство жилого дома в 2006 году, однако своих обязательств не исполнил, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать за истцом право собственности на ____ расположенную по адресу ____.

____ определением Якутского городского суда Окружная администрация города Якутска привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просит: признать право собственности на объект незавершенного строительства ____ жилого дома по адресу: ____.

Представитель ответчика ЖСПК «Новострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств либо иных заявлений не поступило.

Представитель Окружной администрации города Якутска Черныш А.В. (по доверенности) иск не признала и пояснила, что отсутствует разрешение на строительство, аренды и документы, подтверждающие ввод на эксплуатацию объекта.

Заслушав объяснение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ____ между истцом и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор долевого строительства жилого ____ по условиям которого, предметом договора является долевое строительство ___-ти квартирного жилого дома по строительному адресу: ____, ____, ____ (л.д.8-9).

Согласно п.1.2. договора долевого строительства жилого дома с момента 100% оплаты членом ЖСК суммы договора, квартира, с жилой площадью 51 кв.м. будет являться собственностью члена ЖСК в соответствии с размера внесенного пая.

Из передаточного акта от ____ ЖСПК «Строим вместе» передало ЖСПК «Новострой» ___ квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____ (л.д.20).

Истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевой взнос в размере ___ рублей за ___-х комнатную квартиру площадью ___ кв.м. по адресу: ____., что подтверждается справкой от ____, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.24,14,19, 22).

По акту передачи истец принял у ответчика спорную квартиру (л.д.16).

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцу в 2010 году.

При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства (л.д.18).

Решениями Якутского городского суда РС (Я) от ____, от ____, от ____ право собственности на №, №, № признаны за другими членами кооператива.

В соответствии с п. 4.2 Постановления КС РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства (статьи 19, часть 1), в силу которого различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованы и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им; соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Отказ истцу в признании права собственности на квартиру нарушит данный общеправовой принцип и поставит истца в неравное положение по сравнению с собственниками других помещений, расположенных в доме одного статуса, т.е. установит недопустимые различия в правах граждан, находящихся в сходной правовой ситуации, и потому нарушит его конституционные права, гарантированные в том числе статьями 19 (часть 1), 35 (часть 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ЖСПК «Новострой» подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6770 рублей (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Данилов Г.С. на объект незавершенного строительства в виде ___комнатной ____ общей площадью ___ кв.м., с кадастровым № по адресу: ____ ____.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Новострой» в пользу Данилов Г.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6770 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              И.В. Ефремов