Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2011 ~ М-1740/2011 от 15.08.2011

подлинник

Дело 2-2241/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

с участием представителя истца Гончарова А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчицей был заключен договор займа по условиям которого ответчице был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 050 000 руб. на срок 204 месяца под 14,5 % годовых для приобретения квартиры в <адрес>. Ответчица приобрела данное спорное жилое помещение. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая в последующем была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 501 668 руб. С июля 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа ответчицей не производились. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 183 008 руб. 72 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу- 1 039 156 руб. 24 коп., неуплаченные проценты за пользование займом – 103 091 руб. 01 коп., начисленные пени – 40 761 руб. 47 коп., которые истец просит взыскать, а также обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру <адрес>, определив ее начальную стоимость в размере 1 501 668 руб. Также истец просит начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, до даты вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, пояснив, что просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» просроченную задолженность по основному долгу в размере 21 869 руб. 55 коп., просроченные проценты в размере 85 517 руб. 96 коп., пеню в размере 70 076 руб. 56 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. В остальной части исковые требования не поддержал. Также пояснил, что мировое соглашение не может быть заключено.

Ответчица ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения признала в полном объеме, пояснив, что согласна оплатить указанную сумму, действительно допустила просрочку платежа.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчицей был заключен договор займа по условиям которого ответчице был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 050 000 руб. на срок 204 месяца под 14,5 % годовых для приобретения квартиры в <адрес>, что подтверждается копией договора займа <адрес> (л.д. 12-20).

Согласно п. 1.4 указанного договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств квартира по вышеуказанному адресу передана в залог первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» с составлением закладной, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, права по ипотеки по закладной были переданы небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр», а ДД.ММ.ГГГГ данные права по ипотеке были переданы согласно регистрации истцу, о чем в закладной имеются отметки (л.д. 44).

Согласно представленному расчету истца ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы займа и процентов. С июля 2010 г. платежи не производились, последние платежи были сделаны ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 56 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основного долгу составляет 21 869 руб. 55 коп., размер просроченных процентов с учетом всех произведенных оплат составляет 85 517 руб. 96 коп., размер пени по просроченным процентам и общему долгу составляет 70 076 руб. 56 коп., что подтверждено письменным расчетом. Ответчица ФИО1 согласилась с представленным расчетом, пояснив, что согласна с указанной суммой, также согласна возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 указанную сумму долга и просроченные проценты, а также пеню на общую сумму 177 464 руб. 07 коп.

Расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» просроченную задолженность по основному долгу в размере 21 869 руб. 55 коп., просроченные продуценты в размере 85 517 руб. 96 коп., пеню в размере 70 076 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 181 464 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Артеменко К.Г.