Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-925/2022 от 21.04.2022

63RS0043-01-2022-002141-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Жукова А.И. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2022 по иску Жукова А. И. к администрации г.о. Самара, Бердюгину Ф. В. о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Жуков А.И. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>. На данном земельном участке располагался жилой дом, часть которого занимал истец и которая была уничтожена в результате пожара в 1996. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 21.11.2019 по гражданскому делу № 2-2122/2019 прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Жуковым А.И. и за <данные изъяты> по 1/2 доли за каждым, из ЕГРН исключены сведения о праве общей долевой собственности сторон, за <данные изъяты>. признано право собственности на реконструированный жилой дом лит А,А1,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 53,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 48,3 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м., подсобной -22,9 кв.м.

На принадлежащей истцу части земельного участка, вместо сгоревшего дома им возведен новый жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 119,50 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 119,5 кв.м, жилой – 78 кв.м, подсобной – 41,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, разрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смог, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Жуков А.И. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 119,50 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 119,5 кв.м, жилой – 78 кв.м, подсобной – 41,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Бердюгин Ф.В., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации г.о. Самара в письменном отзыве просит суд оставить иск без удовлетворения, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Бердюгин Ф.В. в письменном заявлении признал иск в полном объеме, просил приобщить к материалам дела его письменное признание иска.

Представитель истца Жукова А.И. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Жукова А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Жуков А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, собственником оставшейся 1/2 доли является Бердюгин Ф.В., которому также принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>.

На данном земельном участке располагался жилой дом, часть которого занимал истец и которая была уничтожена в результате пожара в 1996.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 21.11.2019 по гражданскому делу № 2- 2122/2019 прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Жуковым А.И. и за <данные изъяты> по 1/2 доли за каждым, из ЕГРН исключены сведения о праве общей долевой собственности сторон, за <данные изъяты> признано право собственности на реконструированный жилой дом лит А,А1,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 53,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 48,3 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м., подсобной -22,9 кв.м.

После смерти <данные изъяты> умершей <дата> собственником 1/2 доли земельного участка и собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стал ее сын Бердюгин Ф.В.

Границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН.

На принадлежащей истцу части земельного участка, вместо сгоревшей части дома им возведен новый жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 119,50 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 119,5 кв.м, жилой – 78 кв.м, подсобной – 41,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2022 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что возведенный жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, подготовленного <данные изъяты>

Категория и вид разрешенного использования земельного участка истца позволяет строительство и эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве жилого дома не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Жукова А. И. к администрации г.о. Самара, Бердюгину Ф. В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Жуковым А. И. право собственности на жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 119,50 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 119,5 кв.м, жилой – 78 кв.м, подсобной – 41,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2022 года.